楼市速递资讯
2025年前三季度商品房代建渗透率升至7.23% 二线城市成主战场
11月4日，据克而瑞最新数据，2025年前三季度商品房代建渗透率升至7.23% 二线城市已经成为主战场。数据显示，代建模式在商品房项目中的渗透率持续攀升。2025年前三季度，重点监测城市新建商品房项目中采用代建模式的比例达到7.23%，较2024年全年水平有所提高，并创下历史新高。分季度看，渗透率走势波动加大，呈现集中入市特点。其中，一季度渗透率为5%，二季度显著跃升至8.7%，创单季度新高，三季
万科再获深铁集团220亿元股东借款支持
11月2日，万科企业股份有限公司宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。根据协议，深铁集团将向万科提供额度不超过220亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开市场发行的债券本息及经出借方同意的指定借款利息。协议约定，借款期限覆盖2025年以来至公司2025年度股东会召开日。此次额度包括协议生效前已实际发生但未提供担保的信用借款。截至目前，深铁集团已提供无抵/质
10月百城新房价格环比微涨0.28% 二手房价格全线下跌
11月1日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，60个城市环比下跌，7个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.67%。全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.10个百分点
万物云五项AI案例获评城市治理特色案例
近日，在上海举行的2025全球城市论坛上，万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）及其成员企业的五项人工智能应用案例，荣获中国“‘人工智能+’城市治理”特色案例奖。此次获奖案例来自万物云在武汉、厦门、珠海、成都及深圳等地的城市服务实践，展现了AI技术在破解“城市病”、提升治理效能方面的具体应用。例如，在武汉江汉区，通过“灵石全域智能运营”模式，实现了管理成本下降与服务满意度提升的双重目标；
万科物业AI客服落地近3800小区 大模型破解社区服务痛点
近日，万科物业基于大语言模型自主研发的AI智能客服“可可”实现全国规模化应用，目前已覆盖近3800个住宅小区，服务约600万户家庭。据了解，该系统以提升响应效率、优化服务流程为核心，有效应对物业服务中长期存在的“响应慢、办事繁”等难题。万科物业称该AI客服支持24小时在线响应，具备多地方言识别能力，能够快速理解老年人群等特殊需求。居民报事报修后，系统可在数秒内识别问题并自动生成工单，紧急诉求平均1
长三角前三季度GDP超25万亿元 房产成交优于百城平均水平
近日，长三角地区2025年前三季度经济“成绩单”悉数公布。数据显示，三省一市前三季度地区生产总值合计达25.18万亿元，占全国经济总量比重达24.8%，展现出区域经济“主引擎”的强劲动力。从经济总量看，江苏（102811亿元）、浙江（68495亿元）、上海（40721.17亿元，首次突破4万亿元大关）、安徽（39770亿元）共同构筑了雄厚基础。从发展速度看，各地增速均高于全国平均水平（5.2%），
房地产市场延续低位运行 四季度复苏动能仍显不足
10月28日，据克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国商品住宅市场整体呈现需求疲软态势。据统计，114个重点城市新建住宅成交面积同比下滑8%，其中9月环比虽增10%，但同比仍下降7%，市场复苏基础尚不稳固。二手住宅市场同样承压，30个重点城市成交面积已连续六个月环比下降，多数城市出现同环比双跌。尽管北京、上海、深圳等一线城市在政策支持下市场热度有所延续，但增长动能逐步放缓，政策托底效应有限。从土
一线城市房票安置政策全面铺开 二三线或将持续跟进
10月27日，据克而瑞统计显示，自2022年下半年兴起并逐步深化，房票安置政策在2024年于高能级核心城市探索明显加速，至2025年已在京沪穗深四大一线城市全面铺开，成为当前激活房地产市场、定向消化库存的重要政策工具。广州作为首个“尝鲜”的一线城市，自2024年1月开出首张房票后，已在多区推进，成效显著。以黄埔区为例，上半年即通过房票推动认购商品房1489套，去化面积15万平方米，带动资金26亿元
租赁市场法治化迈入新阶段 首部国家级《住房租赁条例》正式施行
10月24日，中指研究院最新发布2025三季度中国住房租赁市场总结。2025年三季度，我国重点城市住房平均租金水平延续小幅调整态势，行业法治建设取得里程碑式进展。租金方面，年中毕业季效应持续性不足，三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，其中一线城市表现相对稳健。政策方面，住房租赁领域首部国家级行政法规——《住房租赁条例》正式施行，行业法治环境迎来新突破；地方强化政策落实，以收储转租、完善监管
城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手 各项政策机制有望加快建立
10月23日，中指研究院最新发布专题《城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手，各项政策机制有望加快建立》。从投资规模来看，“十四五”期间城市更新完成投资约15万亿元，成为稳投资的重要力量。根据住建部披露数据，2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元；2022年全国共实施6.5万个城市更新项目，总投资达5.8万亿元；2023年，全国实施各类城市更新项目约6.6万
百城二手住宅价格连续41个月下跌 9月市场量升价跌
10月22日，据中指研究院最新监测数据，2025年9月，全国100个城市二手住宅平均价格为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。至此，百城二手房价格已连续41个月环比下行。值得注意的是，尽管9月重点城市二手房交易活跃度有所回升，但在高位挂牌量压力下，价格仍持续承压。从季度表现看，三季度百城二手住宅价格累计下跌2.26%，较二季度跌幅扩大0.14个百分点；今年1—9月累计下跌
9月房地产信用债发行规模同比增长超三成 资本市场活动活跃
10月21日，中指研究院最新发布9月融资月报，报告显示，信用债发行规模同比增长超三成，资本市场活动活跃。融资概况：9月单月融资规模同比增长，信用债发行规模增长中指研究院监测，2025年9月房地产行业债券融资总额为561.0亿元，同比增长31.0%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资322.0亿元，同比增长89.5%，占比57.4%；海外债融资11.4亿元，占比2.0%；ABS融资227.7亿元，
地方稳楼市政策频次阶段性回落 公积金优化持续发挥主导作用
10月20日，据克而瑞统计数据显示，受国庆中秋假期影响，近两周地方层面稳楼市政策发布频次明显下降，政策结构随之调整，优化公积金类措施再度成为各地稳定市场的主要发力点。数据显示，近两周稳楼市政策发布频次处于低位，其中公积金优化类政策占比回升至首位。此类政策在提取条件、贷款额度、使用范围等方面具备较大弹性，为当前阶段地方微调调控的重要工具。与此同时，税费减免、购房补贴类政策发布频次有所减少，支持“好房
2025年9月十大城市二手房房价地图出炉
10月17日，中指研究院最新发布《2025年9月十大城市二手房房价地图》。9月，二手房交易活跃度有所回升，其中北上深新政效应持续，二手房成交量同环比均保持增长，其他核心城市二手房成交也有所修复，但“以价换量”现象延续。北京：9月二手房市场活跃度明显提升，成交套数同环比增长近20%，价格跌幅略有扩大9月北京二手房市场活跃度明显提升，成交量同环比增幅均近20%，但价格仍承压。成交方面，在新政带动下，9
前三季度全国法拍房市场规模收缩 成交均价同比减10.8%
10月16日，中指研究院最新发布中指法拍数据报告，报告显示，前三季度全国法拍房市场规模收缩，成交均价同比减10.8%。2025年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势中指法拍数据库监测，截止9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套（交易截止拍品，参考数据说明），较2024年同期57.6万套同比减少约4.9%。累计成交拍品数量约12.2万套，较2024年同期12
前三季度300城商办用地成交1.52亿方 9月大宗交易额超82亿元
10月15日，据中指最新数据显示，2025年1-9月，全国300城商办用地共推出规划建筑面积2.01亿平方米，成交1.52亿平方米，同比分别下降15.7%和12.0%。9月单月推出4483万平方米，成交2876万平方米，同比实现增长，增幅分别为1.6%和9.7。分城市等级看，一线城市商办用地成交238万平方米，同比下降23.0%；二线城市成交3177万平方米，同比下降17.6%；三四线城市成交11
百强房企9月销售环比增22.2% 楼市“金九”初现暖意
10月14日，据克而瑞最新数据显示，2025年9月72家房企单月业绩实现环比上涨，其中45家增幅超过30%。整体来看，TOP100房企实现操盘销售金额2528亿元，环比增长22.2%，同比微增0.4%。1-9月，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较前8个月收窄1.1个百分点，市场回暖迹象初步显现。房企拿地积极性也有所提升。前三季度，百强企业拿地总额7278亿元，同比增
住建部：十四五房地产业迈向高质量发展，城市更新与“好房子”将引领新模式
住房城乡建设领域在“十四五”期间交出高质量答卷，行业从规模扩张转向内涵提升，发展基础更加坚实。住建部在10月11日举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上公布，过去五年全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），改造城镇老旧小区24万多个。“十四五”期间，750多万套已售难交付住房实现交付，通过城市房地产融资协调机制，全国“白名单
华润万象生活评级跃升至A级 位居国内同业最高水平
10月11日，据国际权威指数机构MSCI（明晟）最新公布的ESG评级结果显示，华润万象生活（01209.HK）评级由“BBB”级提升至“A”级。根据MSCI行业划分标准，此次评级已位列国内同行业最高区间。克而瑞物管称，MSCI作为全球领先的ESG评估机构，其评级体系涵盖环境、社会及治理三大维度，重点关注企业对长期可持续发展风险与机遇的管理能力。报告指出，华润万象生活在碳排放、劳工管理、健康安全等关
政策显效与市场分化：中指院解读近期楼市，展望“十五五”新方向
中指研究院分析师王建梓先生在2025年10月9日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：9月11日，国务院批复同意10个地区要素市场化配置综合改革试点实施方案，各地区在土地要素市场化配置中多涉及盘活存量土地和低效建设用地、深化产业用地市场化改革等方面；同日自然资源部在政策例行吹风会中，强调
政策持续加码推动城市更新提质增效 今年中央财政超200亿元资金支持20城
10月9日，据克而瑞最新统计，2025年以来，中央层面密集出台政策文件，推动城市更新工作迈向高质量实施新阶段。7月30日召开的中央政治局会议明确强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前于7月15日举行的中央城市工作会议也已提出“高质量开展城市更新，稳步推进城中村和危旧房改造”。今年以来，多项关键政策相继落地。5月，中共中央、国务院出台《关于持续推进城市更新行动的意见》，成为首部
六部门出台机械行业稳增长方案 城市更新与基建投资将撬动十万亿市场
近日，工业和信息化部、农业农村部、商务部、中国人民银行、海关总署、市场监管总局六部门联合印发《机械行业稳增长工作方案（2025—2026年）》，明确未来两年机械行业营业收入年均增速目标为3.5%左右，到2026年营业收入突破10万亿元。方案提出要加快推动城中村改造、城市更新、老旧小区改造、智慧停车设施等惠民工程，以提升对工程机械、轨道交通装备、物流装备等产品的需求。三方面举措，确立增长路径《工作方
王健林及万达集团被限制高消费 集团被执行总金额超53亿元
据公开信息显示，近日大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林等人被限制高消费，限制消费令由甘肃省兰州市中级人民法院发出，发布日期为2025年9月26日。该限制高消费措施关联一起执行标的为1.86亿元的案件。此前，大连万达集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的4亿余元，执行法院为北京金融法院，立案时间为2025年9月8日。风险信息显示，该公司现存多条被执行人信息，被执行总金额超过53亿元
商业地产大宗交易回暖 前8月成交额近去年全年水平
9月26日，据克而瑞数据显示，中国商业地产大宗交易市场正成为观察经济活力的重要窗口，当前市场预期逐步修复，资金正悄然回流。据克而瑞资管最新数据，2025年前8个月，中国内地32个城市大宗物业共完成185笔交易，总成交金额达1443亿元，较去年同期增长36%，已接近去年全年水平。市场在8月份出现明显升温，单月完成15笔交易。总金额约234.4亿元，同比微涨3.3%，平均单笔成交额约16.2亿元，同比
房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线
9月25日，中指研究院最新发布《房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线》。2025上半年，上市房企营收明显下降、持续亏损，负债率继续上升，偿债能力继续下滑。头部房企中，华润置地与龙湖集团展现了较强的抗周期韧性，其营收结构呈现多元化特征，轻资产及运营服务业务贡献了更高的利润。下半年头部房企经营策略主要是，加快存量去化、优化增量质量；加速产品迭代，建设好房子；打造第二增长曲线。上半年业绩表现
金融部门支持房地产，有哪些新进展？
国务院新闻办公室于9月22日举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，邀请中国人民银行行长潘功胜，金融监管总局局长李云泽，中国证监会主席吴清，中国人民银行副行长、国家外汇局局长朱鹤新介绍“十四五”时期金融业发展成就，并答记者问。【中指解读】本次发布会更多聚焦在“十四五”时期金融业发展成就，中国人民银行行长潘功胜也强调主要是从中长期视角回顾和总结“十四五”，不涉及短期政策的调整，关于“十五
万科加速处置广信资产包 近期挂牌6项物业要求年底前全款付清
近期，万科旗下公司密集挂牌转让广信资产包旗下物业，要求买家在2025年12月15日前付清全款，旨在加速资金回笼。万科旗下广州市万溪企业管理有限公司于9月17日发布公告，出售广州市越秀区一栋商办物业和一栋办公楼，建筑面积分别为1723.24平方米和4742.06平方米。此次出售是万科近期第三批资产挂牌行动。此前于9月8日，该公司已推出4项资产招标，包括位于广州白云、越秀、佛山南海和珠海香洲的物业。截
2025房地产企业品牌价值测评成果发布 头部房企格局稳中微调
9月17日，2025房地产企业品牌价值测评研究成果在京发布。该研究由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院与克而瑞集团联合主持，已连续十五年发布。测评显示，品牌价值前三强仍由中海（858亿元）、保利发展（614亿元）和华润（583亿元）占据，绿城、龙湖、招商蛇口等企业位列十强。新城新晋前十，从去年第12位升至第10。2025年50强房企位次变动幅度收窄，各梯队变动率均低于或持平上年。从区域分布
我国老旧电梯更新改造获240亿元资金支持 惠及民生安全
9月16日-17日，中国质量（南京）大会“质量推动城市可持续发展暨电梯让城市生活更美好”专题会议在南京召开。会议分享了质量强县培育建设的典型经验以及老旧电梯更新改造的成功做法。从会议上获悉，截至目前全国电梯保有量已达1200万台。市场监管总局会同住建、发改等部门已对16万台老旧电梯提供超240亿元补贴资金，更新改造工作取得显著成效。为解决电梯“超龄服役”等突出问题，市场监管总局以老旧电梯更新作为城
保利集团严正声明：14家假冒子公司与其无任何关联
近日，中国保利集团有限公司发布严正声明，称发现有不法分子通过伪造印章和注册材料，将企业注册为保利集团下属公司，并假冒名义开展经营及宣传活动。经核实，包括坤润科创产业发展（河南）有限责任公司、中瑞领航（北京）商贸有限公司等14家公司及其下设各级子公司，与保利集团及所属公司无任何隶属与股权关系，也不存在任何投资、合作、业务等关系。保利集团提醒广大社会公众提高警惕，注意防范风险。如发现违法犯罪行为，请尽