新闻资讯资讯
中秋假期新房销售继续回落 9月底政策优化预期增强
9月，楼市进入传统的“金九”营销旺季，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。从新房市场表现来看，中秋假期期间，房企积极去化现有库存，部分地方政府亦推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低
住房“以旧换新”政策不断升级，效果正在显现
今年4月初，郑州提出2024年计划完成10000套二手住房“以旧换新”，其中由郑州城发集团作为收购主体，向市场直接收购5000套二手住房进行“以旧换新”，地方国企直接收购及较大的收购规模引起了市场高度关注。同月，南京安居集团发布“以旧换新”试点活动，由安居集团进行二手住房的收购，首批试点2000套二手住房。在郑州、南京落地后，各地加速跟进相关政策，至9月17日，根据中指监测，已有约130城开展住房
1-8月全国法拍住宅成交约7.3万套 成交金额1033.3亿元
9月18日，据中指法拍数据监测，1-8月，全国法拍住宅成交约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增涨1.7个百分点；法拍住宅累计上拍40.9万次，成交7.35万次，成交率17.9%。法拍住宅成交金额1033.3亿元，较上一年同期减少约8.8亿元。同时，8月，住宅类法拍房源新上拍品数量2.9万套，交易截止拍品数量5.5万套，成交1.0万套，成交总金额126.5亿元，占各物业类型金额47%。商业法拍
36个二线城市1-8月法拍住宅成交2.8万套共402.2亿元
9月18日，据中指法拍数据监测，各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率42.4%，累计成交4216套，成交金额291.9亿元，其中一拍成交占比43.5%，二拍成交约2071套，成交占比49.2%。36个二线城市1-8月法拍住宅清仓率34.7%，累计成交2.8万套，成交金额402.2亿元，其中一拍成交占比约37.4%，二拍成交1.5万套，成交占比53.1%。三四线315城1-7月累
2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套
9月18日，据中指法拍数据库监测，截止8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，较2023年同期53.3万套同比减少约5.5%。累计成交拍品数量约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%，同期总成交金额2168.7亿元，减少约3.7%。同时，2024年1-8月法拍房源累计拍次85万次，成交11万次，法拍交
1-8月全国法拍住宅成交1033亿元 其中武汉清仓率34.3%
9月18日，据中指研究院发布的法拍市场监测报告显示，1-8月全国法拍住宅成交1033亿元，其中武汉清仓率34.3%。据中指法拍数据库监测，截止8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，较2023年同期53.3万套同比减少约5.5%。累计成交拍品数量约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%，同期总成交金额
TOP1！保利发展控股荣膺中国房地产品牌价值榜首
9月13日，2024中国房地产品牌价值研究成果发布会在雄安新区召开，凭借强大综合实力和品牌实力，保利发展控股位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，彰显行业领军央企担当。这也是保利发展控股连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣。践行国家战略，回归人文本源。三十余年来，保利发展控股秉承“和者筑善”品牌理念，以不动产开发为原点，多元业务立体交互，践行国
金地集团荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”等多项荣誉
9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，金地集团荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”，品牌价值达926亿元人民币。据了解，2024年上半年，全国房地产行
1-8月全国商办用地共成交6339万平增长2.7%
9月13日，据中指研究院商业地产月报显示，2024年1-8月，全国300城商办用地共推出7559万平方米，同比小幅下降3.0%，成交6339万平方米，同比小幅增长2.7%。分城市等级来看，2024年1-8月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为307万平方米、275万平方米，同比分别下降9.9%、24.3%。二线城市推出及成交面积分别为2648万平方米、2454万平方米，同比分别下降11.
1-7月办公楼、商业营业用房投资、开工同比均继续下降
9月13日，据中指研究院商业地产月报显示，2024年1-7月，办公楼、商业营业用房投资、开工同比均继续下降。办公楼方面，2024年1-7月，全国办公楼开发投资额为2493亿元，同比下降5.7%，降幅较上半年扩大0.1个百分点；新开工面积为1179万平方米，同比下降22.1%，降幅较上半年收窄6.6个百分点。商业营业用房方面，2024年1-7月，全国商业营业用房开发投资额为4175亿元，同比下降12
保交房、保兑付|万科持续提升客户对交付质量和入住体验的满意度
9月12日，据中指研究院消息，2024年上半年，万科合计完成169个项目、262个批次、7.4万套房的交付，其中商品住宅6.2万套。在工程交付方面：一方面，万科开展“与业主共建家园”系列行动，打通客户沟通渠道，提升建造现场的动态可视化，完善交付流程，赢得客户信赖；3月在全国范围内启动“实景购房节”活动，通过已交付园区实景展示及参与丰富的社群服务，为客户提供未来生活场景的真实体验。另一方面，完善社区
万科在投资上兼顾安全与发展需要 坚持量入为出、精准投资
9月12日，据中指研究院消息，万科在投资上兼顾安全与发展需要，坚持量入为出、精准投资。2024年上半年，万科累计获取新项目3个，总规划计容建筑面积24.6万平方米，权益计容建筑面积19.9万平方米，项目总地价10.2亿元，权益地价总额约7.8亿元，新增项目平均地价为3944元/平方米。2022年以来，万科累计投资项目82个，其中主动投资项目的平均开盘周期5.7个月，首次开盘的兑现度约87%。在政策
2024上半年万科销售额1273.3亿元 同比下降37.6%
9月12日，据中指研究院消息，2024年上半年，万科实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%。一方面，万科开展营销创新，发掘低成本获客渠道，上半年持续将常态化直播、老业主维系嵌套进营销节点，累计开展直播4.9万场，客户登记14.9万组。另一方面，万科针对现房住宅、车位和商办进行分类管理，发挥地物协同优势，加强库存去化。年初现房实现销售240亿
8月十大城市二手房房价地图出炉 价格整体环比跌幅收窄
9月11日，中指研究院发布2024年8月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。十大城市二手住宅价格同环比均下跌，
观察|地方国企收储受收购价格资金成本等影响，落地节奏较慢
9月11日，据中指研究院消息，地方国企收储本应效果最直接，但受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，目前落地节奏仍较慢。据了解，5.17新政提出3000亿元保障房再贷款后，各地开始推进国企收储的相关工作，据中指研究院监测，截至2024年8月底，约30城发布了征集商品房用作保障房的公告。据央行披露数据，截至2024年6月底，3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。
全国新房已开工未售库存供给缩量致库存规模下降
9月10日，据中指研究院消息，全国新房“已开工未售库存”约25亿平，供给缩量致库存规模下降。根据中指研究院测算，截至2024年7月，全国住宅“已开工未售库存”为25.2亿平方米，其中“竣工未售库存”为3.8亿平方米。从出清周期来看，目前“已开工未售库存”的出清周期约为3.4年，去化压力较大。
2024年1-8月长沙房地产企业销售业绩TOP20出炉
9月10日，中指研究院发布2024年1-8月长沙房地产企业销售业绩TOP20。2024年1-8月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为378.41亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积236.47万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的68.12%与66.38%，TOP20企业市场占有率销售额和面积依然超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为18.11亿元/9.15万平方米，TOP
物业服务价值被加速“认知” “优质优价”赢得美誉度和忠诚度
9月10日，据中指物业研究组针对物业服务品牌企业开展的品牌三度综合调查结果显示，2019-2024年品牌企业的品牌三度综合得分稳步提升，但近年品牌企业品牌三度综合得分增速显著下降，2024年增速创新低，仅为0.21%。此变化与行业整体品牌价值变化趋势基本一致。当前行业市场表现出显著的“双面性”特征：一面是整体规模稳步扩大，企业收入和管理面积持续增加，业务广度和服务深度稳步提升；一面是行业整体口碑下
资本市场溢价更趋合理 “独立性强+高分红”助力品牌价值提升
9月10日，据中指物业研究品牌价值报告显示，行业仍处于资本市场价值重估阶段，企业股价波动下行，市盈率低位徘徊，一定程度拖累企业品牌价值释放，现阶段，独立性、分红和治理能力仍是资本市场对物业企业的核心关切。截至目前，港股上市物业企业总市值约为1774亿元，较年初下滑约16.2%，市盈率PE均值下探至8.9倍，共有37家企业股价较年初/上市首日出现下滑，占上市企业数量比重超过54%；企业股价均值下降至
企业核心业务稳中有进 品牌价值逆势增长
9月10日，据中指物业研究品牌价值报告显示，企业核心业务稳中有进，品牌价值逆势增长。行业正在从过去普遍追求高增长的预期中逐渐回归理性，企业更加注重精细化管理和成本结构优化，以提升服务效率和专业性。行业在探索高质量发展道路过程中“阵痛”明显，企业品牌价值增速显著放缓：2024全国性物业服务领先品牌企业品牌价值增速均值降至3.78%，不足过去五年品牌价值增速水平的1/6（2019-2023全国性物业服
调查显示居民储蓄意识增强，购房阻力仍较明显
近期，中指研究院发布《2024年8月居民置业意愿调查报告》，报告显示，居民观望情绪有所减弱，短期置业意愿低位改善；居民收入走弱，储蓄意识增强，购房阻力仍较明显。居民交付风险预期减弱：2024年以来，政府加力推进保交房，强化地方融资协调机制落地，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，推动项目持续建设、竣工，促进居民交付风险预期持续下滑。8月烂尾项目较多占比约为29%，较高位下降14个百分点；烂尾项目明显
绿城管理探索不良资产的投资机遇和挑战
自房地产进入深度调整周期以来，不良资产规模不断扩大。在不良资产处置过程中，新的产品形态、投资模式、业务逻辑、监管规则层出不穷，牵动着各行各业对处置不良资产的全方位探索。在此背景下，绿城管理控股有限公司（“绿城管理”）、国浩律师（上海）事务所（“国浩律所”）于近日共同举办了“不良资产的投资机遇和挑战”闭门研讨会。与行业内众多金融机构、投资机构、服务机构，如长城资产、东方资产、招商银行、信保基金、兴业
债券融资利率同环比下降 华润置地等头部房企融资成本持续降低
9月5日，据中指研究院消息，债券融资利率同环比下降，华润置地等头部房企融资成本持续降低。从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环
信用债发行量环比大幅增长 民企信用债发行量增加
9月5日，据中指研究院消息，8月信用债发行量环比大幅增长，民企信用债发行量增加。从融资结构来看，8月，房地产行业信用债融资355.0亿元，同比下降23.4%，环比增长70.0%，占比64.6%；ABS融资194.2亿元，同比下降5.5%，环比增长43.4%，占比35.4%。8月信用债发行总量较上月明显增长，民营房企发债规模和范围有所增加，滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债，合计规模29.3亿元
8月房企债券融资总额为549.2亿元 融资规模环比增长
9月5日，据中指研究院监测，2024年8月房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52.0%。行业债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。
旭辉建管公布9月社群活动日历 为业主定制精彩美好生活
9月4日，旭辉建管发布9月社群活动日历，为业主定制精彩美好生活。据了解，从“建造好房子”到“创造美好生活”，旭辉建管基于行业发展趋势及客户需求洞察，依托二十余年积淀的大量优质资源，为业主搭建社群平台——“玖朝荟”，以遍布全国的优质资源体系，深度满足业主居住安全感、社会价值感、情感需求，打磨差异化产品服务能力，实现为委托方增值。据悉，“玖朝荟”是基于旭辉建管“定制化服务”体系，为业主打造的高端生活专
融资|金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期，公募REITs成为最重要的不动产投资类型，资产的回报率和城市线级是最受关注的资产因素。投资总额层面，金融机构下半年投资不动产仍相对犹豫，超八成不倾向增加投资。相较于上半年，由于行业风险仍在蔓延，部分企业的危机尚未解除，市场上优质的不动产资产较少，超四成金融机构预计下半年投向不
观点|民营房企融资渠道相对单一 白名单作用有待加强
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年房企融资环境需针对性改善，民企融资压力仍较大，融资渠道相对单一，白名单作用有待加强。融资环境层面，超八成调查对象预计房企的融资难度不会继续提升，不同性质房企对于融资成本的预期分化明显，房企融资环境需针对性改善。关于融资难度，近六成调查对象认为融资难度无明显变化，持改善预期者虽由上半年的约四成缩减至约两成，但也高于
调查|下半年销售额增长预期不足，房企拿地意愿有修复迹象
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年销售额环比增长预期普遍不足，房企延续拿地意愿较弱态势但有修复迹象。销售层面，销售额环比增长信心普遍不足，不同性质房企预期产生变化。超四成房企调查对象预计2024下半年所属公司的销售额与上半年基本持平，持下降预期的调查对象比例超四成，而仅有不到两成的房企有增长预期。相较于上半年调查结果，不同性质房企预期有明显变化：
8月30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计28.4万次
9月3日，据中指物业研究官微消息，2024年8月，30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计28.4万次，TOP30企业微信视频号点赞量和转发量平均约0.9万次。其中排名前三的微信视频号分别为建业物业/建业新生活、新希望服务视频号矩阵、彩生活服务集团/彩之云，点赞量和转发量合计超过2万次。