楼市速递资讯
重庆成都等7城本周共推21宗商办用地成交出让金25亿元
11月6日早间，中指研究院发布土地市场基本情况，数据显示，本周20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城市中，重庆、成都、长沙、天津、福州、杭州、苏州等7个城市共推出21宗商办用地，推出商办建设用地面积58万㎡，环比上周增加34%。（20个重点城市商办土地市场监测）成交方面，20城中成都、重庆、杭州、福州、天津、济南、长沙、广州、上海、西安等10个城市共成交21宗商办用地，成交建设用地面积
10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单 万物云榜首
11月2日，中指研究院发布《2023年10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》，万物云以937万平方米新增合约面积位列第一。2023年10月，TOP50企业新增合约面积共计约11349万平方米；新增合约面积均值为227万平方米。其中，万物云空间科技服务股份有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过800万平方米。
追踪|核心一二线城市限购及限贷政策现状统计
11月2日，中指研究院发布核心一二线城市限购及限贷政策现状统计。截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。（一二线城市限购及限贷政策现状）8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例亦降至下限水平。近两个月，成都等城市公积金贷款执行“认房不认贷”，上海、北京先后优化公积金贷款套数认定标准，12个二线城市取消限
中指快评|2023年10月土地市场总结与近期市场变化解析
中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年10月土地市场总结与近期市场变化解析做出分享。300城1-10月涉宅用地市场情况2023年1-10月推出规划建面同比降31%，成交规划建面同比降34%，推出楼面均价同比涨4.4%，成交楼面均价同比涨14.4%，土地出让金同比降25%。2022年全年土地出让金收入约6.7万亿，以此预估，2023
1-10月全国房企拿地金额与面积TOP100排行榜出炉
11月1日，中指研究院发布2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。其中，中海地产以897亿位列拿地金额第一，保利发展以472万平位列拿地面积第一。2023年1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。TOP100门槛值为28亿元，较上年同期下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为5
10月全国市级出让金TOP20榜单出炉 榜单总额同比下滑
10月30日，中指研究院发布2023年10月出让金TOP20榜单，上海收金近702亿居首。榜单总额同比降逾三成，长三角城市占据榜单十二席，一线城市收金占比近五成。
前三季度全国各类法拍房源58.4万套 法拍房供给端显著升温
近日，中指研究院发布《2023年三季度全国法拍市场监测报告》，全国各类挂拍总量58.4万套，创历史新高。根据中指研究院公布的法拍数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。2023年前三季度，挂拍量较高省份四川超7万套、广州挂拍近5万套，四川较去年同期增加27585套，广州挂拍量较去年同期增加1
万科经营性现金流连续14年为正 前三季度营收2903.1亿
10月27日，万科发布2023年三季报，其实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。在行业波动之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正，且今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。万科开发业务实现销售金额2806.1亿元，保持行业头部梯队。同时，万科投资质量进一步提升，聚焦一二线城市获取总地价794亿的37个新项目。万科经营服务业务
数据|近一年居民房价预期变化 房价短期承压致观望情绪浓
10月27日，中指研究院发布近一年以来居民房价预期变化，房价短期承压导致购房者观望情绪较重。根据中指针对全国范围的调查数据，2023年9月，认为房价下跌的受访者占比达到40%，占比有所上升。聚焦一线城市，由于一线城市购房者很大比例来自于换房置业，“认房不认贷”政策落地后加快了换房需求释放，进而带动一线城市二手房挂牌量明显增加，在供应增加背景下，一线各城市二手房价格短期均处在下跌通道。无论是刚需还是
中指快评|土拍收入下降明显 预计全年土地市场整体仍低温运行
2021年下半年以来，全国土地市场持续低温运行。根据中指研究院数据显示，2023年1-9月，全国300城住宅用地推出、成交规模和土地出让金累计同比分别下降34.4%、33.4%和26.4%，三季度降幅较二季度分别扩大18.4、1.3个和11.4个百分点。从财政部公布数据来看，近两年土地出让收入下降亦较为明显。究其原因，第一，近两年房地产市场深度调整，今年以来调整态势延续，销售市场低迷导致企业拿地意
20个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升
10月25日早间，中指研究院发布9月住宅产品月报。报告显示，20个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。（2023年1-9月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比）从成交套数占比变化上看，与2022年1-9月相比，2023年1-9月30个代表城市中，16个城市90平以下产品成交套数占比下降；17个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为13个；在120平以上改善面积段中，2
房产行业竞争格局重大变化 民营房企收缩 央国企势头迅猛
近年来，房地产行业竞争格局发生重大变化，央国企发展势头良好，民营房企经营收缩。行业进入深度调整期，部分民营房企出现债务违约，企业经营受到较大影响。据中指院数据统计，截至2023年上半年，中国房地产企业top100里，央国企及混合制房地产企业市场份额已经上升到65.9%，民营房企则下滑到34.1%。（2021年-2023年上半年TOP100企业中不同性质企业数量及销售额占比）在销售端，央国企市场份额
成都一站式住房办理平台“蓉易住” 上线 具体操作点击链接
近日，成都市住建局拟启用集新房、二手房、租赁业务于一体的一站式住房业务办理平台，简称“蓉易住”。据了解，“蓉易住”于2023年10月21日在四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内正式上线，后期将根据运行情况选择合适时机逐步推广至全市范围。“蓉易住”可通过“蓉易办”、“天府市民云”等多种方式登陆进入，通过实名认证、电子签名、电子签章、时间戳、证据链保全等无纸化服务实现
截至19日收盘6家物业服务企业总市值超过百亿港元
10月19日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态，港股60家物业上市企业平均市值为40.24亿港元。截至10月19日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为666.49亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为249.25亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为229.33亿港元。从市盈率来看，港股60家物业
资金分析！前三季度房企到位资金同比降幅扩至13.5%
10月18日，中指研究院发布开发经营数据解读。数据显示，前三季度房企到位资金同比降幅扩大至13.5%，其中定金及预收款同比降幅较1-8月扩大2.3个百分点。（2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年前三季度各项资金来源同比增速对比）具体来看，房地产开发企业到位资金：2023年前三季度，房地产开发企业到位资金为9.8万亿元，同比下降13.5%。国内贷款：2023年前三季度，国内贷款为1.2
成都市推行物业服务专项方案 分步实现老旧小区物业全覆盖
10月17日，据成都住建官微消息，成都市党建引领小区治理工作专班制定了《成都市老旧小区推行物业服务专项行动方案》，补齐老旧小区服务管理短板。《行动方案》显示，按照“党建引领、政府支持、群众尽责、企业参与、市场运作”的原则，对尚未实施物业管理的城镇住宅小区（以下称为老旧小区）引入物业服务，实现老旧小区“秩序安全有序、环境干净整洁、设施维修及时、服务质价相符、管理公开透明”。到2023年底，形成主体尽
上周一线楼市成交环比涨355%二线涨193%三四线涨34%
10月16日早间，中指研究院发布上周楼市成交情况。数据显示，一线城市整体成交面积环比上涨355.54%，二三四线城市：二线城市整体环比上涨193.07%；三四线城市整体环比上涨34.23%。上周，受国庆假期结束影响，一线城市成交面积整体环比上涨355.54%，同比下降7.00%。分城市来看，北京、深圳、上海、广州成交面积环比均上涨超200%，其中北京环比涨幅最大达1339.0%，受国庆假期影响最大
不是啥名都能起的！成都起草住宅楼宇名称规范征求意见
近日，成都市住建局起草了《成都市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇名称批准管理办法（征求意见稿）》。根据征求意见稿，自2024年1月1日起，具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名（更名）批准工作，由住建主管部门负责。该意见稿还对具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇进行了明确。即具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇，是指住建主管部门管理权限范围内所有住宅区、楼宇。机关、企事业单位内部自建自用建筑物（如机
1-9月四川省典型房企销售业绩TOP30有哪些？
10月11日，亿翰智库发布2023年1-9月四川省典型房企销售业绩研究报告，并发布了1-9月四川省典型房企销售业绩TOP30排行榜单，华润置地成都公司和成都龙湖位列榜单前二。榜单显示，2023年1-9月，四川省销售榜前三分别是华润置地、龙湖集团和兴城人居，保利发展、远达集团等也名列前茅，5家企业前九月销售额均超过139亿元，TOP10门槛值约83亿元，TOP30门槛值约16亿元。
成都市域铁路建设加速推进 19号线二期空载试运行
10月10日，成都住建官微发布成都轨道交通最新进展，截至目前，已有113座车站主体结构封顶，盾构累计掘进总量的92%，铺轨累计完成总量的59%，机电安装及装修已全面进场施工。其中，19号线二期正在空载试运行，8号线二期轨通，27号线一期、30号线一期和资阳线已经洞通，轨道建设取得了新进展新成效。此外，当前，成都轨道交通第四期建设规划线路及市域（郊）铁路共11条线路正全力加快建设、冲刺四季度。
成都1232套保障性租赁住房今起登记
10月9日，据成都住建官微消息，成都成华区将启动城投臻寓·青春桂林保障性租赁住房项目第二批次配租工作，并配发相关公告。据介绍，本次配租工作将按照资格申请、项目登记、选房签约、办理入住等程序组织实施，现将登记具体事项公告如下：城投臻寓·青春桂林项目第二批次位于成都市成华区桂林东路2号，第二批次配租房源共1232套（间），含整租174套，按间出租1058间，均为小高层电梯楼房，总建筑面积50409.0
成都保障性住房新政将出台 支持各类市场主体筹建
10月8日，成都市委副书记、市长王凤朝主持召开市政府第17次常务会议，研究审议《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案(送审稿)》等议题，其保障性住房新政将出台，支持各类市场主体筹建。据了解，会议审议的《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案(送审稿)》主要包含6个方面内容及2个审批操作细则，其中提出，在市区两级国有企业发展保障性租赁住房的基础上，进一步支持各级国有企业
房地产上市公司营业收入规模小幅下降 净利润降幅扩大
10月8日早间，中指研究院发布房地产市场中期业绩解读。从经营业绩来看，在上年低基数下房地产上市公司营业收入规模呈小幅下降趋势，净利润降幅扩大。在地产行业探底以及保交楼政策出台的大背景下，房地产上市公司营业收入小幅下降。（房地产上市公司2020上半年-2023上半年营业收入均值、净利润均值及其增长率）2023上半年，剔除个别异常企业，上市房企的营业收入均值为137.3亿元，同比下降2.4%，其中，沪
近期楼市政策效果分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政策效果分析与房地产市场趋势展望做出分享：近期房地产政策核心要点适时调整优化房地产政策：全面执行首套住房“认房不认贷”政策，全国基本已执行；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）；降低存量首套房贷利率；优化限购政策。地方：7月以来，
成都再出台新政 力度全面超越预期
9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，同时从需求侧、供给侧对成都房地产政策进行优化。涉及加大住房保障力度、优化土地供应方式、调整住房限购措施、调整住房限价措施、落实信贷支持政策、调整住房税收政策、强化市场秩序监管七个维度十四条措施。《通知》即日生效。本次成都新政涉及范围广、力度大，在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主
今日起银行下调住房贷款利率 涉及首套及二套转首套
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，今日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 目前多家银行在手机银行上线了“存
楼市新政后央国企仍为拿地主力 月度拿地金额占比普遍五成以上
8月以来，监管部门密集出台政策利好，根据中指监测，新政后，央国企仍为拿地主力，月度拿地金额占比普遍在五成以上。（2023年以来22城住宅用地月度不同企业类型拿地金额占比走势）根据中指数据，截至9月20日，22城央国企拿地金额占比为56%，较2022年全年提升19个百分点，地方国资仅为12%，较2022年全年下降30个百分点。9月截至9月20日，央国企拿地金额占比64.1%，处今年以来较高位。当前房
首例！雄安新区取消商品住房预售
近日，据雄安新区住房管理中心，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售。该举措实现了“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。此外，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。据了解，雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目
“金海螺”音乐厅已经建成 即将引入成都交响乐团队入驻
9月19日，成都住建官微发布消息称，成都露天音乐公园“金海螺”音乐厅已经建成，即将引入成都交响乐团队入驻。同时，成都露天音乐公园将启动一系列业态和服务升级，提升运营服务水平，助力成都“三城三都”建设。据了解，“金海螺”音乐厅建设面积9000余平方米，建有1036座的音乐大厅，并配套有排练厅、化妆间和贵宾厅等功能用房，能够满足各类大小音乐会的演出需求。至此，成都路天音乐公园已拥有“1+4+1”的舞台
中国房地产品牌传播到了渠道矩阵传播时代
9月19日，中指研究院发布关于中国房地产品牌传播近二十年变化历程的研讨文章，引发业界广泛关注。文章认为，中国房地产企业品牌传播紧跟技术与传播潮流，传播渠道从纸媒电视、个人电脑、移动互联网走向矩阵传播时代，传播过程从单向信息传递转向多维度场景打造。（房地产品牌传播渠道变化历程）在纸媒电视时代，传播渠道具有权威性，品牌企业传播以内容专业性取胜，传播过程为面对购房者的单向传播。品牌企业在地方机关报、都市