楼市速递资讯
重点城市楼市复苏分化：“刚需首改”重回C位 “日光盘”频现
5月15日，据克而瑞监测数据显示，2026年4月以来，随着“金三银四”季节性因素叠加政策效应持续释放，重点城市楼市供求两端呈现升温态势，市场预期逐步改善。然而，不同城市及产品线的市场表现出现显著分化。据克而瑞数据显示，4月份全国重点50个城市新房新增供应面积环比增加22%，成交面积约1278万平方米，同比跌幅持续收窄至2%。进入5月，“五一”假期热度延续，受新政加持，深圳、天津、武汉等城市市场热度
告别民企扩张 房地产行业正式进入央国企接盘时代
5月14日，据普睿研究机构披露，以华润置地、中海、保利为代表的中央国有企业及地方国资平台，正凭借雄厚的资金实力和信用背书，成为化解行业风险与市场托底的“主力军”。种种迹象表明，随着出险房企优质项目加速处置，房地产市场的竞争格局与资源分配逻辑正经历深刻重塑。近期，深圳世茂深港国际中心项目的“易主”为这一趋势提供了标志性注脚。该项目曾被誉为深圳“地王”，规划高度约700米，旨在成为中国第一高楼。然而，
克而瑞：40城新房成交环比降23% 京杭宁等城市保持同比增长
5月12日，据克而瑞地产研究周报显示，在“五一”假期冲高效应消退及月末周期性回落影响下，2026年第18周全国重点40城新建商品住宅成交面积录得217万平方米，环比下降23%，同比下降13%。从各能级城市表现来看，市场热度出现显著分化。一线城市因上海、深圳成交大幅缩水，导致整体同环比跌幅领先，分别达到14%和36%。反观二三线城市，整体成交规模保持稳健。其中，南京、杭州、西安、重庆、长春等城市热度
盈利房企占比不足三成 上市房企累计确认存货跌价损失近万亿
5月12日，据克而瑞监最新测数据显示，随着房地产市场持续处于调整期，2025年典型上市房企盈利能力继续承压，全年累计确认存货跌价损失高达2927亿元，同比大幅攀升69%。至此，自2021年以来，典型房企近五年累计确认的存货跌价损失已逼近万亿元大关。普睿地产研究报告指出，受历史高位获取的高地价项目持续传导，叠加近年来销售去化压力加大及企业打折促销等因素影响，2025年50家典型上市房企整体实现营业收
贵阳新房供应放量成交回落 投控甲秀摘得销售金额榜冠军
5月11日，据铭腾机构发布最新市场周报显示，受“五一”假期效应消退影响，贵阳商品住宅市场呈现出供应放量、成交回落的态势，市场交易仍以刚需及刚改产品为主导。报告指出，上周（5月4日—5月10日）贵阳商品住宅新增供应10.77万平方米，合计883套；成交面积为6.41万平方米，合计537套。虽然成交量较节前有所下滑，但成交价格保持稳定上行，上周成交均价为9924元/平方米，环比上涨1%。从区域成交表现
全国居住价格同比下降0.2% 租赁市场呈现企稳迹象
5月11日，据国家统计局发布的4月份居民消费价格指数（CPI）数据显示，我国居民消费价格温和上涨，其中居住类价格同比呈现微降态势，但租赁房房租环比降幅收窄，市场初显企稳迹象。具体来看，4月份全国居民消费价格同比上涨1.2%，环比上涨0.3%。在各大类商品和服务中，居住价格同比下降0.2%，环比则下降0.1%。从居住类价格的细项变动来看，租赁房房租环比下降0.1%，相比前几个月的降幅有所收窄，显示出
租赁市场“小阳春”退潮 企业规模格局趋于稳定
5月9日，据中指院监测数据显示，伴随季节性效应逐步减退，2026年4月全国重点城市住房租赁市场需求热度有所下降。数据显示，50城住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比止涨转跌0.05%，同比下跌3.38%；但北上深等核心城市租金仍保持上涨态势。企业层面，头部规模格局保持稳定。万科泊寓以178418间的开业规模和245600间的管理规模位居双榜首位，龙湖冠寓、瓴寓国际分列规模与管理榜单第二梯队
4月下旬流通领域生产资料价格变动 黑色金属领涨
5月7日，中国统计信息服务中心与卓创资讯联合发布的数据，2026年4月下旬，全国流通领域9大类50种重要生产资料市场价格监测数据显示，与4月中旬相比，市场整体呈现分化态势，超半数品种价格出现回落。具体来看，在监测的50种重要生产资料中，21种产品价格实现上涨，25种产品价格下降，4种持平。价格上涨的品种主要集中在黑色金属和部分有色金属、煤炭领域。其中，黑色金属板块涨幅最为显著。螺纹钢（Φ20mm，
互联网大厂“重资产自持”升温 产业与城市发展新逻辑浮现
近期，以字节跳动、京东为首的互联网科技企业在重点城市掀起新一轮“拿地潮”。这并非单纯的房地产投资行为，而是标志着行业资产战略的根本性转变——从“轻资产租赁”向“重资产自持”的运营模式升级。据易居研究院梳理，2025年至2026年4月期间，互联网企业在核心城市的物业投资明显提速。本轮拿地呈现出“高自持比例、强产业绑定、长周期运营”的鲜明特征。以字节跳动重仓北京海淀、京东落地杭州总部为代表，相关投资总
【中指快评】2026年1-4月房企经营业绩解读
中指研究院研究主管王琳女士在2026年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-4月房企经营业绩进行解读。2026年1-4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。前段时间，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。4月单月，TOP100房企销售额
【中指快评】近期房地产市场形势&趋势展望
中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾● 中央层面：4月28日政治局会议时隔一年再提“房地产”，并继续将房地产置于“防范化解重点领域风险”框架下，表述上从去年底的“着力稳定”调整为“努力稳定房地产市场”，反映出对年初市场阶段性回暖的确认与对后续走势
央行：3月末房地产贷款余额51.7万亿 一季度贷款延续放缓态势
4月30日，据中国人民银行最新发布的《2026年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，3月末房地产贷款余额51.7万亿元，一季度房地产贷款延续放缓态势。报告显示，一季度我国金融对实体经济支持力度稳固，贷款总量保持合理增长，资金结构呈现“脱虚向实”、向重点领域倾斜的鲜明特征。报告显示，截至3月末，金融机构人民币各项贷款余额达280.51万亿元，同比增长5.7%，一季度共增加8.6万亿元。其中，企事业
政治局会议再提“房地产”，释放哪些信号？
4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。时隔一年，中央政治局会议再提“房地产”，彰显房地产重要性，“努力稳定房地产市场”体现了中央对稳定房地产市场的积极态度，也进一步体现了对房地产“托而不举”思路，预计全国层面将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律，优化公积金政策、发放购房补贴（含给予贷款贴息）、支持住房“以旧换新”、收购存量商品
一季度开局良好 地区经济“强者恒强”态势明显
4月28日，据国家统计局数据显示，2026年一季度我国国内生产总值为33.4万亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%，国民经济实现良好开局。从已公布数据的31个省市看，地区经济“强者恒强”态势明显。广东省一季度GDP以3.5万亿元位居全国首位，江苏省以3.45万亿元紧随其后，山东省（2.48万亿元）、浙江省（2.37万亿元）分列第三、第四。在增速方面，超过半数省市增速达到或高于5%，西藏（6.1%
头部房企投资“风向标”：持续加码核心城市
4月24日，据近期土地市场与房企财报数据均显示，中国头部房地产企业投资布局正显著向核心一二线城市聚集，投资态度趋于积极。克而瑞监测数据称，市场热度在土拍中直接显现。4月21日，上海徐汇一地块经82轮竞价以25%溢价成交，创当地年内新高；同日北京一宅地也以溢价成交，打破年初以来纪录。争夺的背后，是保利、招商蛇口等头部企业的聚焦参与。值得注意的是，从年度战略看，此趋势更为清晰。据2025年财报，中海地
二手住宅成交占比达近年高位 “以价换量”特征凸显
4月23日，据克而瑞机构数据显示，2026年一季度，我国重点城市二手住宅成交份额已达近年高位，二手房已成为市场成交的主导力量。其中，上海、北京二手住宅成交占比分别突破85%和80%，多数重点城市该份额已站上60%关口。克而瑞分析指出，在一线等核心城市，新房供应受限且均价较高，市场主流的刚需和部分改善型需求多转向二手房，推动了其份额持续走高。长期来看，近两年重点城市二手房成交份额呈现不断走高的趋势。
楼市去库存现积极信号：待售面积51个月来首次同比下降
4月22日，据国家统计局数据显示，我国房地产市场去库存进程已经出现了关键性转变。从统计数据来看，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，环比下降1.75%，同比下降0.1%。这是自2021年7月以来，该数据同比增速首次由增转降，时隔51个月首次下降，释放库存周期切换的积极信号。据CRIC监测，2026年3月末，全国重点44个城市新建商品住宅取证未售库存面积已降至2.77亿平方米
住房公积金政策密集优化促“沉睡”资金“活”起来
自今年政府工作报告明确“深化住房公积金制度改革”以来，各地优化政策密集出台。据机构监测数据，截至4月20日，2026年以来全国公积金优化政策已发布138次，其中3月单月达52次，政策落地明显加快。本轮政策优化呈现鲜明特征，即在提升贷款额度、打破地域限制的同时，着力拓展公积金使用边界，使其从传统的购房贷款工具，向覆盖住房消费全周期转变。支付首付、缴纳契税、物业费、购买车位、加装电梯等十余种场景均被纳
房企转型加速 非房业务成利润“压舱石”
4月20日，据普睿数智研究中心数据显示，当前中国房地产行业深度调整，企业发展逻辑正从“卖房子”转向“经营资产”。非房地产开发业务已从边缘补充，演变为支撑企业现金流与利润的核心支柱。普睿数智数据显示，从已披露2025年业绩的19家典型房企来看，其非房业务收入占总营收的比重已从2022年的8.2%持续提升至2025年的13.9%。其中，华润置地、万科地产、龙湖集团的非房业务收入位居前三。值得注意的是，
多重利好下房地产市场回稳 2026年一季度呈现结构性改善
4月17日，据国家统计局发布的最新数据显示，2026年一季度我国经济运行实现良好开局，国内生产总值同比增长5%，增速较上一季度回升0.5个百分点。房地产领域多项核心指标出现积极变化，市场呈现回稳向好态势。一季度，全国新建商品房销售面积19525万平方米，销售额17262亿元，同比降幅较前两月分别收窄3.1和3.5个百分点，市场成交底部回升态势显现。同时，库存结构持续优化，3月末商品房待售面积同比下
港股物业板块表现分化 7家物企市值超百亿港元
4月16日，港股物业服务板块呈现分化态势。根据中指物业研究数据显示，截至4月15日收盘，59家上市物业企业平均市值为43.91亿港元，共有7家企业总市值超过百亿港元。其中，华润万象生活以1100.62亿港元市值位居首位，碧桂园服务、万物云紧随其后，市值分别为206.78亿港元和201.72亿港元。板块平均市盈率为8.50倍。从个股表现看，市场涨跌互现。部分企业如第一服务控股、烨星集团等录得涨幅。与
各地公积金功能拓展 逾20城可提取支付物业费
近期，全国多地住房公积金政策出现重要调整，提取公积金支付物业费成为新趋势。据易居机构梳理，截至2026年3月，已有江苏、河北、辽宁、安徽、江西、湖北、湖南、贵州、内蒙古等9个省份超过20个城市出台了相关政策，政策发布在2025年下半年至2026年一季度尤为密集。分析指出，这一变化标志着住房公积金的功能正从传统的“购房支持”向“持有减负”深度延伸，精准回应存量房时代居民降低居住成本的诉求。据了解，各
头部房企高管薪酬普遍“腰斩” 组织架构持续精简优化
4月13日，据克而瑞机构监测数据显示，房地产行业薪酬体系显著收缩，多家头部房企管理层薪酬较高峰期大幅下降。从已披露2025年业绩的房企数据显示，高管薪酬普遍“腰斩”。以部分公布详细数据的房企为例，其管理层薪酬较高峰期普遍大幅下降。与此同时，员工薪酬也同步收缩，部分企业应付职工薪酬显著减少。这反映出在销售规模与利润空间承压的形势下，房企正全面压缩人力成本。与薪酬调整同步，组织架构的扁平化、高效化改革
代建行业增速换挡 市场格局从“一家独大”迈向“一超多强”
4月10日，据普睿研究数据显示，2026年一季度我国代建企业新增规模同比增长11%，增速较去年同期回落5个百分点，标志着行业告别爆发式增长，进入发展新阶段。数据显示，代建市场格局由过往的“一家独大”转变为“一超多强”。绿城管理凭借超800万平方米的新拓面积稳居龙头，领先地位稳固。与此同时，腰部企业强势崛起，成为格局变化的重要推力。其中，金地管理表现尤为突出，新拓面积同比增长超六成，排名大幅跃升。此
高溢价拿地呈现新特征 央国企主力 优质民企择机入市
4月9日，据克而瑞监测数据显示，2026年一季度以来，全国土地市场整体呈现总量收缩、区域分化态势，但核心城市优质地块仍受追捧，成为市场主要热点。从拿地主体看，实力央国企是主力，部分稳健型民营房企也积极在深耕城市择机布局。据克而瑞机构数据，一季度百城土地平均溢价率为3.1%，市场热度整体有所回落。但局部高热现象突出，杭州、哈尔滨、广州一季度平均溢价率分别达到30%、29%和24%，位居前列。3月以来
百强房企分化加剧 三成企业经营活跃坚持“以销定投”
4月8日，据中指研究院监测数据，2025年百强房地企业销售整体下行，行业洗牌持续。中指院数据显示，当前仅约三成企业经营活跃，凭借销售去化与投资能力构筑竞争优势，市场地位相对稳固。这些企业销售进一步向核心城市集中。2025年，其销售额前5、前20城市贡献率分别升至50.6%和82.2%，上海、北京、广州、杭州、深圳等位列前十。一线城市政策优化后市场韧性凸显，支撑作用显著。值得注意的是，房地产业投资布
10家出险房企集体扭亏 债务重组收益超5000亿元
近日，2025年上市房企业绩报告密集披露，一批出险房企受益于债务重组收益入账，集体交出扭亏为盈的成绩单。据克而瑞深度咨询普睿数智研究中心统计，2025年10家房企债务重组、企业重整收益合计超过5000亿元，受此影响，10家房企预计盈利超千亿。具体来看，佳兆业2025年净利润约523.26亿元，较2024年同期亏损净额292.29亿元实现扭亏。旭辉控股2025年实现利润158.95亿元，相较2024
一季度土地市场观察：总量持续缩量 核心优质地块热度攀升
4月3日，据克而瑞监测显示，2026年一季度，全国土地市场在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，整体呈现规模缩量、结构优化的运行特征。市场总量持续收缩，但核心城市优质地块竞争激烈，呈现“总量缩量、局部高热”的鲜明格局。数据显示，截至3月25日，全国300城经营性土地成交建筑面积0.97亿平方米，同比下降16%；成交总金额2610亿元，同比下降35%。金额降幅显著大于面积，主要受去年同期高基数影
从“住建”到“住更”：一字之变折射城市发展逻辑深刻转型
近期，全国多地住房和城乡建设局陆续更名为“住房和城市更新局”。这一字之差的背后，是中国城市发展从“增量扩张”迈向“存量提质”的根本性变革。2024年12月召开的中央经济工作会议将城市更新的表述由“大力实施”升级为“高质量推进”，战略地位显著提升。进入2025年，“城市更新”成为中央政策部署的高频关键词，多部委密集表态，构建起系统完备的政策推进体系。2026年，城市更新行动按下“加速键”。北京、南京
一季度房企拿地榜总额1465亿同比降49.4% 核心地块仍受追捧
4月1日，中指研究院发布2026年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。2026年1-3月，TOP100企业拿地总额1465.2亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。春节假期结束后，各地土地推出和成交有所恢复，上海、杭州等城市均有热点地块推出，房企拿地力度较上月有所回升，拿地金额降幅收窄。核心城市优质地块高热，杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，以总价32.2亿元、溢价