楼市速递资讯
1-7月房地产呈结构性企稳 7月新房成交降幅收窄、库存持续出清
8月18日，据国家统计局数据显示，房地产行业新房成交、价格指数、库存规模及开发投资等多项指标延续企稳势头，1至7月行业整体呈现结构性企稳特征。从房价表现看，一线城市实现连续6个月止跌，房价环比持平或上涨的城市达23个，数量较上月进一步增多。成交端，7月单月新建商品房成交额4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5个百分点；主要受核心城市高单价项目集中网签带动，7月新房成交均价同比结构性上行约
地方国企拿地占比超七成 代建行业迎存量盘活新机遇
8月13日，中指研究院最新专题《从地方国企拿地看各大城市群代建机遇》指出，我国代建行业在2021—2023年高速扩张后步入“沉淀期”，但规模仍处高位——2025年代建企业新签约规划建筑面积达17153万平方米，同比增4.3%。行业从“拼规模”转向“重服务、重兑现”，而地方国企“高拿地占比、高未开工率、低开发能力”的矛盾，正成为商业代建最大的结构性入口：长三角、成渝、粤港澳地方国企拿地占比分别达72
1-7月法拍住宅成交增四成、均价跌9%
8月11日，据中指研究院法拍数据显示，2026年1-7月全国法拍市场呈现“量增价跌”态势。2026年1-7月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势2026年1-7月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量53.9万套，同比增加23.7%，房源累计拍次共86.0万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为12.3万套，同比增长31.4%，清仓率22.9%（成交拍品/交易截止拍品）
第32周全国楼市成交规模环比回落 同比保持增长
8月10日，据中指研究院数据显示，第32周（8月2日—8日）全国房地产市场成交规模呈环比回落、同比增长态势。30城新房成交151万㎡，环比下降24.3%，同比增长3.4%；20城二手房成交24463套，环比下降10.4%，同比增长7.8%。新房市场方面，一线城市成交49万㎡，环比下降4.6%、同比增长32.2%，其中上海新房成交环比增8.8%、同比增44.2%，增幅居一线城市首位。二线城市成交76
民营房企悄然复苏 行业格局进入修复新阶段
在连续几年“国进民退”后，民营房企自2025年起开始抬头。普睿数智数据显示，2025年民企投资信心复苏，拿地总额超1000亿元，同比增长8%；2026年1至7月，新增土地货值TOP20中民企占据5席，滨江集团以290.6亿元位列第8，邦泰、大华、伟星等区域深耕型民企悉数上榜。市场端同样显现暖意。2026年1至7月，21.7%的典型民营房企实现权益销售额同比正增长，其中15.2%实现“高增长”；增幅
上周30城新房成交同比环比双增，库存压力缓减
8月3日，据中指数据CREIS最新监测，7月26日至8月1日第31周，全国重点城市房地产市场呈现企稳回升态势。30城新建商品住宅成交面积达219万平方米，环比增长30.1%，同比增长11.5%；20城二手房成交27365套，虽环比微降2.6%，但同比增长14.5%，整体交易活跃度较前期有所改善。分能级看，新房市场中二线城市表现最为强劲，成交131万平方米，环比增长40.8%，同比增长17.6%，其
政治局会议定调房地产，这次有什么不一样？
7月30日，中共中央政治局召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第五次全体会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。与去年7月底政治局会议未明确提及“房地产”相比，今年以来两次研究经济工作的政治局会议均提及“稳定房地产市场”，与此前置于“有效防范化解重点领域风险”段落不同，本次将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，更具主动色彩，将稳市场提升到更高的安全维度，房地产
上半年房企债券融资：规模明显增长，多层次REITs市场加速形成
2026年上半年，债券融资总额同比增长，低基数下企稳。而房企过去融资规模持续下滑的根源是市场下行所驱动的持续缩表，因此当前的企稳势头并不稳固。信用债仍是发行融资绝对主力，央国企是发行绝对主力，特别是地方国企发行规模增长显著。海外债在低水平基础上增长，仍为少量发行。首批商业不动产REITs成功挂牌，ABS融资规模占比上升，有底层资产支撑的CMBS/CMBN、类REITs占比近八成。债券融资规模：上半
物业费价格与收缴率的城市密码：从费用水平透视城市发展潜力
中指研究院发布《物业费价格与收缴率的城市密码：从费用水平透视城市发展潜力》专题。一、城市能级决定价格梯度：二十城物业费价格的分层特征中指研究院2026年上半年中国物业服务价格指数研究显示，2026年6月，二十城物业服务均价为2.75元/平方米/月，呈现出鲜明的"城市能级分层"特征。这一价格梯度的形成，与城市经济发展水平、居民收入结构、房地产市场成熟度以及城市治理能力高度相关。（
上半年300城宅地出让金降逾三成 土地市场“点状高热”分化加剧
7月27日，据中指研究院数据显示，2026年上半年全国300城住宅用地市场延续"缩量提质"态势，推出、成交规划建筑面积同比分别下降20.7%和23.7%，土地出让金5946亿元，同比下降31.2%。从季度走势看，一季度地方供地节奏放缓叠加房企审慎观望，市场热度偏低；二季度核心城市优质地块加快入市，带动出让金环比回升，同比降幅较一季度明显收窄。6月深圳、杭州等城市核心地块拍出高溢
6月百城二手住宅均价环比下跌0.42% 上海深圳逆势上涨
7月24日，据中指研究院最新数据显示，2026年6月重点城市二手房成交量同比保持增长，但价格端仍承压。当月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市看，仅12个城市环比上涨，88个城市环比下跌。核心城市中，上海二手住宅价格环比上涨0.10%，深圳由跌转涨、微涨0.03%，北京、广州则继续调整。分梯队看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.16
二手房市场活跃度持续攀升 20城交易总量创近三年新高
7月23日，据国家统计局副局长毛盛勇15日在国新办发布会上介绍了2026年上半年国民经济运行情况，指出随着政策成效逐步显现，房地产市场出现积极变化，标志着我国楼市正从“增量时代”加速迈入“存量时代”。毛盛勇表示，上半年房地产市场呈现四大积极信号：一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨；全国商品房待售面积连续4个月下降；二手房交易表现活跃；市场预期有所改善。数据显示，随着我国房地产市场持续调整，
上半年房企债券融资规模增速创近年新高 触底反弹态势明显
2026年6月房地产行业债券融资总额为959.2亿元，同比增长99.5%，环比增长286.4%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资399.4亿元，同比增长65.2%，环比增长231.8%，占比41.6%；无海外债融资；ABS融资559.9亿元，同比增长157.3%，环比增长512.5%，占比58.4%。2026年1-6月房地产行业债券融资总额为3158.8亿元，同比增长21.7%。从融资结构来看
29周30城新房二手房成交规模双降 三四线新房逆势环比大涨30%
7月20日，据中指研究院数据显示，2026年7月第29周（7.12-7.18），重点监测的30城新房及20城二手房成交规模均呈现环比回落态势，但同比数据仍保持增长韧性。新房市场方面，30城成交面积为162万㎡，环比下降1.6%，同比增长7.1%。分能级看，一线城市成交46万㎡，环比下降11.4%，但深圳因去年同期基数较低，同比增幅高达54.2%，领跑一线；二线城市成交82万㎡，环比下降5.4%，其
前六月地方出台59项城市更新政策 行业迈入长效化治理新阶段
7月17日，据中指研究院监测显示，2026年初以来，地方层面密集出台城市更新相关政策。据统计，共梳理出59项相关政策、规划及实施机制，其中省级及直辖市层面30项，市级层面29项，标志着城市更新正由专项行动向常态化制度安排转变。地方城市更新制度建设呈现两大新变化：一是地方立法与专项规划加快推进，如福建、海南等地明确推进机制，山西正式施行相关条例，安徽、河南等地加快地方立法，北京、上海等直辖市围绕政策
上半年新房成交环比激增45% 二手房活跃度创近年新高
7月15日，国家统计局发布2026年上半年宏观经济和房地产数据。多项指标显示，我国房地产市场在二季度末迎来显著的企稳修复信号，市场信心正在逐步回升。销售端表现尤为亮眼。数据显示，6月全国新建商品房成交8820万平方米，环比大幅增加45%，年中周期性高点如期而至。虽然单月同比仍有下降，但从上半年维度看，全国新房销售金额累计降幅已连续6个月收窄，市场筑底态势明显。与新房市场相比，二手房展现出更强的韧性
15城二手房挂牌规模较历史高点全线下降 供需关系逐步修复
7月14日，据丁祖昱评楼市近期监测数据显示，2023年以来15个重点城市二手房挂牌量历史高点（集中在2024 - 2025年）后，整体呈全线下降趋势。上海6月末二手住宅挂牌约7.7万套，较高点降33%；北京、南京、武汉降幅超两成；上海、北京、苏州等六城降幅超10%，天津、杭州降幅超5%。以上海为例，2024年10月挂牌量破11万套后连续十月维持10万 + ，2025年8月“沪六条”放宽限购信贷成拐
上半年法拍房源成交10.3万套 同比增长29.8% 总成交1515亿元
7月13日，据中指研究院最新发布的《CI Buddy：2026年1-6月全国法拍市场监测报告》显示，上半年全国法拍市场呈现“量升价降、结构分化”态势，市场活跃度有所回升。数据显示，2026年1-6月，全国法拍房源累计挂拍约46.3万套，同比增长23.1%；成交约10.3万套，同比增长29.8%，总成交金额达1515亿元。尽管成交量与金额同步回升，但价格承压明显，其中法拍住宅成交均价约8165元/平
上半年代建行业增长动能显著放缓 TOP10门槛逆势提升
7月9日，据普睿数智调研整理的40个重点城市数据显示，2026年上半年房地产代建行业增长动能显著放缓，市场进入阶段性调整期。数据显示，上半年代建渗透率为8%，较2025年下半年高峰下降0.46个百分点，较2025年上半年同期下降0.14个百分点，但仍显著高于2023-2024年全年平均水平。从《2026上半年中国房地产企业代建排行榜》门槛值来看，行业分化正进一步加剧。榜单显示，2026年上半年TO
上半年代建企业新签约规模同比下降 绿城管理仍居首位
7月7日，据中指研究院最新数据显示，2026年上半年房地产代建企业新增规模排行榜出炉。绿城管理以1352万平方米的新签约规模继续领跑，旭辉建管（783万平方米）和金地管理（738万平方米）分列二、三位。从整体规模看，上半年代建企业累计规模前五门槛为680万平方米，较2025年同期下降17.7%，但仍保持近四年较高水平。随着入局企业增多，竞争日趋激烈，各阵营企业新签约规模均有所下滑。其中，前五企业新
6月重点城市二手房市场热度延续 成交同比增长显著
7月3日，据中指研究院最新数据显示，2026年6月，全国重点城市二手房市场保持较高活跃度，成交量同比实现显著增长，市场热度延续性强于往年。具体来看，6月重点监测的20个城市二手住宅成交13.3万套，虽环比下降5.5%，但同比增长12.6%，上半年累计成交达76.1万套，同比增长5.6%，需求呈现稳定释放态势。其中，北京二手住宅成交1.7万套，连续3个月创近五年同期新高；上海二手商品房成交2.5万套
上半年9家房企拿地超百亿 市场集中度向央国企及城投平台倾斜
7月2日，据最新发布的房企投资报告显示，2026年上半年，全国拿地金额超过百亿元的房企仅有9家，较去年同期减少2家。市场投资主体高度集中，央国企依旧占据绝对主导地位，城投平台则逆势增长。具体来看，华润置地以404.9亿元位居榜首，保利发展、越秀地产紧随其后，分列二、三位。在这9家头部房企中，除滨江集团一家民企和绿城中国一家混合所有制企业外，其余均为央国企。从投资热度看，仅华润置地与越秀地产拿地金额
上半年百强房企拿地总额同比降33.7% 降幅连续四月收窄
7月1日，据中指研究院数据，2026年上半年，百强房企拿地总额为3360亿元，同比下降33.7%，降幅较1至5月收窄6.8个百分点，连续四个月呈收窄态势。上半年房产企权益拿地金额与面积榜单从月度走势看，5月以来，随着深圳等核心城市新政效应释放，以及房企销售端的边际改善，土地市场热度逐步回升。6月，深圳、杭州等热点城市拍出高溢价地块，受此拉动，300城平均溢价率达17.4%，创近一年新高。土地市场延
核心城市二手房市场持续修复 供需迈向再平衡
6月30日，据中指研究院监测数据，2026年以来，全国重点城市二手房市场活跃度持续修复，“小阳春”行情热度得到有效延续。核心城市成交表现亮眼。6月（截至28日），北京、上海在较高基数下二手房成交仍分别同比增长5.6%和23.8%，其中北京预计将连续三个月创近五年同期新高，上海实现连续四个月同比增长；深圳自4月底优化楼市政策后，5至6月（截至28日）二手房成交连续两个月同比增长超10%。刚需主导市场
住建部部长倪虹：以城市更新为抓手，加快推进“四好”建设
近日，住房城乡建设部部长倪虹赴长沙调研城市更新、智能建造等工作，并主持召开住房城乡建设工作座谈会。倪虹强调，城市更新是现代化人民城市建设的重要抓手，要坚持以城市体检先行，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，统筹实施民生工程、发展工程、安全工程。倪虹指出，城市更新在稳投资、促消费方面潜力巨大，发展空间广阔。要激活城市存量资源潜力，培育壮大城市发展新动能。同时，要探索建立房屋全生命周期
全国房地产去库存成效初显 商品房待售面积实现“三连降”
近日，据国家统计局发布最新行业数据显示，随着“严控增量、优化存量”政策效应的持续释放，我国房地产去库存工作已取得初步成效。截至2026年5月末，全国商品房待售面积实现连续3个月同比回落，市场供需结构正逐步改善。据国家统计局数据，截至2026年5月末，全国商品房待售面积7.71亿平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下的短期库存下降速度更快，面积达5.7亿平方米，降幅达2.8%，较4月末扩大0.
TOP10洗牌八年：门槛腰斩、民企归零，房地产头部格局进入新周期
6月25日，据克而瑞监测报告称，过去八年，中国房地产头部阵营经历了一场剧烈洗牌。行业在规模缩量与主体换血的双重夹击下，正式迈入“央国主导、强恒强”的新阶段。监测数据显示，这八年变化首先体现在体量上。TOP10年度入围门槛从2018年的1610亿元降至2024年的687亿元，半年度门槛由732.7亿元下探至319.2亿元；TOP10合计销售额更是在2020年冲顶37042.6亿元后连年回落，2025
【中指快评】《求是》刊文提振消费，再提稳定房地产
整体来看，今年以来房地产市场仍处于筑底过程中，分化进一步加剧，核心城市市场出现回暖。本次《求是》刊文以更大力度提振消费，提出了多项政策着力点，其中着力稳定房地产市场是重要内容之一，预计未来稳楼市政策将继续落位，且进一步向稳定房价预期侧重，在此过程中，文章也提出要“加快制定并实施城乡居民增收计划”，有望进一步为住房消费夯实基础。围绕稳定市场总体目标，我们认为仍需要各方协同发力，政府部门利好政策能出尽
土地市场格局深度调整 民营房企活跃度回升
6月22日，据明源地产研究院最新统计，长期占据主导的城投公司拿地占比正大幅回落，而市场化民营房企的拿地积极性有所抬头，释放出土地市场逐步回归理性的积极信号。据克而瑞及华创证券数据显示，过去几年城投平台曾是土地成交的绝对主力，2024年其拿地建面占比一度高达64%。然而进入2026年，这一趋势发生明显逆转。今年1至5月，城投拿地在TOP100房企中的金额占比已降至25.5%，较往年高位大幅下降。随着