行业观察资讯
上周楼市整体环比下降 二线城市跌幅最大
8月12日，据中指研究院消息，上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。同时，各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。其中，上周，一线城市成交面积整体环比下降37.1%，同比下降7.1%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比下降，仅北京为环比增长，涨幅为18.5%；广州降幅最大，为56.9%。同比来看，整体
7月50城住宅平均租金环比涨0.02%同比跌1.77%
8月8日，据中指研究院消息，7月50城住宅平均租金环比涨0.02%，同比跌1.77%。（2021年7月至2024年7月50城住宅平均租金及环比涨跌）2024年7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌1.77%，跌幅较上月扩
一线城市上周整体成交面积同环比均上涨 广深环比涨幅最大
8月5日，据中指研究院消息，上周一线城市整体成交面积同环比均上涨，广深环比涨幅最大，深圳同比上涨显著。（一线城市成交面积同环比情况）上周，一线城市市场率先回暖，成交面积整体环比上涨21.42%，同比上涨20.35%。分城市来看，北上广深4城市同环比均出现不同幅度的上涨，节奏保持一致。其中，广州、深圳环比涨幅最大，均为35%左右；北京次之，上海涨幅最小，仅为9.0%。同比来看，整体亦出现上涨，深圳涨
1-7月拿地央国企仍是主力 民企在重点深耕区域补充土储
8月2日，据中指研究院消息，2024年1-7月重点城市房地产企业拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，宁波江山万里置业、得力房产等区域性中小房企深耕重点城市增加土地储备。
五大方面解读2024年1-7月房企经营业绩
8月1日下午，中指研究院分析师杨骁先生在“2024年1-7月房企经营业绩解读”分享会中，从五大方面对企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。分阵营来看，2024年1-
拿地总额4307亿元！1-7月房企权益拿地金额与面积TOP100出炉
8月1日，中指研究院发布2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100。2024年1-7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。7月一、二线城市土地推出和成交均有所减少，TOP100企业拿地总额同比降幅随之扩大。整体来看，拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持
继沈阳、兰州等城取消销售限价后，郑州取消限价
7月31日，据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
政策速览|7月地方政府楼市调控重点政策主要内容
7月29日，中指研究院发布7月地方政府楼市调控重点政策。7月，各地优化政策持续跟进。海南陵水县、五指山放松限购，广州放松港澳台机外籍人士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷政策，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：发放购房补贴。北
坚持长期主义 金地管理代建发展的探索与实践
7月26日，据中指研究院消息，在规模竞速的代建领域，金地管理以卓越表现引领行业前行。金地管理副总经理王英臣先生深入剖析了金地管理业务结构变化，金地管理上半年深耕一二线高能级城市，客户结构不断优化，业务发展更加稳健，同时凭借“两高一低”的卓越业绩指标——高满意度、高复订率、低解约率，赢得了委托方的高度评价与市场的广泛认可。在长期的代建实践中，金地管理积极探索多元业务需求下的“代建-”与“代建+”创新
数据|一图看懂上半年法拍住宅房源部分城市情况
近日，中指研究院上半年法拍住宅房源部分城市情况，重庆挂拍5438套位居第一，成交2499套。2024年上半年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍5438套位居第一，成交2499套；郑州挂拍4941套位列第二，成交985套；成都挂拍4717套排第三，成交2281套。南宁、惠州、广州、武汉、佛山、长沙、北京等城市位居挂拍数量TOP10，TOP50城市累计挂拍拍品8.3万套，占355城市45.3%
2024中国物业服务满意度研究报告出炉 北上广深水平稳定
7月23日，中指研究院发布2024中国物业服务满意度研究报告。报告显示，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市物业满意度水平普遍稳定，大致维持在74分左右，这一结果反映了这些城市在物业管理与服务方面所取得的相对稳定的成效。一线城市在物业服务领域展现出了显著的优势，平均得分超过73分，均超出行业平均水准。其中，北京和上海的表现较好，其得分位居前列，彰显了这两大城市在物业服务领域的强劲实力。相对而言，深
三中全会详解|加快建立租购并举的住房制度和构建房地产发展新模式
近日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文发布，在健全社会保障体系中，较大篇幅提及住房保障和房地产相关内容。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非
三中全会落幕，新的改革方向对房地产有何影响？
7月15-18日，第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行，审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。深化土地制度改革，城乡土地要素或将加速流动，建设用地向优势地区倾斜，农村土地集约利用等或是改革重要方向一方面，城乡要素平等交换、双向流动，或意味着未来城乡建设用地增减挂钩将进一步推进落地，重庆施行的地票交易制度或将为更多城市提供可操作借鉴。在此过程中，经济实力强、人口
2024上半年TOP20城市土地出让金共计3660.2亿元
7月18日，据中指研究院近期发布的《中国土地市场月报（2024年6月）》显示，2024上半年住宅用地出让金TOP20城市出让总金额3660.2亿元，北京、杭州、上海、西安、成都位居前五。2024年6月全国各类用地出让金top10城市中，前十的城市分别是：北京、厦门、武汉、成都、天津、青岛、合肥、三亚、杭州、西安。6月住宅用地出让金TOP20的城市中，北京267亿元排名第一、厦门98亿元排名第二、成
近期多家上市房企增持护盘 向市场传递信心
近半月已有新湖中宝、万科、华夏幸福三家企业发布增持计划，向市场传递信心。当前部分房企股价低迷，甚至面临退市风险，股东增持和回购有助于提振股价、增强投资人信心。部分房企增持行为则有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心。一方面，房地产板块股价表现仍然取决于行业复苏的进展。2024上半年，居民收入预期和市场信心偏弱、
数据|1-6月金融机构参与房地产并购与纾困情况
7月16日，中指研究院发布1-6月金融机构参与房地产并购与纾困情况。（2024年1-6月金融机构参与房地产并购与纾困情况）集团层面，金科重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。6月4日，金科发布公告称，法院已正式受理其重整申请。24日，金科披露正在公开招募和遴选重整投资人，截止时间为8月16日。两天后，金科透露管理人已收到中金资本运营有限公司（中金资本）参与重整投资的意向函。项目
1-6月房企到位资金为5.4万亿元 连续3个月降幅收窄
7月15日，据中指研究院数据显示，1-6月房企到位资金为5.4万亿元，同比下降22.6%，降幅较1-5月收窄1.7个百分点，连续3个月降幅收窄。（2014年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-6月各项资金来源同比增速对比）其中，国内贷款：2024年1-6月，国内贷款为8207亿元，同比下降6.6%；占比为15.3%，比上年同期提升2.7个百分点。自筹资金：2024年1-6月，自筹资金为1.
房地产行业仍有一定偿债压力 三季度仍有偿债高峰
7月9日，据中指研究院消息，房地产行业仍有一定偿债压力，三季度仍有偿债高峰。截至2024年6月末，2024年下半年尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，其中信用债占比71.7%，海外债占比28.3%；一年内到期余额为7205.4亿，其中信用债占比69.8%，海外债占比30.2%，境内债务偿债压力较大。三季度为仍为偿债高峰，7月、8月单月到期余额超七百亿。（债券到期余额统计）
6月租赁企业管理规模TOP30累计房源量提升至171.1万间
7月8日，中指研究院发布2024年6月中国住房租赁企业管理规模榜TOP30，榜单显示，TOP30企业累计管理房源量提升至171.1万间。据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。其中，TOP5企业累计管理规模为76.1万间，较5月增加约1.6万间，占TOP30总规模比重为44.5%，较5月增加0.30个百分点。2024年6月
3天4盘齐开！中海地产以282亿登顶中国地产销售榜第一
近日，中海地产于6月27日、28日、29日3天4盘齐开，以销售额282亿位居中国地产销售榜第一。其中，位于北京的中海京华玖序开盘销售62亿，位于上海的中海领邸玖序66亿开盘售罄，及中海顺昌玖里&恒昌玖里54亿告罄，位于深圳的中海深湾玖序开盘销售100.2亿。中海今年之所以能够打造出如此众多的精彩场面，最为关键的要素在于拥有雄厚的资金作为坚实基础。据了解，在上海的2个项目中，中海领邸玖序于2
武汉土拍6宗宅地揽金约40亿，8宗宅地延期
6月28日，武汉原计划出让14宗地块，涉及经开区（1宗）、武昌区（3宗）、青山区（2宗）、东湖区（3宗）、洪山区（4宗）、黄陂区（1宗）。土地面积总计62.3万㎡，建筑面积总计131.9万㎡，总起价约97.5亿元，地块采取网上拍卖方式出让。最终，14宗宅地中，6宗底价成交，8宗延期出让，其中P（2024）035、036号地块延期至7月18日；P（2024）032、034、043、044、045、0
上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%
6月27日，据中指研究院消息，上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。进入二季度，由于优质地块较少，叠加房企拿地意愿尚未修复，多数土地以底价成交，市场情绪低于一季度。土拍规则继续优化，上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限要求，北京上调了部分地块溢价率上限。拿地企业方面，核心城市拿地主力仍是央国企，福州、郑州地方国资占比仍较高。
住房城乡建设部要求县级以上城市收购已建成存量房作保障房
6月21日，据住房城乡建设部消息，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细
70大中城市二手房价格同、环比全员飘绿 无城市上涨
6月20日，据国家统计局6月17日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70大中城市二手房价格同、环比全员下跌。二手住宅价格方面，70个大中城市二手房价格同、环比全员“飘绿”，无城市上涨。其中，厦门以环比2.0%的跌幅领跌，南昌以环比1.9%的跌幅紧随其后。同比方面，徐州以同比12.4%跌幅居首，其次是厦门，同比跌幅达11.9%。
多地鼓励国企收储未售新房
6月19日，据中指研究院监测数据显示，今年二季度以来，湖北省、宁夏省、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。多数城市公告中对房源基本条件提出要求，如房源单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，部分城市要求房源满足一
2024中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布
6月19日，中指研究院发布2024中国城市开发投资吸引力排行榜。结果显示，2024年上海、北京、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名依然领先全国，其中上海位列全国第一，杭州、成都、苏州等城市综合表现较好，位居全国前十。（2024房地产开发投资吸引力TOP50）具体城市来看，北上广深投资吸引力优势明显，稳居全国前四位；杭州作为中国数字经济的标杆城市，产业发展新动能加速培育，人口吸附能力突出，投
上市物企上周表现如何？66家物业企业中28家股价上涨
6月17日，据克尔瑞物管官微消息，上周物业管理板块整体平均跌幅-0.01%，已上市66家物业企业中28家股价上涨，占42.42%，其中特发服务最高，为0.40%。
央行：借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效
6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优
长租公寓兼顾规模与效率 产品体系满足多层次需求
6月7日，中指研究院研究发文称，目前我国长租公寓兼顾规模与效率，产品体系满足多层次需求。代表房企长租公寓业务经营规模稳步提升，营业收入稳定增长。从开业规模看，万科泊寓与龙湖冠寓2019年至2023年年复合增长率均超过13%。截至2023年底，万科泊寓万间累计开业18.01万间，布局全国31个城市；龙湖冠寓已开业12.3万间，整体出租率超过95%。从营业收入看，2019年至2023年之间万科泊寓与龙
重点城市新增土地项目数80个 新增住宅项目14个
6月6日，据中指物业研究官微消息，全国重点城市新增土地项目数80个，规划建筑面积267.50万平。其中，新增住宅项目14个，商业办公项目11个，工业项目44个，其他类项目11个。