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房地产市场延续低位运行 四季度复苏动能仍显不足
10月28日，据克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国商品住宅市场整体呈现需求疲软态势。据统计，114个重点城市新建住宅成交面积同比下滑8%，其中9月环比虽增10%，但同比仍下降7%，市场复苏基础尚不稳固。二手住宅市场同样承压，30个重点城市成交面积已连续六个月环比下降，多数城市出现同环比双跌。尽管北京、上海、深圳等一线城市在政策支持下市场热度有所延续，但增长动能逐步放缓，政策托底效应有限。从土
多地楼市改善型需求显现 中大户型产品成交占比持续提升
10月27日，据中指院最新数据显示，今年前三季度，全国30个重点城市商品住宅成交面积结构发生明显变化，改善型住房需求持续释放，中大户型产品市场占比显著提升。从成交套数结构看，与2024年同期相比，30个代表城市中，多数城市120平方米以上户型成交热度走高。具体而言，有20个城市120-144平方米面积段产品成交套数占比呈现增长，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为突出。与此同时，144平方
一线城市房票安置政策全面铺开 二三线或将持续跟进
10月27日，据克而瑞统计显示，自2022年下半年兴起并逐步深化，房票安置政策在2024年于高能级核心城市探索明显加速，至2025年已在京沪穗深四大一线城市全面铺开，成为当前激活房地产市场、定向消化库存的重要政策工具。广州作为首个“尝鲜”的一线城市，自2024年1月开出首张房票后，已在多区推进，成效显著。以黄埔区为例，上半年即通过房票推动认购商品房1489套，去化面积15万平方米，带动资金26亿元
“十五五”前瞻，四中全会释放房地产积极信号
全会明确提出了“十五五”时期经济社会发展的主要目标，提出高质量发展取得显著成效，人民生活品质不断提高等，均对房地产提出了更高要求。本次全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”中，明确提出要“推动房地产高质量发展”，相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面，也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确
租赁市场法治化迈入新阶段 首部国家级《住房租赁条例》正式施行
10月24日，中指研究院最新发布2025三季度中国住房租赁市场总结。2025年三季度，我国重点城市住房平均租金水平延续小幅调整态势，行业法治建设取得里程碑式进展。租金方面，年中毕业季效应持续性不足，三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，其中一线城市表现相对稳健。政策方面，住房租赁领域首部国家级行政法规——《住房租赁条例》正式施行，行业法治环境迎来新突破；地方强化政策落实，以收储转租、完善监管
法拍房市场现结构性变化 二手房加速涌入促流转
10月23日，据克而瑞数据监测显示，近期法拍房市场出现显著结构性调整，大量普通二手房源加速涌入，成为盘活存量房产、提升流通效率的新渠道。据监测，前9月重点城市法拍房成交3.6万套，同比减少25%，但挂拍规模持续走高，7月、9月分别达4.4万套和4.2万套，创近一年新高。为加速去化，部分业主主动选择“法拍”途径，甚至出现“1元起拍”案例。此类房源产权清晰、无复杂纠纷，业主核心诉求在于“求快”。例如，
城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手 各项政策机制有望加快建立
10月23日，中指研究院最新发布专题《城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手，各项政策机制有望加快建立》。从投资规模来看，“十四五”期间城市更新完成投资约15万亿元，成为稳投资的重要力量。根据住建部披露数据，2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元；2022年全国共实施6.5万个城市更新项目，总投资达5.8万亿元；2023年，全国实施各类城市更新项目约6.6万
百城二手住宅价格连续41个月下跌 9月市场量升价跌
10月22日，据中指研究院最新监测数据，2025年9月，全国100个城市二手住宅平均价格为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。至此，百城二手房价格已连续41个月环比下行。值得注意的是，尽管9月重点城市二手房交易活跃度有所回升，但在高位挂牌量压力下，价格仍持续承压。从季度表现看，三季度百城二手住宅价格累计下跌2.26%，较二季度跌幅扩大0.14个百分点；今年1—9月累计下跌
多城新房价格同比上涨 市场筑底信号渐明
10月21日，据国家统计局数据显示，9月份全国房地产市场呈现积极变化，新房价格同比上涨城市数量增至8个，为2025年以来最多，市场筑底回升态势逐步清晰。据悉，上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌和三亚等8个城市新房价格同比上涨，其中南宁、宜昌、三亚由跌转涨。值得注意的是，本月同比上涨城市数量近一年来首次超过环比上涨城市数量，沈阳房价也实现止跌。同时，各线城市商品住宅价格同比降幅持续收窄，一
前三季度经济平稳增长 房地产领域现积极信号
10月21日，据国家统计局数据显示，尽管房地产领域主要指标同比降幅有所扩大，但9月份单月数据已显现止跌回稳的积极迹象。 据了解，2025年前三季度我国国民经济运行总体平稳，国内生产总值（GDP）同比增长5.2%。今年以来，全国房地产市场仍处于调整阶段。前三季度，商品房销售面积同比下降5.5%，销售金额下降7.9%；房地产开发投资同比下降13.9%，降幅较前期有所扩大。分析指出，在楼市去库
9月房地产信用债发行规模同比增长超三成 资本市场活动活跃
10月21日，中指研究院最新发布9月融资月报，报告显示，信用债发行规模同比增长超三成，资本市场活动活跃。融资概况：9月单月融资规模同比增长，信用债发行规模增长中指研究院监测，2025年9月房地产行业债券融资总额为561.0亿元，同比增长31.0%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资322.0亿元，同比增长89.5%，占比57.4%；海外债融资11.4亿元，占比2.0%；ABS融资227.7亿元，
三季度全国土地市场降温 宅地成交面积降幅扩大至13.2%
10月20日，中指研究最新发布专题《三季度土地市场有所降温，四季度市场将如何演绎？》。今年以来房企拿地持续聚焦核心城市，叠加核心城市推地节奏前置并加大优质地块供应力度，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长12%，但成交面积仍下降8%。三季度以来，随着一二线核心城市优质地块推出节奏放缓，土地市场有所降温，三季度300城住宅用地平均溢价率降至5.8%，成交面积及出让金同比分别下降13%和10%。
地方稳楼市政策频次阶段性回落 公积金优化持续发挥主导作用
10月20日，据克而瑞统计数据显示，受国庆中秋假期影响，近两周地方层面稳楼市政策发布频次明显下降，政策结构随之调整，优化公积金类措施再度成为各地稳定市场的主要发力点。数据显示，近两周稳楼市政策发布频次处于低位，其中公积金优化类政策占比回升至首位。此类政策在提取条件、贷款额度、使用范围等方面具备较大弹性，为当前阶段地方微调调控的重要工具。与此同时，税费减免、购房补贴类政策发布频次有所减少，支持“好房
前三季度新增规模同比增逾三成 代建赛道显逆周期韧性
10月20日，据克而瑞调研机构数据，全国前三季度代建新增规模TOP20企业合计新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增长31%，行业集中度进一步提升。从数据来看，头部企业扩张意愿强烈，已有6家企业年内新增代建规模突破1000万平方米，较去年同期显著增加。其中，绿城管理以超2700万平方米的新拓规模位居榜首，约为第二名的两倍，领先优势突出。从梯队分布看，行业内部竞争加剧，分化态势明显。新增规模在
金科股份完成司法重整换届 新董事会亮相开启转型新征程
10月16日，金科股份（*ST金科，000656.SZ）完成第十二届董事会换届选举，标志着中国房地产行业有史以来最大规模司法重整案基本落地。新董事会由9名成员组成，涵盖地产开发、资产管理、股权投资等领域的资深专家。据了解，新任董事长兼总裁郭伟此前曾任信达地产总经理，具有丰富的不良资产处置经验。董事会还选举王晓晴为副董事长，周达为联席总裁。从新董事会来看，成员背景多元，非独立董事包括郭伟、王晓晴、李
2025年9月十大城市二手房房价地图出炉
10月17日，中指研究院最新发布《2025年9月十大城市二手房房价地图》。9月，二手房交易活跃度有所回升，其中北上深新政效应持续，二手房成交量同环比均保持增长，其他核心城市二手房成交也有所修复，但“以价换量”现象延续。北京：9月二手房市场活跃度明显提升，成交套数同环比增长近20%，价格跌幅略有扩大9月北京二手房市场活跃度明显提升，成交量同环比增幅均近20%，但价格仍承压。成交方面，在新政带动下，9
前三季度全国法拍房市场规模收缩 成交均价同比减10.8%
10月16日，中指研究院最新发布中指法拍数据报告，报告显示，前三季度全国法拍房市场规模收缩，成交均价同比减10.8%。2025年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势中指法拍数据库监测，截止9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套（交易截止拍品，参考数据说明），较2024年同期57.6万套同比减少约4.9%。累计成交拍品数量约12.2万套，较2024年同期12
国家统计局：9月CPI同比降0.3% 核心CPI涨幅连续5个月扩大
10月15日，据国家统计局发布数据显示，2025年9月份，全国居民消费价格（CPI）同比下降0.3%，环比上涨0.1%，消费市场运行总体平稳。1—9月平均，CPI比上年同期下降0.1%。从同比看，食品价格下降4.4%，非食品价格上涨0.7%。其中，猪肉、鲜菜、蛋类和鲜果价格分别下降17.0%、13.7%、11.9%和4.2%，合计影响CPI下降约0.78个百分点；而核心CPI（扣除食品和能源）同比
前三季度300城商办用地成交1.52亿方 9月大宗交易额超82亿元
10月15日，据中指最新数据显示，2025年1-9月，全国300城商办用地共推出规划建筑面积2.01亿平方米，成交1.52亿平方米，同比分别下降15.7%和12.0%。9月单月推出4483万平方米，成交2876万平方米，同比实现增长，增幅分别为1.6%和9.7。分城市等级看，一线城市商办用地成交238万平方米，同比下降23.0%；二线城市成交3177万平方米，同比下降17.6%；三四线城市成交11
住建部部长倪虹发表署名文章 物业服务质量需持续提升
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在10月13日出版的《学习时报》发表署名文章《新时代新征程城市工作要识变应变求变》。文章提到：持续推进城镇老旧小区改造，实施物业服务质量提升行动，下大力气解决加装电梯、停车、充电等难题，改善小区居住环境，更好满足居民日常生活需求。文章明确指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。这一判断对物业行业具有深远影响：过去依赖
百强房企9月销售环比增22.2% 楼市“金九”初现暖意
10月14日，据克而瑞最新数据显示，2025年9月72家房企单月业绩实现环比上涨，其中45家增幅超过30%。整体来看，TOP100房企实现操盘销售金额2528亿元，环比增长22.2%，同比微增0.4%。1-9月，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较前8个月收窄1.1个百分点，市场回暖迹象初步显现。房企拿地积极性也有所提升。前三季度，百强企业拿地总额7278亿元，同比增
万科换帅：黄力平接任董事长，辛杰辞任
万科公告再次迎来高层变动，深铁系高管接掌，标志着这家房地产巨头在债务化解关键期保持稳定过渡。10月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司董事会于10月12日收到董事长辛杰的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞去公司非执行董事及董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。同时，万科董事会选举黄力平担任新一任董事长，任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满为止。公开资料显示，辛杰于2025
9月住房租赁市场热度回落 50城平均租金环比下跌0.39%
10月13日，中指研究院最新发布《2025年9月中国住房租赁企业规模排行榜》。榜单显示，2025年9月，TOP30企业开业规模榜合计开业房源量达139.8万间，管理规模榜合计管理房源量约198万间。政策动向：中央层面，9月《住房租赁条例》正式施行，市场化租赁住房作为新资产类型将积极探索公募REITs发行路径。地方层面，河南、山西、广州等地支持通过收储转租或非居改租等方式加快筹集租赁房源，北京经开区
三季度27省市深化城市更新行动 住建部称存量住房改造潜力巨大
10月13日，据克而瑞最新统计数据显示，全国各地以城中村改造为重要抓手，盘活存量住房资源，推动房地产发展新模式加快构建。2025年三季度，全国共27个省（区、市）推出33项城市更新深化措施，积极挖掘存量住房与城市发展潜力。以上海为例，该市已明确启动66个城中村改造项目。住房城乡建设部部长倪虹此前指出，从我国城镇化发展进程看，城镇有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍具很大潜力和空间。
住建部：十四五房地产业迈向高质量发展，城市更新与“好房子”将引领新模式
住房城乡建设领域在“十四五”期间交出高质量答卷，行业从规模扩张转向内涵提升，发展基础更加坚实。住建部在10月11日举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上公布，过去五年全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），改造城镇老旧小区24万多个。“十四五”期间，750多万套已售难交付住房实现交付，通过城市房地产融资协调机制，全国“白名单
住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？
本次发布会聚焦“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，介绍了多项工作进展和主要成效。“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，全国累计改造城镇老旧小区24万多个。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。 1、城市更新：要把城市更新摆在更突出的位置本次发布会住
华润万象生活评级跃升至A级 位居国内同业最高水平
10月11日，据国际权威指数机构MSCI（明晟）最新公布的ESG评级结果显示，华润万象生活（01209.HK）评级由“BBB”级提升至“A”级。根据MSCI行业划分标准，此次评级已位列国内同行业最高区间。克而瑞物管称，MSCI作为全球领先的ESG评估机构，其评级体系涵盖环境、社会及治理三大维度，重点关注企业对长期可持续发展风险与机遇的管理能力。报告指出，华润万象生活在碳排放、劳工管理、健康安全等关
碧桂园服务回购35万股股份 耗资223.4万港元
10月11日，据公开信息，碧桂园服务（06098.HK）已于2025年10月10日斥资223.4万港元，回购公司股份35万股。此次回购的价格区间为每股6.37港元至6.4港元。公告显示，截至当日收盘，碧桂园服务股价报6.38港元，当日微跌0.31%。此次股份回购是碧桂园服务资本管理行动的一部分。公司管理层此前在股东大会上表示，回购策略将参考“细水长流”模式，并承诺即使股价上涨仍将继续推进回购，以强
机构发布物企传播排行榜 碧桂园服务、中海物业及万物云分列前三
近日，中指研究院对中国物业服务企业品牌传播信息进行监测（2025年9月），针对企业微信公众号、微信视频号和抖音号进行专项研究，发布“2025年9月中国物业服务企业品牌传播TOP50”。2025年9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约364.5万次，微信公众号阅读量均值约7.3万次。其中，碧桂园服务公众号矩阵、中海物业公众号矩阵、万物有云/邻居分列前三位，均超过30万次。分层级来看，TOP10企
百强房企9月销售环比增11.9% 拿地总额同比激增36.7%
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年10月9日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年9月房企经营业绩进行解读。2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。2025年1-9月，TOP100房企权益销售额为18060.4 亿元，权益销售面积为9274.0万平方米。9月单月，TOP100房企销售总额环比增