中指研究院分析师刘鹏宇在2026年8月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-7月房企经营业绩进行解读。

2026年1-7月，100家房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。主要是核心城市房地产市场活跃度延续，叠加上月低基数，重点房企销售业绩降幅缩小。100家房企操盘销售额为14315.8亿元，权益销售额为12621.9 亿元。销售表现突出的典型企业主要得益于前期精准的投资布局和持续迭代升级的产品打造。

一方面，这些企业近年货值高度集中于核心城市，抓住了核心城市修复红利；另一方面，企业持续迭代升级产品，以创新产品建立竞争优势，如中国金茂在上海落地金茂锦棠，推出第四代科技叠墅，实现项目较好去化。

2026年1-7月，千亿房企5家，与上年同期持平；百亿房企39家，较同期减少10家。这一“头部坚守、腰部塌缩”的阵营变化，是行业洗牌进入深水区的直接表现。千亿阵营持平，说明头部央国企凭借核心城市货值规模、好房子溢价、信用和交付优势，稳住了市场地位；而百亿房企大幅减少，则反映在新货不足、旧货难去化的双重夹击下规模企业数量收缩。未来，在城市市场分化的背景下，企业销售表现分化或将持续。

7月，核心稀缺资源和产品创新构建竞争壁垒，精准产品定位抓住目标客户，体系化营销将势能转化为去化，多重因素叠加促进项目热销。上海、成都、杭州、深圳等核心城市部分项目实现热销，这些项目逆势走热，背后存在几条共性逻辑：第一，核心地段及不可再生资源的稀缺性构成了最坚实的定价底座；第二，产品力保持领先，以创新赢得市场而非在同质化中内卷；第三，精准的客群画像和产品策略让供需高效匹配；第四，体系化营销能力和品牌虹吸效应放大了产品势能。

2026年1-7月，100家房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点。上半年，房企销售存在边际修复，核心城市新房去化保持活跃；供给端“控增量、优供给”，低能级无效地块退出，优质地块推动楼面价和溢价有所提升，受销售表现和市场热度带动下，拿地金额同比降幅连续五月收窄。2026年1-7月，100家房企全口径新增货值同比下降25.9%，降幅较1-6月收窄，主要是7月核心城市土拍热度较高。

2026年1-7月，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。民企拿地积极性有所提升，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。

从各城市群拿地金额来看，2026年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首。一方面，长三角区域经济持续发展，上海产业与高收入人群、杭州数字经济+人口流入、宁波制造底盘等，使长三角房地产在全国仍被视为“确定性资产”；另一方面，地方政府主动拿出主城低密稀缺块如上海低密、杭州不限价核心块等，进一步推动了房企对优质土地的争夺。