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百强房企6月销售环比反弹14.7% 保利发展、万科及中海占据前三
7月2日，据克而瑞研究中心最新数据显示，2025年上半年百强房企累计实现销售操盘金额 16,526.8亿元，同比下滑10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点，创2019年以来同期最低水平。全口径千亿房企数量萎缩至3家（2024年同期为5家），行业深度调整持续。尽管整体承压，6月单月显露企稳信号：百强房企单月操盘金额达 3,389.6亿元，环比显著增长14.7%。近六成房企（28家）业绩环比增幅
2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
7月1日，中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主
专项债收储土地规模突破4700亿 城中村改造验证以购代建双赢逻辑
6月27日，据中指研究院最新监测显示，在中央“优化存量商品房收购政策”指导下，全国超20省市正通过专项债融资与创新金融工具加速房地产去库存。截至6月25日， 闲置土地收储与存量商品房转化保障房两条路径已形成双轨并行的去库存体系，政策落地规模和速度远超市场预期。专项债收储闲置土地：试点省份领跑，广东单省投入655亿全国总量：24省市拟收储土地3765宗，总面积1.96亿平方米，总金额4753亿元。头
物业行业盈利拐点显现 上市物企利率全线回落 净利润首现负增长
6月27日，据克而瑞物管最新研究显示，物业服务行业正经历盈利能力的结构性调整。2024年，500强、百强及上市物企三大核心指标首次同步下滑，毛利率、净利率持续探底，净利润更出现行业性负增长，物业企业持续多年的高增长周期宣告终结。毛利率连续三年下行 盈利空间持续收窄据图中数据，2024年500强、百强、上市物企毛利率分别跌至16.8%、18.6%和19.0%，较2023年下降1.1、1.2及0.7个
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，具有示范效应。基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率，减少对传统债务融资方式的依赖，公募基金的单独上市将为基础设施REIT的运营及未来扩展提供独立的募资平台。相关企业可以借鉴，发行购物中心REIT，扩大融资渠道，减少传统债务依赖。深交所REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。一是发行规模持续增长，截至6月25号，共有22只
西安土拍收金28.24亿：绿城加码高新区、未央区，保亿置业补仓未央区
6月19日，西安迎来3宗住宅用地出让，其中2宗位于未央区、1宗位于高新区，总土地出让面积117964.9㎡，总规划建筑面积311809.33㎡，总起始价28.24亿元。最终3宗地块均顺利成交，共收金28.34亿元。高新区地块，编号GX3-2-76，位于高新区丝路软件城科技七路以南、科技八路以北、鱼化三路以西，土地用途为住宅用地，土地出让面积56323.6㎡，规划建筑面积157706.08㎡，容积率
高盛预测中国新房需求较峰值暴跌75% 未来年均不足500万套
“中国房地产的‘黄金时代’已彻底终结”，高盛亚太区首席经济学家在报告中写道，这句话揭示了这场结构性衰退的本质。需求断崖：从2000万套到不足500万套高盛最新研究报告指出，未来数年（2025-2030年）中国城镇年均新房需求将骤降至410-500万套，较2017年2000万套的峰值缩水75%。这一断崖式下跌并非周期性调整，而是由三大结构性因素共同驱动：人口塌陷：2022年起中国人口连续负增长，20
6月17日12城19宗地块挂牌截止 其中涉宅用地12宗
6月16日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年6月17日12城19宗地块挂牌截止，其中涉宅用地12宗。
万科物业“电梯不困人”行动成效显著 智慧物联重塑社区安全新标杆
在物业服务竞争日趋激烈的当下，万科物业以前沿技术为矛、精细化管理为盾，于业主“看不见的后台”构建起电梯安全防护体系，不仅将电梯年化困人率压降至0.029次/台·年（仅为国家标准的2%），更以“诊断式维保合同”推动行业成本模型重构。这套“技术+机制”的组合拳，正成为物企从成本中心转向价值中心的标杆样本。5秒预警的“AI防线”据悉，万科物业的电梯安全体系核心在于主动预防与瞬时响应的双重能力，一方面是1
国常会召开，更大力度推动房地产市场止跌回稳
6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策
1-5月全国法拍房源量价下跌 核心城市资产流动性更强
6月13日，中指研究院日前发布2025年1-5月法拍房市场报告，报告显示，全国法拍房源量价下跌，核心城市资产流动性更强。2025年1-5月全国法拍房市场，全国法拍房挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5月成交9
房地产信贷拐点显现！一季度贷款余额重回正增长
6月4日，据中国人民银行最新数据显示，我国房地产信贷市场迎来重要企稳信号。数据显示，2025年一季度末，人民币房地产贷款余额达53.54万亿元，同比增长0.04%，增速较上年末回升0.2个百分点，终结了此前连续负增长态势。市场信心回暖 开发贷、住房贷同步改善开发贷稳健起步： 一季度末房地产开发贷款余额达13.87万亿元，同比增长0.8%，当季新增3535亿元，反映房企融资环境获得初步改善。个人房贷
聚焦西安：新城区幸福林带片区土地推介
幸福路区域处于西安市中心城市主城区，作为联动全市各大功能板块的桥梁片区、门户空间，全力打造“东拓”支撑点和“北跨”融通处。幸福林带片区作为全市44个都市产业片区、全市5大城市更新片区之一，土地资源的稀缺性、区位优势的独特性、发展空间的不可替代性日益凸显，这既是当下蓄势聚能的战略要地，更是未来乘势而上的价值高地。幸福林带核心区范围，华清东路以南，公园北路以东，新兴南路以北，规划面积11.13平方公里
民企重返土拍市场 国央企依旧主导土地市场
6月3日，据克而瑞研究中心最新监测，5月以来，部分财务稳健的民营房企开始重返土地拍卖市场，积极参与核心城市地块竞拍。5月30日，敏捷集团在广州以33.2亿元竞得四宗地块；同日，海成集团在重庆以14.3亿元拿下汽博地块。5月27日，永丰嘉信地产在长沙力克中海、金茂、绿城、保利等多家头部央国企，以8.68亿元、23%的溢价率竞得洋湖片区热门地块。克而瑞数据显示，在1-5月房企新增货值TOP100榜单中
成交规模同比骤降71% 法拍房市场遭遇“量价双杀”
5月29日，据CRIC最新监测数据显示，我国重点城市法拍房市场持续降温。2025年4月成交总量回落至1244套，较3月环比锐减61%，同比降幅更达71%，创下自2024年1月监测以来的历史冰点。从月度成交走势图可见，自2025年1月起，法拍房交易规模已呈现连续四个月阶梯式下滑态势。市场热度同步走低，4月溢价成交房源占比降至66%，较上月收窄12个百分点，显示投资者参与意愿明显减弱。值得关注的是，核
成都楼市成交结构升级：中高面积段占比近九成 中产购买力成市场新支点
5月26日，据中指研究院最新数据显示，成都住宅市场正经历结构性变革，中产改善需求成为主导力量。中指研究院最新数据显示，2025年1-4月成都新建商品住宅成交呈现"纺锤型"结构，90-200㎡中高面积段成交套数占比达87.5%，同比提升1.4个百分点，创近五年新高。与之呼应，250-500万总价段成交占比突破30%，同比增幅2.9个百分点，折射出城市购买力层级上移的清晰轨迹。从面
现房库存激增“冻资”2.15万亿 竣工存货占比五年翻倍揭房企去化困局
5月26日，据克而瑞研究CRIC最新报告显示，我国房地产行业库存危机正从土地储备向现房端加速传导。据统计，2024年末TOP100房企总土储货值连续四年缩水至25.17万亿的同时，现房库存占比却创下历史峰值——50家典型房企竣工存货账面价值占比达27%，较五年前翻倍式增长，相当于2.15万亿资金沉淀在滞销现房。图表数据揭示残酷现实：房企竣工存货占比自2019年的12.4%持续攀升，2024年升至2
百强房企土储货值四连降创历史新低 存货去化周期破7年倒逼行业转型
5月26日，据克而瑞研究院最新数据显示，百强房企土储货值四连降创历史新低，中国房地产行业正经历深度调整周期。截至2024年末，TOP100房企总土储货值录得25.17万亿元，同比缩减13%，较2019年峰值44万亿近乎腰斩，连续第四年呈现缩水态势。伴随土地储备建面同步下降12%至15.73亿平方米，行业存货压力已达历史性拐点。纵向观察近六年数据，房企土储"缩表"进程呈现加速特征
2025房企综合实力50强揭晓 行业分化催生配套产业新格局
5月22日，由中国房地产业协会指导、易居研究院联合克而瑞编制的《2025房地产上市公司测评研究报告》正式发布。作为国内最具权威性的房企评价体系，该测评从运营规模、盈利能力、成长潜力等八大维度构建44项核心指标，连续18年见证行业变迁。在最新发布的综合实力榜单中，华润置地（01109.HK）凭借全产业链优势蝉联榜首，保利发展（600048.SH）、中国海外发展（00688.HK）分列二三位。资本韧性
头部房企土地投资降幅超20% 市场避险情绪蔓延
5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。报告显示，2024年上市房企的房地产开发业务收入、营业收入、净利润、净资产均值均同比下降。具体来看，房地产开发业务收入均值同比下降11.42%，营业收入均值同比下降14.5
深度调整持续！中国商品房销售面积、金额双降 市场回归2010年代初期
5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。报告显示，2024年中国房地产市场延续调整态势，新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间。国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积97385万平
1-4月全国房地产市场：销售降幅收窄，投资仍有压力
5月19日，据中指研究院消息，1-4月全国房地产市场销售降幅收窄，投资仍有压力。需求方面，1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点；供应方面，投资降幅有所扩大，新开工降幅低位收窄；资金来源方面，1-4月，房企到位资金3.26万亿元，同比下降4.1%，国内贷款同比由降转增。4月25日，中央政治局会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极
二季度楼市弱复苏格局延续 重点城市新房成交同比涨跌互现
5月19日，据克而瑞研究中心最新数据显示，二季度全国楼市延续弱复苏态势，虽较3月市场高峰有所降温，但重点城市分化行情中仍存结构性亮点。数据显示，4月新房市场呈现"供平销降"特征，供应量与3月基本持平，但成交环比回落至去年同期水平。二手房市场表现相对稳健，成交环比跌幅小于新房，维持高位震荡走势。值得注意的是，北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市一二手住宅成交环比均现下滑，市场进
5月19日9城18宗地块挂牌截止 其中涉宅用地13宗
5月16日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年5月19日9城18宗地块挂牌截止，其中涉宅用地13宗。
全国现房销售占比突破32%创十年新高 政策推动下试点加速扩容
5月15日，据克而瑞最新数据显示，2025年1-2月全国现房销售面积占比达32.16%，较2024年提升5.19个百分点，创近十年新高。据悉，自2024年住建部明确“有力有序推进现房销售”以来，全国已有至少32个省市出台试点政策，现房销售进入加速推广阶段。但业内人士指出，当前现房销售仍以市场被动转化为主，全面铺开仍需配套政策支持。现房销售占比持续攀升 政策推动试点扩容据国家统计局数据显示，2025
最新！2025年4月十大城市二手房房价地图出炉
5月16日，中指研究院发布2025年4月十大城市二手房最新房价地图。4月十大城市二手房价格整体环比延续下跌态势，同比跌幅有所收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅小幅收窄0.06个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.43%，同比下跌5.69%，同比跌幅收窄0.44个百分点。各城市来看，4月十大城市二手房价格同环
全国宅地收储3918亿元 二季度规模爆发式增长
5月15日，据CRIC不完全统计，截至5月13日，全国拟收储总规模达到3918亿元，涉及城市达到171个。明确涉及收储宅地规模达到6565公顷，据CRIC测算，相当于为2025年楼市去库存加速54%，全国广义库存去化周期下降超过2个月。从2024年5月开始，中央接连出台政策措施支持地方政府或企业对未售商品房和闲置土地进行收储。2024年5月17日，央行首次提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持
租赁住房REITs一季报出炉 最高净利润率46.5%
自2022年国内首支租赁住房REITs上市以来，目前共有7支上市租赁住房REITs，分别为分别是华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭REIT、招商蛇口住房租赁REIT，汇添富上海地产保租房REITs。截至目前，除上海地产保租房REITs之外，其余6支均已发布2025年第一季度财报，各家营收规模、盈利表现、出租率呈现出显著
5月14日13城21宗地块挂牌截止 其中涉宅用地11宗
5月13日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年5月14日13城21宗地块挂牌截止，其中涉宅用地11宗。
法院批准金科重整计划 树立房企风险化解示范
5月11日，金科股份发布公告显示，重庆金科第二次债权人会议表决通过重整计划。同时，重庆市五中院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节，也意味着金科在经历三年多的财务困境后，将成功卸下历史包袱，迈向发展的新阶段。金科股份重整计划的顺利通过和即将实施，其对各方面将带来积极影响。影响：第一，对于金科股份，此