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房企销售降幅连续五月收窄 “头部坚守、腰部塌缩”格局凸显
中指研究院分析师刘鹏宇在2026年8月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-7月房企经营业绩进行解读。2026年1-7月，100家房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。主要是核心城市房地产市场活跃度延续，叠加上月低基数，重点房企销售业绩降幅缩小。100家房企操盘销售额为14315.8亿元，权益销售额为12621.9 亿
超70家房企半年业绩预告预亏
截至7月15日，已有超70家上市房企披露2026半年业绩预告，多数房企利润下滑、续亏、首亏，行业普遍毛利率走低。行业仍处于底部运行阶段2026年房地产市场仍在底部运行，受前期销售额下滑和年内竣工结转放缓影响，房企营收同比下降，结转项目毛利率下降、资产减值增加等因素持续冲击行业利润。近几年行业的剧烈变革宣告"高周转、高杠杆、高负债"旧模式已经破产，房企正在全面转向"低杠
上半年房企交付规模普遍下降 TOP10平均交付量同比降32.7%
2026年以来，伴随行业去库存进程推进、现房销售占比提升及供给侧结构性改革深化，重点城市优质项目竣工交付提速，头部房企通过“零延期交付”、“交付即办证”等模式重塑行业标准，市场整体向“品质交付+长效服务”转型。尽管短期竣工规模仍受市场调整影响，但政策托底与企业策略转型正逐步强化竣工端韧性，为行业筑底企稳提供支撑。从企业交付套数来看，2026年上半年，2家企业交付套数超三万套，10家企业交付套数超万
城市更新政策体系持续深化 央地联动推动项目落地
6月26日，据中指研究院监测报告显示，随着中央及地方政策体系的不断完善，我国城市更新正加速向精细化、规范化迈进。据了解，6月12日至6月25日监测期间，在政策层面，中央层面近期聚焦制度基础夯实，统计调查制度与房屋建筑统一代码制度的相继完善，为行业监管提供了数据支撑。地方层面，重庆、广州、上海、苏州及辽宁等地围绕住房更新、低效空间盘活及政策工具集成等细分场景密集出台政策。例如，重庆市提出建立可持续更
明源研究院：房企抖音运营进入“营”时代 从“卖房子”转向“建信任”
6月15日，明源地产研究院发布研究报告指出，随着线上营销的深入发展，房企在抖音等平台的运营逻辑正发生根本性转变。据了解，通过对99个房企账号的拆解发现，优质的线上营销不再是简单的“发广告”，而是重在“营”不在“销”，核心在于建立真实信任链接，实现从“卖房子”向生活方式内容载体的跨越。报告总结了当前房企抖音运营的“三个关键转变”。首先是内容升维，账号不再仅是产品展示窗口，更是企业品牌文化的缩影。例如
多部门发声大力支持城市更新 中指院发布三大热点解读干货
6月9日，据中指研究院监测数据，今年一季度城市更新相关专项债券发行接近1200亿元，已达去年全年的三分之一，同比增长7%，当前财政资金支持力度已经在加大，有望加速各地城市更新推进节奏。1、明确城市更新“三大工程”，兼顾民生、发展和安全，各地细化措施有望加快落地【中指解读】《规划》紧扣我国城镇化、城市发展特征，分阶段设定目标，提出了10项主要指标，从6方面部署23项重点任务，提出7个方面政策举措、1
珠三角速度最快！人口流动正在重塑房地产市场的蓄水池
随着2025年各城市人口数据陆续出炉，全国人口总量收缩背景下的人口流动新格局正深刻影响着未来楼市走向。最新数据显示，2025年全国常住人口较七普减少633万人，但在城市间的新一轮再分配中，深圳以25.9万人的人口增量登顶全国“冠军”，东莞、广州紧随其后，分别以22.96万和12.3万位列二、三名。至此，深圳已连续两年位居全国人口增量首位，过去五年累计增加68.85万人。从区域格局来看，珠三角城市群
二季度土地市场热度攀升 央国企倾向于竞拍高总价高轮次地块
6月4日，据易居研究院统计，2026年二季度以来，全国多地土地市场表现活跃，竞拍轮次明显走高。统计显示，重点城市中至少有12幅地块竞拍热度较高，累计竞拍1126轮，总成交金额达269亿元，平均每宗地块竞拍94轮，平均溢价率36%，地价约22亿元/幅，优质土地市场竞争依然激烈。报告指出，二季度热度较高的城市主要集中在北京、上海、深圳、杭州和成都，温州等地级市也有所体现。其中，京沪杭三地地块热度最高。
杭州6月首拍揽金46.2亿元，最高溢价率超60%
6月3日，杭州2026年第10批次土拍成功出让，共计4宗涉宅地块，分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城，总成交额46.2亿元，平均溢价率41.9%，市场热度持续高位。九堡板块断供多年后迎来补仓，九堡单元SC120401-04地块临近地铁1号线/9号线换乘站客运中心站，周边龙湖国芳天街、东城中小学等配套成熟，居住氛围浓厚。本次竞拍吸引十几家房企报名，经过65轮激烈竞价，最终由
5月楼市"存量热、增量稳"，二手房成交同比增近两成
6月3日，据中指研究院最新发布的《2026年5月全国房地产市场月报》显示，当前房地产市场运行呈现"二手房活跃度持续强于往年、新房降幅收窄、土地市场向核心城市高度集聚"的分化格局，存量时代特征进一步凸显。二手房成为市场主引擎。数据显示，5月20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%但同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点；1—5月累计成交62.9万套，同比增长
【中指快评】近期房地产市场形势与趋势展望
中指研究院高级分析师郑俊彤先生在2026年6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面，《城市更新“十五五”规划》将房地产发展新模式、“好房子”建设、存量盘活等核心议题纳入城市更新的系统性框架，进一步强化了城市更新与房地产的紧密关联，两者深度融合、互为支撑，城市更新已经成为稳定房地产市场
解读｜前5月百亿房企缩至28家，拿地降幅三连收
中指研究院研究主管王琳女士在2026年6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-5月房企经营业绩进行解读。2026年1-5月，百亿房企28家，较同期减少5家；五十亿房企53家，较同期减少11家。百亿企业数量减少其实是房地产行业告别“高杠杆、高周转”旧模式，走向“高质量、可持续发展”新周期的必然阵痛与积极信号。一方面，当前，房企均采取“以销定投”、主动控制开工和投资的策略
5月百城新房价格环比涨0.16% 成都领涨，贵阳、杭州紧随其后
6月1日，据中国房地产指数系统最新发布的数据显示，2026年5月，我国百城新房市场延续“核心稳、非核心弱”的分化格局。（数据来源：中指数据CREIS）中指数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。从城市层级看，一线城市韧性最强，新房价格环比上涨0.26%，同比涨幅达5.54%；二线城市环比上涨0.23%，同比上涨1.75%；三四线代表
降幅收窄！百强房企拿地总额2411.6亿元同比降40.5%
6月1日，据中指研究院最新统计数据，2026年1—5月TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%；降幅较上月收窄6.2个百分点，为连续第三个月收窄。报告口径指向招拍挂权益土地及收并购统计范畴，整体仍体现“缩量提质、择优补仓”逻辑。分化为当前主线：京沪等核心城市阶段性“小阳春”、城市更新政策牵引与多地楼市新政叠加，北京、上海、杭州等核心城市土拍出现多宗高溢价成交，但热度更多呈“点状
前5月百强房企销售额降幅连续三月收窄 核心城优质地块热度不减
6月1日，据中指研究院最新发布的《2026年1-5月中国房企销售业绩解析》显示，2026年前5个月，中国房地产市场仍在“弱复苏+强分化”通道运行。数据显示，TOP100房企1-5月销售额同比降幅较1-4月再收窄4.7个百分点，为连续第三个月缩窄；TOP100权益销售额约8601.5亿元、权益销售面积约4136.1万平方米。报告认为，房企抓住政策窗口期，靠适配客群的改善/刚需产品与积极营销节奏维持去
重庆6月拟推出3639套新房 中心城区多板块迎新盘入市
5月29日，据铭腾机构统计显示，重庆中心城区预计将在6月迎来37个项目的集中入市，合计推出约3639套新房源，市场供应节奏保持稳定。从产品结构来看，本月新开盘项目以高层住宅为主力，共计27个项目预计推出高层产品，占比超过七成；洋房产品供应次之，有13个项目计划推新；别墅产品供应相对稀缺，仅有1个项目入市。这一供应结构表明，重庆楼市的主力去化产品依然集中在刚改及改善型的高层住宅领域。在区域分布上，新
贵阳6月预计10个项目新开盘 高层及洋房产品成供应主力
5月29日，据铭腾机构统计数据显示，贵阳楼市预计将在6月迎来10个新项目的集中入市，市场供应节奏保持稳定。从产品结构来看，本月新开盘项目以高层住宅为主力，共计9个项目预计推出高层产品；洋房产品供应相对稀缺，仅有2个项目计划推新。这一供应结构表明，贵阳楼市的主力去化产品依然集中在刚改及改善型的高层住宅领域。在区域分布上，新盘主要集中在观山湖区、南明区、白云区及清镇市等板块。其中，观山湖区云潭板块的东
超六成头部房企布局社群 行业面临认知偏差与运营短视挑战
5月29日，据明源地产研究院统计报告显示，已有超过60%的TOP30房企推出了集团级社群IP，但在快速落地的背后，行业仍面临认知偏差与运营短视的挑战。报告指出，随着行业从开发销售向存量运营转型，社群正成为众多房企降本增效、构建品牌护城河的新抓手。报告深入剖析了房企重仓社群的三大底层逻辑：一是应对高昂的渠道费用，通过社群“老带新”降低获客成本；二是强化产品软实力，以人文生活方式吸引客户并建立信任；三
智库研报：房地产行业现四大认知误区 市场重构期需警惕惯性思维
5月29日，明源地产研究院发布最新研究指出，当前房地产行业正处于深度调整与底层逻辑重构期，部分从业者在认知上仍受困于固有思维，导致在市场判断与产品策略上频频受挫。报告重点提示了当前行业的四大典型误区。一是盲目迷信高能级城市，指出一二线城市“安全垫”正演变为“安全幻觉”，而部分深耕三四线的房企凭借低成本和精准定位反而获得了生长空间。二是误判刚需市场，强调刚需并未消失，而是新房市场因过度倾向改善型产品
全国优化改造2万个托育机构 存量商业体如何向社区生活中心转型？
5月29日，易居研究院发布最新研究报告指出，随着“城市一刻钟便民生活圈”建设进入全面扩围阶段，市场上频繁出现的将其等同于“社区底商”或“小型商业综合体”的认知存在误区。该研究从底层逻辑、规划导向及商业模型等维度，系统厘清了便民生活圈与传统商业地产的本质差异，旨在为行业投资与城市更新提供决策参考。研报认为，便民一刻钟生活圈并非传统商业地产的细分品类，而是一场由政策主导、基于“民生逻辑”的城市服务基础
我国城市更新十年量化目标出炉 涉及大量城中村改造
5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了“十五五”时期城市更新的主要指标。《规划》设定了2025年与2030年两个时间节点的量化目标，多项涉及住房与基础设施的指标实现显著增长。在住房安全保障与居住环境改善方面，量化目标十分明确。城镇危旧房改造数量将从2025年的25万套（间）提升至2030年的30万套（间）。尤其值得注意的是，新开工改造城镇老旧小区2025年
【中指快评】物业行业收费困局与破局之道
中指研究院高级分析师张曼女士在2026年5月28日下午的“服务筑基，信任破局：以‘好服务’重构物企生存与收费逻辑”线上主题论坛中，系统剖析行业物业费收缴难题，并提出破局路径，以下为主要观点。一、行业困局：收缴率持续下滑，撤场潮加速蔓延据中指研究院监测，百强企业平均物业费收缴率已从2021年的94.23%降至2025年的87.32%，连续五年探底。这一趋势引发三方连锁反应：物业企业现金流承压，大量住
【中指快评】房企存量资产盘活“组合拳”应该怎么打？
当前房地产市场已从增量扩张全面转向存量运营，供求关系发生重大变化。国家及地方持续出台政策支持房企存量资产盘活，房企也积极探索多元盘活路径，通过存量房收储对接、业态调整、资产改造、金融工具运用、土地优化等方式，破解存量闲置、去化困难、经营承压等行业痛点，盘活存量资产成为企业转型发展的重要抓手。1.存量资产盘活整体形势（1）政策层面，国家及地方多次出台政策支持鼓励。国家多部委从资金、用途、收储规则等方
5月大重庆新房均价整体趋稳 区县市场分化明显
5月28日，据铭腾机构发布的最新数据显示，截至2026年5月22日，重庆房地产市场整体价格保持平稳运行态势，但中心城区与各区县之间呈现出明显的分化特征。在重庆中心城区，5月商品住宅成交均价为13304元/平方米，整体以稳为主。从各板块价格梯队来看，市场分化显著。观音桥、园博园、江北农场等核心区域凭借新规项目聚集优势，稳居房价第一梯队，成交均价保持在19000元/平方米以上；双碑、大石坝、中央公园等
代建市场规模突破2.3亿方 头部企业“强者恒强”格局凸显
5月25日，据亿翰智库最新发布的《2026年中国代建企业品牌价值研究报告》显示，2025年中国代建行业整体规模持续扩大，市场竞争格局呈现出显著的“强者恒强”与差异化突围并存的态势。报告指出，2025年代建行业新增签约规模端首次突破2.3亿㎡，同比增长11%。从业务结构来看，商品住宅赛道依然是核心关注方向，新增面积同比上涨11%；与此同时，城市更新赛道实现3%的增长，保障性住房等领域则有所下降，成为
持续加码！15城入选财政部与住建部评选的中央财政支持城市更新名单
近日，国务院及相关部门近日发布多项重要政策，聚焦基本公共服务均等化与城市更新行动，旨在释放内需潜力并提升城镇化质量。5月22日，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》。文件指出，将逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素，推动未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。在住房保障方面，意见强调扩大公租房保障范围，将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入保障，并稳步推进灵活就业人员参加住房
高端住宅市场呈现“结构性”回暖 核心城市高端客群加速回归市中心
5月25日，据克而瑞机构披露，今年全国高端住宅市场最显著的变化并非成交量的整体上涨，而是出现了明显的“结构性”回暖，高净值人群正加速将目光转回城市核心区域。CRIC数据显示，2026年前4个月，全国总价3000万元以上的高端住宅成交持续放量，成交套数同比增长16%。从城市分布来看，深圳、南京核心区高端住宅成交占比已接近100%，上海、广州、杭州均超80%，北京虽占比70%，但回升速度最快。以上海为
【中指快评】全国住房租赁市场形势总结与趋势展望
中指研究院研究主管程威女士在2026年5月21日下午的“2026住房租赁优秀企业线上主题论坛”中，对近期住房租赁市场的最新变化进行了分析总结，并对后续市场走势作出简要预判，以下为主要观点：（1）市场走势：50城住宅租金持续小幅调整，短期将延续“整体承压、分化加剧”格局从中指院监测的住宅租赁价格指数来看，50城住宅租金至今已持续小幅下调近五年时间，2026年1-4月，50城住宅平均租金累计下跌0.5
精装市场开盘规模同比下降 结构分化显著
5月21日，据中指研究院最新数据显示，2026年1-4月，重点监测城市房地产精装市场整体规模同比有所收缩，但4月单月开盘数量环比呈现增长态势，市场结构调整特征明显。具体来看，1-4月重点监测城市精装楼盘开盘数量为177个，同比下降32.4%；精装修房源套数为9.57万套，同比大幅下降41.7%。平均精装率为23.5%，较去年同期下降1.12个百分点。值得关注的是，4月单月开盘数量达到53个，虽同比