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多地探索盘活存量房屋 明确四大实施方向
11月26日，中指研究院发文称，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，城市发展进入存量提质增效新阶段。近期，上海、广州、杭州、成都、佛山等地相继出台政策，明确盘活存量房屋资源的四大方向。一是转变房屋用途，释放存量潜力。杭州明确临时改变房屋用途细则，允许存量房屋临时用于支持产业或补齐民生短板；广州、成都支持将闲置商办物业改建为保障性租赁住房，增加保障性住房供给。二是支持功能兼容，扩展多元生态。上海
核心城市成交规模仍在 2026楼市韧性中见转机
结合2025年以来的楼市成交数据及政策影响来看，当前楼市核心城市成交维持一定规模，根据中指数据，今年1-10月，重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。各线城市来看，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房累计同比增长10%，深圳涨幅近20%；核心二线城市表现较好，成都前10月二手房成交累计同比增长12%。展望2026年，市场整体
新青年成改善主力 住房需求转向“品质+情感”双驱动
11月25日，据克而额监测数据显示，当前我国房地产市场步入理性回调期，购房者决策更趋冷静。房企竞争核心已从规模扩张转向对客户需求的精准洞察与产品力的有效构建。市场主力客群呈现明显代际变迁。CRIC调研显示，30-40岁的新青年已成为改善型需求的主力群体。这一代消费者秉持“爱品质、求悦己、要个性”的居住理念，购房逻辑从“有房住”向“住得好”转变，高度重视情感归属与生活体验，追求更高“质价比”。然而当
改善型租赁需求升温 核心城市大面积户型走俏
11月25日，据克而瑞监测数据显示，在当前“租购并举”政策引导下，我国住房租赁市场正逐步由规模扩张转向质量提升。随着“以租代购”观念渐兴，满足居民品质居住需求的“改善型”租赁业态受到更多关注。市场数据显示，改善型租房需求持续释放。据CRIC统计，2025年10月，尽管整体租赁市场供应量与租金水平呈下行态势，但核心城市大面积产品需求逆势提升，带动套均总价显著上涨。面对需求变化，租赁产品与服务加速升级
多措并举稳市场 超210地今年出台近550条房地产调控政策
今年以来，各地因城施策稳定房地产市场，政策工具箱丰富多元。据中指研究院监测显示，2025年至今，全国已有超过210个地方出台房地产调控政策近550条，政策覆盖面广、精准性增强。在诸多举措中，供需两端协同发力特征显著。需求端支持力度加大，约30个城市优化或出台购房落户政策，进一步松绑限制；约100个市、区推出或加码购房补贴，如杭州发放消费券、合肥提供房屋总价比例补贴，有效降低居民购房成本。供给端改革
前10月一二手房成交止跌企稳 住房需求总量步入平台期
11月24日，据克而瑞最新监测数据显示，我国重点城市住房需求总量显现止跌企稳迹象。监测显示，2025年1至10月，全国30个重点城市新建商品住宅与二手住宅合计成交面积达2.74亿平方米，累计同比与2024年同期基本持平，表明市场总体需求规模趋于稳定。从长期趋势观察，市场正经历深刻的结构性转变。对比近五年数据，一二手房成交总量在2021年前10月达到约3.89亿平方米的高点后，于2022年回落至2.
房企与金融机构对融资环境判断分化 超九成受访者预计商品房销售面积下降
近期，中指研究院就金融机构及房地产企业对政策期待、房地产走势、融资环境等问题看法进行问卷调查。统计分析主要结果如下：一是，对2026年房地产行业的融资环境，房企稍显乐观，近四成房企受访者预计明年会略好。二是，对于引入国家信用成立专门资金机构，加大存量房和土地的收储、向系统重要性房企注资，八成以上受访者表示支持。三是，对于促进市场回稳政策加力方向，大部分受访者认为应取消限购等限制性措施及大规模开展城
万科郁亮：房地产行业有望逐步走出调整周期 迈向稳健发展
11月20日，万科集团执行副总裁郁亮在公司2025年第一次临时股东会上表示，随着政策持续落实、合理住房需求逐步释放，房地产行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。郁亮指出，“十五五”规划建议明确了房地产在保障和改善民生方面的重要作用，并强调行业高质量发展目标。他认为，未来“好房子、好服务”将成为行业竞争力的基础，也是落实民生使命的关键。规划中提出的“优化保障性住房供给”“因城施策增加改善性住
万物云灵石平台亮相COP30 展示中国建筑智慧减碳方案
11月21日，据万物云官网消息，在联合国气候变化大会第30次缔约方会议（COP30）中国角“中国企业日”边会上，万物云旗下灵石LinkX平台亮相，向国际社会展示中国在建筑节能与智慧碳管理领域的数字化实践。作为定位“不动产管理AI大脑”的系统，灵石平台集成AI算法与物联网设备，可实时处理视频、能源、地理信息等多维数据，实现对建筑能耗、能碳托管、风险预警的智能化管理。目前该平台已覆盖国内超6800个园
10月十大城市二手房价格环比全线下跌 政策暖风下市场仍处调整期
中指研究院日前发布《2025年10月十大城市二手房房价地图》。今年前10月，重点城市二手住宅累计成交量同比多保持增长态势，10月市场活跃度有所回落，价格延续调整态势。政策层面，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要“推动房地产高质量发展”，并部署构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、
财政部提前下达2026年保障性安居工程补助资金预算
11月20日，据财政部官网消息，为支持城镇保障性安居工程建设，财政部已于近日提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。根据通知，该项资金将列入2026年政府收支分类科目中的“住房保障共同财政事权转移支付收入”科目，待2026年预算年度开始后，再按程序拨付使用。此举旨在保障相关工作的资金需求，推动安居工程顺利实施。财政部要求，地方各级财政部门应切实强化资金监管，确保补助资金管理使
保障性租赁住房成集中式公寓供应主力 10月新开房源占比超九成
11月20日，据克而瑞统计显示，截至10月底，22城今年累计新增集中式公寓房源近20万间，保租房占比亦达87%，反映出住房供应体系正由以往市场化驱动，逐步转向“市场+保障”双轮驱动的新格局。 也就是说，我国集中式长租公寓市场在10月迎来显著结构性转变，保障性租赁住房已成为新增供应的绝对主体。据克而瑞长租数据，10月全国22个重点城市新开业集中式公寓项目共计57个，提供房源约1.90万间，
华润置地完成配售华润万象生活股份 净筹约20.61亿港元
近日，据华润置地有限公司公布，其配售代理已于17日成功完成所持华润万象生活有限公司股份的配售事项。本次共计配售4950万股，配售价为每股41.7港元。公告显示，此次配售股份约占华润置地截至配售协议日期持有华润万象生活已发行股份总数的2.17%。承配人为不少于六名独立专业、机构及或其他投资者。据了解，这次配售所得款项净额约为20.61亿港元。华润置地表示，配售事项为公司提供了释放投资价值的机会，并优
重点城市二手房市场呈现新格局：总量回落 结构分化
近期二手房市场情绪发生新变化，呈现“总量回落、结构分化”特征。据CRIC监测数据显示，2025年10月，全国30个重点城市二手房成交面积环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%。市场供应结构同步调整。10月，北京、上海、深圳、杭州四个重点城市新增二手房源挂牌量同比减少20%，环比下降9%，房主挂牌积极性普遍降温，惜售观望情绪上升。从挂牌结构看，房源主导类型已从9月的“中高改、大户型”
绿城服务斥资96.73万港元回购20万股
日前，绿城服务在市场实施股份回购。根据公告，该公司于11月17日以自有资金96.73万港元回购20万股公司股份。按回购金额和股数计算，此次回购均价约为每股4.84港元。这是该公司近一个月来的首次回购操作。股份回购通常反映上市公司对其未来发展前景的信心，并有助于提升每股收益。近期多家物业公司曾通过回购操作向市场释放积极信号。截至当日港股收盘，绿城服务股价报收4.85港元。此次回购行动显示出管理层对当
龙湖接手世贸天阶改造 经营性业务盈利质量待提升
近日，龙湖商业接手改造北京早期商业标杆世贸天阶，意图盘活这一已出现业态滞后与客流下滑的项目。此举被视为提升其商业运营议价能力的关键一环，但项目投入大、竞争激烈以及龙湖在旧改领域经验不足，也意味着这场“焕新之战”挑战巨大。据了解，面对开发主业合约销售额从2021年的2901亿元回落至2025年前10月的558亿元，龙湖集团正发力运营及服务业务，将其作为“第二增长曲线”。2025年上半年，该部分收入占
前10月国有土地出让收入降7.4% 土地出让相关支出同步收缩
2025年1—10月，全国国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%。根据财政部11月17日公布的财政收支情况，该项收入占地方政府性基金预算本级收入的比重较大，其走势直接影响地方基金收入整体下降3.3%。在支出端，1—10月全国政府性基金预算支出80892亿元，同比增长15.4%，但国有土地使用权出让收入相关支出为33752亿元，同比下降6.5%，与土地收入走势基本一致。同期，全国一般
多部门各地协同发力 稳楼市政策密集出台
11月17日，据中指院数据监测显示，11月10日至16日，多部门及多地围绕房地产市场平稳健康发展密集出台一系列政策措施，涵盖宏观政策导向与地方精准调控。在宏观层面，央行强调实施适度宽松的货币政策，并着力推动保障性住房再贷款等政策落地，助力构建房地产发展新模式。财政部明确将提高财政政策效能，支持提振消费、扩大有效投资。国务院常务会议则部署增强消费品供需适配性，以消费升级引领产业升级。地方层面，政策聚
展望2026：市场盘整中蓄力 行业步入“止跌回稳”与高质量发展新阶段
11月17日，中指研究院最新发布题为《盘整中蓄力，破局中前行：2026年楼市展望与“十五五”新机遇》的行业报告。该报告于11月14日在北京举办的“2026中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”上正式对外解读。报告指出，当前房地产市场整体处于“止跌回稳”过程中，展望2026年，政策预计将持续优化以稳定市场，同时行业将加速向高质量发展模式转型，“十五五”期间住房需求仍具支撑，改善性需求将成为核心增长
恒大物业称潜在交易处于初步阶段 尚未达成任何协议
恒大物业集团11月14日发布公告，披露其潜在交易的最新进展。公告指出，目前该项交易仍处于初步阶段。公司清盘人表示，已邀请选定的投标人查阅公司进一步资料，并要求其在2025年11月底前提交经更新的非约束性意向要约。清盘人同时将审阅期间可能收到的任何额外非约束性意向要约。公告强调，清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商，也未形成任何意见或达成任何正式及具有法律约束力的协议。对于进入下一阶段程序及
1-10月房地产市场延续调整态势 政策发力构建新发展模式
11月14日，中指研究院发布研究文章称，1-10月我国房地产市场延续调整态势，多地针对“好房子”建设落地优化政策。需求方面，1-10月全国新建商品房销售面积7.2亿平米，同比下降6.8%。供应方面，1-10月房地产开发投资额同比下降14.7%。资金来源方面，1-10月，房企到位资金7.89万亿元，同比下降9.7%政策动态10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式
法拍房市场延续活跃态势 10月成交规模稳中有升
11月14日，据克而瑞数据显示，全国典型城市10月法拍房市场成交活跃度维持高位，多项指标呈现稳健增长。根据CRIC数据，10月典型城市法拍房共成交5169套，环比增长3%，同比增长8%，成交规模已连续三个月维持在5000套以上水平。同期，成交总金额达到59亿元，环比上升4%，市场热度可见一斑。从竞拍活跃度观察，市场参与热情较高。数据显示，10月份有66%的法拍房源最终以溢价成交，反映出市场需求的稳
10月居民购房意愿再创新低 超八成计划延迟
11月13日，中指研究院最新发布《2025年10月居民置业意愿调查报告》。受访者集中在主力购房人群样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换需求的主力军。样本分布在30个省份约262个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在30个省份，福建、重庆、广东、贵州、北京
前10月重点城市二手房成交稳中有进 表现优于新房
11月13日，据克而瑞最新数据显示，2025年1—10月，全国30个重点城市二手房市场累计成交面积同比上升6%，表现优于同期新房市场（累计同比下降7%），整体保持相对稳健态势。从月度走势看，二手房成交在3月迎来“小阳春”，单月成交面积达2218万平方米，为2021年以来单月第三高。此后成交规模逐步回调，至10月当月成交1469万平方米，环比下降12%，下半年以来回落较为明显。综合一二手房市场来看，
前10月全国法拍房市场整体“量价齐跌” 重庆等局部市场逆势活跃
11月12日，中指研究院最新发布《2025年1-10月：全国法拍房成交总金额下降2成，整体收缩与重点城市活跃并存》专题。报告期内，全国法拍房市场呈现“量价齐跌” 的总体特征，同时区域分化态势显著：一方面，全国累计挂拍房源 60.5 万套（同比下降 5.7%），最终成交 13.8 万套（同比下降 2.4%），总成交金额 2048.7 亿元（同比下降 22.5%），成交均价 4668 元 /㎡（同比下
新房供应量腰斩 成交面积微升结构性机会仍存
11月12日，据克而瑞数据显示，当前房地产市场虽未现“金九银十”行情，但整体表现并未如市场预期般低迷。2025年10月，30个重点城市新房新增供应面积仅为522万平方米，环比近乎“腰斩”，处于年内低位。然而同期成交面积达970万平方米，环比微升2%，呈现“供降需稳”态势。在整体市场规模持续缩量的背景下，部分城市成交表现突出。广州、成都、西安等城市10月新房成交环比增幅超10%，其中广州、西安、厦门
龙头房企债务重组取得关键突破 行业风险出清按下“加速键”
近日，融创中国与碧桂园两家昔日行业龙头相继披露债务重组重大进展，为市场注入信心。11月5日，融创中国公告其约96亿美元的境外债重组方案获香港高等法院批准。此前，该公司已于年初完成约154亿元境内债券重组。由此，融创成为首家实现境内、境外债务全部重组的大型房企。其境外重组采取“全额债转股”方式，将约96亿美元债务基本“清零”。次日，碧桂园公告显示，其两类境外债务重组计划会议均获法定大多数债权人高票支
超30家上市房企退市 行业洗牌加速
2025年以来，上市房企退市进程持续。10月下旬，上坤地产因未达复牌指引被港交所勒令退市，成为继8月恒大退市后又一家离场企业。行业“退市潮”自2023年启动，至今已涉及约30家A+H股上市房企。据克而瑞统计显示，过去三年间，已有23家房企被强制退市，另有7家选择主动私有化退出。H股房企退市多因长期停牌触发摘牌机制，自2023年4月新力控股成为首例以来，已有11家内地房企从H股退市。A股方面，“1元
10月住房租赁市场步入淡季 50城平均租金环比下跌0.49%
11月7日，中指研究院最新发布《2025年10月中国住房租赁企业规模排行榜》。规模排行：从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.7万间，较9月增加0.9万间。入榜企业无变化，华润有巢等有多个门店新入市，开业房源量增加较多。从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为198.7万间
房企债券融资回暖 单月融资512.4亿元增长76.9%
11月7日，据中指研究院监测显示，房地产企业债券融资呈现回暖态势，10月单月融资规模达512.4亿元，同比大幅增长76.9%。融资成本有所下降，平均利率为2.56%，同比、环比均呈下行趋势。从结构看，信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比超六成，发行主体仍以招商蛇口、中海、保利发展等央国企为主。ABS融资规模达157.0亿元，同比增长115.8%，类REITs为其中主要产品类型。值得关