11月26日，中指研究院发文称，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，城市发展进入存量提质增效新阶段。近期，上海、广州、杭州、成都、佛山等地相继出台政策，明确盘活存量房屋资源的四大方向。
一是转变房屋用途，释放存量潜力。杭州明确临时改变房屋用途细则，允许存量房屋临时用于支持产业或补齐民生短板；广州、成都支持将闲置商办物业改建为保障性租赁住房，增加保障性住房供给。
二是支持功能兼容，扩展多元生态。上海鼓励商务楼宇在主体功能不变前提下，兼容公寓、医疗、养老等功能，提升空间利用效率，促进职住平衡。
三是松绑“自持”限制，缓解企业压力。佛山、广州、成都等地优化政策，允许企业在补缴土地出让金后，将自持商品住房或商办物业转为可售房源，助力企业资金回笼。
四是优化审批监管，改善营商环境。成都完善商住项目进度挂钩机制，上海简化小型商务楼宇装修审批，杭州建立豁免清单，提升办事效率，降低企业成本。
各地通过制度创新，正逐步构建系统性政策框架，推动存量房屋资源高效利用，为城市高质量发展提供支撑。
