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行业观察|北京楼市新政变化对比，市场回升可期！
6月26日，北京住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。具体内容如下：（6月26日北京购房政策变化对比）一、调整本市商业性个人住房贷款有关政策。（1）购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；（2
龙湖云璟 | 抢占曲江未来极核，值此环幕奢宅
巡礼世界级都市发展，极核区域的地位恒久不变。在西安，曲江作为城市的旅游形象名片和宜居封面，一直以来是菁英阶层改善置业的首选区域。但经过20余年发展，曲江已趋于饱和，土地愈发稀缺。自西安“中优”“东进”战略落地以来，城市向东外延是大势所趋。龙湖云璟所在的曲江东板块，直受曲江核芯醇熟配套资源辐射，成为西安下一站极核高地。醇熟曲江东城市发展下一极商圈的密度和能级，是衡量一个区域发展程度的重要标准。龙湖云
西安开展房屋安全鉴定业务培训 推动行业规范化建设
6月25日，据西安住建官微消息，西安市房屋安全鉴定服务中心组织于21日开展房屋安全鉴定业务培训暨工作座谈会。全市26家鉴定机构，共计140 余人参加培训交流。会议强调，房屋安全是关乎人民群众生命财产安全的大事，各鉴定机构要要深刻认识到房屋安全管理工作的重要性，要不断提高行业技术水平和技术标准，以高标准、严要求推动我市房屋安全管理工作高质量发展；并要求各单位要把握此次培训交流的机会，积极参与到培训中
1-5月全国各类法拍房源累计32.4万套 成交约6.4万套
6月24日，据中指法拍市场监测报告，2024年1-5月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%，较上一年同比增加0.2个百分点。（2022年—2024年5月全国355城法拍市场挂拍、成交趋势）同时，累计拍次49.5万次，成交6.5万次，成交率13.2%。拍品成交折价率74.7%，平均成交拍次1.9次。
头部房企战略再调整 把产品力与服务力上升为战略高度
6月21日，中指研究院发布《头部房企提升产品力的秘籍》一文，文章显示，头部房企战略再调整，把产品力与服务力上升为战略高度。（2023年房产头部企业产品战略情况）2023年，房地产头部企业均在年报中提及将产品力和服务力作为公司重要战略支撑，设立独立产品研发中心，精研客群需求，匠心打造产品，提升产品品质；同时，物业板块独立上市，亦能更好的发挥服务作用，提升服务口碑。如中海地产持续以客户为中心，注重和洞
5月70城房价全线调整 仅上海、太原新房价格环比上涨
6月20日，据国家统计局6月17日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月70城房价全线调整，仅上海、太原新房价格环比上涨。从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，5月仅有2城环比上涨，其中，上海环比涨幅最大，为0.6%，太原环比涨幅为0.1%；而九江（-1.7%）、常德（-1.6%）、昆明（-1.5%）、武汉（-1.5%）和南宁（-1.5%）5个城市跌幅居前
CID高定奢宅趋势引领 西安龙湖云河颂即将加推
西安的“改善住宅”有很多，但能真正做到TOP级的终极改善，却凤毛麟角。对于高净值人群来讲，真正的终极改善是什么？手握城市稀缺资源，领先市场的产品，拥有穿越时间周期的确定性资产。从这三个维度出发，西安的隐贵家族纷纷瞄准了未来之瞳云河颂。作为终极改善置业的标志，云河颂从面世以来就一直是高端改善市场上有口皆碑的“领航者”，也是公认的塔尖人群资产“安全岛”。尤其是在当下楼市的深度调整期，高端改善产品，早已
中国一二线核心城市聚焦高质量发展 加快发展新质生产力
6月19日，据中指研究院官微消息，中国一二线核心城市聚焦高质量发展，加快发展新质生产力。当前，我国经济发展正处于新旧动能转换的关键时期，科技、创新、人才等为核心基础加快形成新质生产力，成为经济增长的新动能所在。部分核心一二线城市依托自身强大的产业基础，紧抓新质生产力发展机遇，积极发展新能源汽车、低空经济等新兴产业，未来城市发展内生动力或将进一步增强。（新经济500强城市分布）据了解，新质生产力是指
开始登记！西安配售2710套保障性住房 仅需半价
6月17日，西安住建局公布《关于开展配售型保障性住房意向登记工作的通告》。通告显示，此次西安住建局对金泰怡景花园（鱼化新居一期）、香湖湾配售型保障性住房项目进行购房意向登记。其中，金泰怡景花园（鱼化新居一期）配售型保障性住房项目位于雁塔区鱼化寨街道科技西路以北，与地铁3号线鱼化寨起始站衔接。房屋数1970套，建筑面积56-72㎡，配套车位1920个，自建幼儿园2所，其中1所已投入使用，1所正在建设
央行推进保障性住房再贷款 三大核心问题尚需解决
6月17日，据克尔瑞物管官微消息，央行近日推进保障性住房再贷款，从此次保障性住房再贷款模式来看，有三个核心问题尚需解决：第一，资金从哪里来？地方财政、租赁住房贷款支持计划、城投平台自筹资金是三大资金来源。据了解，统筹考虑政策衔接，此次将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。2023年央行设立千亿租赁住房贷款支持计划，助力8城通过市场化手段扩大租赁住房供给，这些城
西安出台实施方案改造老旧小区推动城市更新
6月14日，据西安发布官微消息，近期，西安市住建局制定了《西安市推进县城建设补短板提品质实施方案》，力争提升“五区两县”县城建设品质，改造老旧小区推动城市更新。该方案从优化道路建设、提标市政设施、增强安全韧性、完善环卫设施、改善人居环境、提升县城品质、城乡融合发展等7个方面，提出了县城建设49项重点任务，明确建设重点、保障措施、组织实施方式，精准补齐短板弱项。其中包括加快改造建成年代较早、失养失修
均价8228元/㎡！西安金开观唐府二期两栋楼房价公示
6月13日，金开观唐府二期2栋楼房价公示。金开观唐府二期（1#、4#）项目位于西安市阎良区前进东路北侧、润天大道西侧，开发企业为西安金开置业有限公司。此次公示了1号楼和四号楼的价格，均为层高15层的小高层，楼栋均价8228-8459元/㎡。据了解，「金开·观唐府」作为金开置业版图拓张与品质升级之作，择址阎良主城区，帷幄城市中轴，尽揽繁华于此，领潮阎良改善人居的未来航向。项目匠心打造6+12+6mm
看图|5月地方出台住房租赁市场指导与支持政策汇总
6月12日，中指研究院发布5月地方出台住房租赁市场指导与支持政策汇总。（2024年5月住房租赁市场融资情况）融资方面，5月多家重点住房租赁企业融资有新动向。一方面，“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”正式获批，拟发行规模11.7亿元；苏州恒泰成功发行全国首单租赁住房绿色中票，金额5亿元；华发股份宣布开展50亿元租赁住房资产支持专项计划。另一方面，保租房REITs申报及扩募工作加速推进，
5月住房租赁TOP30企业累计管理房源量提升至168.8万间
6月12日，中指研究院发布2024年5月中国住房租赁企业管理规模榜TOP30。据中指研究院统计，2024年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达168.8万间，较4月增加1.6万间。其中，TOP5企业累计管理规模为74.6万间，较4月增加约1.3万间，占TOP30总规模比重为44.2%，较4月小幅增长。2024年5月，管理规模TOP30入榜门槛仍为18000间。
TOP1！招商蛇口以58.73亿元稳坐1-5月西安房企销售头把交椅
6月12日，据克尔瑞西安消息，招商蛇口以58.73亿元位列1-5月西安房企销售TOP1。据了解，在进驻西安的10年时间中，从招商依云曲江，到高新区品质标杆招商臻观府、招商臻境，再到大西安国际水岸旁的招商央玺、招商西安序，以及跟随城市北跨发展的招商雍澜湾，见证城市化进程发展的招商局丝路中心也迎来了总部级商业办公企业全面进驻，这些项目无不体现招商蛇口在与城共建过程中的品质和运营能力。
多家房企发力代建业务 政府代建成为新的机遇
6月7日，据中指研究院官微消息，在探索轻资产业务中，代建是重要方向。据统计，目前已有超90家企业涉足代建领域，其中优秀代表房企代建业务增长较快、占据较高市场份额。在房地产行业持续低迷的环境下，房地产代建业务呈现了逆势上扬的趋势，2023年代建行业整体新拓建筑面积超1.5亿平方米。代表房企布局代建业务较早，营业规模保持稳定增长，凭借自身管理与品牌优势在市场中占据先发位置。如绿城中国旗下上市代建平台绿
龙湖青岚2.0版超级会所气场全开 惊艳高新的鎏光青花即将绽放
当城市建筑历经时间沉淀，酝酿新的开始，注定肇始一场伟大的人居迭代。青云阙|昱府青岚CLUB极境2.0超级会所剪彩仪式即将启幕。此次龙湖会所升级，据悉高新政企相关嘉宾届时也将受邀到场，这也是高新CID首次备受官方关注的启幕仪式。深刻洞悉城市高阶圈层的需求，青云阙|昱府不负土地之珍贵，于高新繁芯处，以源自东方的鎏光青花全维理念，为城市带来高阶圈层的精神归属。世界视野下的东方法则取意东方浪漫符号元素——
2024年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50出炉
6月5日，据中指物业研究官微消息，中指研究院通过对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测，针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，并发布“2024年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”榜单。数据显示，2024年5月，TOP50企业新增合约面积共计约9876万平方米；新增合约面积均值为198万平方米。其中，上海永升物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、碧桂园生活服务
近期房地产市场形势分析与趋势展望
中指研究院分析师孟新增先生在6月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场形势分析与趋势展望做出分享：近期房地产市场情况房价：5月百城新房价格环比涨幅收窄至0.25%；二手房价格下跌，5月环比跌幅收窄。销售：新房方面，5月同比降幅有所收窄，新政显效仍需时间。二手房方面，5月以来市场保持一定活跃度，重点城市成交套数同比小幅下降，表现好于新房。重点城市方面，新政落地后，一线城市
5月百城二手房价格继续下跌 5.17后一线城市加快政策优化
5月31日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、
西安越秀铁建樽樾|第四代住宅 连接未来“森活”
5月31日，西安越秀铁建樽樾项目展示。据了解，铁建越秀樽樾项目位于高新区祝仁路和星桥路十字西北角位置，由铁建&越秀双国央企联袂开发，总占地面积110亩，总建筑面积约206899㎡，容积率2.8，绿化率35%。交通方面，祝村站（地铁15号线，距项目约200m，规划中）、高新云轨（在建中）链接整个高新直达软件新城、西太路、西安南站（规划中）建成后是城南最大的交通枢纽、郭杜西站（地铁15号线与地
楼市窗口期，龙湖砚熙台超前兑现力才是硬实力！
5月楼市新政频发，一系列利好政策接踵而至，随之而来的，是大部分购房者心态的变化，不少热门楼盘掀起了新一波的购房热潮。作为主城难得天街实景大宅——龙湖砚熙台，连续霸榜片区改善销冠，现场人气也是相当火爆。5月还未结束，项目便已超前完成了销售任务，热势当红不让，不愧是西安主城高端改善楼盘的标杆。火热的背后，地段、品牌、产品固然是很重要的因素，但放到龙湖砚熙台身上，火热还有一个深层关键词，那就是——超前兑
多地新政落地 新房网签提升尚不明显 二手房成交规模高
5月28日，据中指研究院数据，多地新政落地，新房网签数据提升尚不明显，二手房市场成交规模维持高位。新房市场方面，根据中指数据，5月前四周（4.29-5.26），重点30城周均成交面积较4月周均下降3.7%，在去年同期基数逐渐回落后，5月以来同比降幅较4月收窄约5个百分点。（2022年以来重点30城新建商品住宅销售面积走势）整体来看，新房网签数据相较于4月尚未出现明显好转，从看房量提升到转化为网签成
中国铁建·西派澜廷建面约108-229平四代空中院境即将开盘
近日，中国铁建·西派澜廷建面约108-229平四代空中院境即将开盘。据了解，2024年，中国铁建在多年开发经验积累下，迭代西派系创作历程，衍生西派系4.0作品标准，呈现中国铁建·西派澜廷升级之作，亦为交大创新港，带来首部西派系第四代住宅，于钢筋水泥的城市建筑丛林中，为居者复归东方传统的院落生活基因。中国铁建·西派澜廷以创新式的第四代住宅落址西安交大创新港，成为西派迭代作品西安首发的里程碑，让建筑、
远洋商业签约武汉铁投 提供项目运营管理专业服务
近日，远洋商业与武汉铁投开启战略合作，并签署商业运营管理服务合同，将为委托方旗下项目提供商业定位、策划、招商、筹开及运营管理等一系列专业服务。武汉铁投隶属于市城投集团公司，是武汉唯一的涉铁建设综合投资开发运营商。双方首个合作项目为「四美塘文化公园」，该项目位于武汉城市内环，原为武九铁路遗址，具有厂房工业特色及铁路IP双重加持。项目占地约160亩，涉及21栋工业遗存，商业建筑面积3.1万平方米。随着
房企白名单项目贷款审批通过金额达9350亿元
5月22日，据中指研究院消息，房企“白名单”项目贷款审批通过金额达9350亿元。中央层面，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰4月13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款
1-4月新房销售降幅扩大，消化存量房产政策待发力
5月18日，据中指研究院消息，1-4月新房销售降幅扩大，消化存量房产政策待发力。根据中指数据监测，需求端，1-4月新建商品房销售面积2.9亿平米，同比下降20.2%。销售面积：2024年1-4月，新建商品房销售面积为2.9亿平方米，同比下降20.2%，4月单月商品房销售面积为6584万平方米，同比下降22.8%（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，新建住宅销售面积为2.5亿平方米，同比下降23
万物云首次入选2024年《财富》中国ESG影响力榜
5月15日，根据《财富》报道，万物云空间科技服务股份有限公司首次跻身中国ESG影响力榜，是行业唯一上榜企业。据了解，万物云凭借在“一线服务者多元成长”、“减少服务空间内非正常伤亡”、“建筑节能减排与社区垃圾分类”、“物业更新及与周边社区共生”四项议题上付诸实践，通过《财富》中国编辑部细致与严格的评审后，最终荣登今年榜单。万物云董事长朱保全表示：“ESG会作为万物云最核心的投入、最重要的文化，融绿色
4月代建学校物业占66% 房地产代建企业仅中标3个项目
5月14日，据中指研究院数据监测，4月中标与房地产代建相关信息共32条，其中，学校物业占比高达66%。从中标企业来看，房地产代建企业仅中标3个项目，其中华润置地中标2个，绿城管理中标1。
部分城市可售库存出清周期较长 短期去化压力较大
5月13日，据中指研究院官微消息，部分城市可售库存出清周期较长，短期去化压力较大。（核心一二线城市常住人口变化及可售库存出清周期）本次自然资源部发文明确“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照‘盘活多少、供应多少’的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地