8月3日，据普睿数智研究中心最新监测显示，7月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1161万平方米，环比下滑23%，成为今年除春节月份外的月度低位。
不过，与2025年同期相比，成交规模仅下降4%，且年内同比波动已连续四个月收敛在10%以内，表明市场经历二季度“小阳春”后的季节性调整并未动摇需求基本盘。
供应端收缩更为明显。7月50城新增供应面积约674万平方米，环比减少35%，同比下降36%，成交面积为供应面积的1.72倍。前7个月累计成交9140万平方米，较累计供应面积高出约49%，“卖多推少”格局延续，成为库存去化的主要动力。截至7月，重点30城狭义库存约1.63亿平方米，其中26城库存同比下降；杭州去化周期约8.3个月，深圳、天津、上海、宁波、厦门等均处于18个月以内，库存压力整体缓减。
业内指出，当前市场虽进入传统淡季，但需求中枢并未随环比走弱而下移，累计降幅连续收窄亦印证了底部企稳态势。随着供需关系持续改善，重点城市有望在调整中夯实长期健康发展基础。
