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法拍房市场现结构性变化 二手房加速涌入促流转
10月23日，据克而瑞数据监测显示，近期法拍房市场出现显著结构性调整，大量普通二手房源加速涌入，成为盘活存量房产、提升流通效率的新渠道。据监测，前9月重点城市法拍房成交3.6万套，同比减少25%，但挂拍规模持续走高，7月、9月分别达4.4万套和4.2万套，创近一年新高。为加速去化，部分业主主动选择“法拍”途径，甚至出现“1元起拍”案例。此类房源产权清晰、无复杂纠纷，业主核心诉求在于“求快”。例如，
前三季度新增规模同比增逾三成 代建赛道显逆周期韧性
10月20日，据克而瑞调研机构数据，全国前三季度代建新增规模TOP20企业合计新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增长31%，行业集中度进一步提升。从数据来看，头部企业扩张意愿强烈，已有6家企业年内新增代建规模突破1000万平方米，较去年同期显著增加。其中，绿城管理以超2700万平方米的新拓规模位居榜首，约为第二名的两倍，领先优势突出。从梯队分布看，行业内部竞争加剧，分化态势明显。新增规模在
三季度27省市深化城市更新行动 住建部称存量住房改造潜力巨大
10月13日，据克而瑞最新统计数据显示，全国各地以城中村改造为重要抓手，盘活存量住房资源，推动房地产发展新模式加快构建。2025年三季度，全国共27个省（区、市）推出33项城市更新深化措施，积极挖掘存量住房与城市发展潜力。以上海为例，该市已明确启动66个城中村改造项目。住房城乡建设部部长倪虹此前指出，从我国城镇化发展进程看，城镇有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍具很大潜力和空间。
百强房企9月销售环比增11.9% 拿地总额同比激增36.7%
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年10月9日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年9月房企经营业绩进行解读。2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。2025年1-9月，TOP100房企权益销售额为18060.4 亿元，权益销售面积为9274.0万平方米。9月单月，TOP100房企销售总额环比增
2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
近日，中指研究院最新发布2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。重点房企拿地总额同比增长36.7%2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。9月，部分房企通过收购形式获取大规模土地，致拿地总额同比增幅扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十
四季度房地产政策有望加力 市场延续分化复苏
9月30日，中指研究院最新发布《2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》。（1）市场供求：2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱，7-8月受预期偏弱及淡季因素影响，市场较为平淡，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，其中经过6-8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升。（2）房价：1-8月百
政策盘点 | 优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速
9月28日，中指研究院最新发布《政策盘点 | 优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速》。2025年三季度中央整体延续“止跌回稳”的定调，释放积极信号，各地积极落地政策响应号召，根据中指研究院监测，2025年以来（截至9月27日）全国约200省市（县）出台政策超470条，由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度有所降低（二季度出台175条
公寓资产受追捧 与写字楼市场分化加剧
城楼网｜9月26日，据克而瑞数据统计显示，中国商业地产大宗交易市场出现结构性变化，具备稳定现金流的公寓资产受到资本青睐，而写字楼市场持续承压。据统计，2025年前8个月，全国公寓（含保租房）物业大宗成交规模已接近60亿元，超过去年全年总量，其中上海一城成交金额就占了一半左右。与此形成鲜明对比的是，写字楼大宗交易市场明显降温。今年以来，写字楼相关大宗交易日趋冷清，总体呈现交易规模收缩、活跃度显著下降
8月房企债券融资利率降至2.51%新低 优质民企持续发债
9月25日，中指研究院最新发布8月融资月报，报告显示，优质民企继续发债。融资概况：8月单月融资规模同比下降，信用债发行规模下降中指研究院监测，2025年8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%。5-7月，单月融资总额保持增长态势，8月单月融资总额同比回落。从融资结构来看，房地产行业信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长2
碧桂园7只境内公司债今起停牌 拟协商新偿付方案
9月19日起，碧桂园地产集团7只公司债券停牌。碧桂园地产集团有限公司9月18日公告，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，公司申请“H19碧地3”、“H20碧地3”等7只公司债券自2025年9月19日开市起停牌，复牌时间另行确定。此次停牌涉及债券包括H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03和H1碧地04。停牌期间，公司将依法履行信息披露义务。截至2025年6
1-8月法拍房监测报告：355城法拍房清仓率微升、住宅一拍占比扩大
9月17日，中指研究院最新发布法拍报告，355城法拍房清仓率微升、住宅一拍占比扩大。中指法拍数据库监测，2025年1-8月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。城市能级越高清仓率越高，一线 48.6%、二线 40.6%、三四线 26.7
2025年1-8月全国新建商品房销售面积同比下降4.7%
9月15日，据中指研究院消息，2025年1-8月全国新建商品房销售面积5.73亿平米，同比下降4.7%。此外，供应方面，新开工降幅基本持平，投资降幅略有扩大；资金来源方面，1-8月，房企到位资金6.43万亿元，同比下降8.0%。政策动态8月18日，国务院第九次全体会议再提房地产，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，并指出“多管齐下释放改善性需求”。8月22日，财政部、税务总局发布《关于完
8月楼市分化加剧：豪宅热度攀升，去化率回升至年内高位
9月9日，据克而瑞数据显示，8月全国新房市场虽供求回落，但项目去化率同环比双双升至年内高位，平均开盘去化率达42%。根据数据，市场呈现显著分化格局，核心城市高端豪宅热度持续攀升，而弱二三线城市仍处低迷。上海、杭州等城市豪宅市场“日光”频现：上海黄浦区顶豪项目套均7300万元仍1小时售罄；杭州有豪宅售价较限价上涨八成却实现100%去化，呈现“越涨越买”特征。重庆、长沙、成都、宁波、杭州、郑州6城去化
上市物企在管面积增速放缓 碧桂园服务以10.63亿方在管面积居首
9月4日，据克而瑞最新数据显示，2025年上半年， 53家上市物企披露在管面积的企业总规模达77.9亿平方米，同比增长3.8%，但增速较去年同期下降5.3个百分点。行业龙头碧桂园服务以10.63亿平方米的在管面积居首，保利物业以8.34亿平方米位列第二。规模增速放缓部分源于头部企业主动退出低质效项目。中海物业退盘面积达2680万平方米，永升服务、世茂服务、金科服务等企业退出面积也超过千万平方米。此
上市物企中期业绩显示规模增长放缓 提质成发展关键
9月3日，据克而瑞物管数据显示，截至2025年上半年，除新城悦服务、瑞森生活服务中报延期外，63家上市物企中期业绩已全部发布。数据显示，行业管理规模增速普遍放缓，企业从追求规模扩张转向注重发展质量。在管面积方面，53家披露数据的上市物企总在管面积约77.9亿平方米，同比增长3.8%，增速较去年同期下滑5.3个百分点。头部企业持续退出低质低效项目，其中中海物业退盘面积达2680万平方米，永升服务、世
8月百城二手住宅价格延续回落态势 9月或迎政策密集期
9月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租
中共中央国务院发布重磅新政：物业行业成为城市高质量发展关键支撑
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）对外公布。作为7月中央城市工作会议定调后的又一份重磅文件，《意见》进一步提升了物业管理行业的战略高度，并为行业发展指明了方向，带来了全新机遇。具体来看，《意见》将物业管理视为提升城市人居品质、完善基层治理、建设“好房子”和完整社区的核心环节，将对物业管理行业产生深远影响，主要体现在以下几个方面：1、“好房子”与“完整社
头部房企携手文化IP重塑架空层 住宅空间焕新推动价值升级
8月29日，据克而瑞数据显示，近年来，曾经被视为“灰色地带”的住宅架空层正成为房地产市场品质升级的新焦点。随着购房需求从“有房住”向“住好房”转变，头部房企开始重点挖掘架空层价值，通过引入文化品牌与生活方式IP，将其转化为承载社区互动和生活方式的泛会所空间。这一变化得益于政策支持。2024年以来，全国至少8个重点城市放宽了架空层等公共空间的容积率计算标准，为空间创新提供条件。在“好房子”理念推动下
恒大地产广东公司被裁定破产清算裁定正式公告
8月22日，据全国企业破产重整案件信息网消息，恒大地产广东公司被裁定破产清算裁定正式公告。据悉，广州市中级人民法院于8月20日裁定受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司（下称“恒大地产广东公司”）破产清算一案，并指定清算组担任管理人。法院要求债权人须在2025年11月20日前向管理人申报债权。逾期未申报者，可依据《中华人民共和国企业破产法》第56条补充申报，但无权要求补充分配；未申报债权的，将丧失
李强总理再提房地产 释放四点积极信号
8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，新一轮政策有望开启7.30中央政治局会议后，李强总理再提“房地产”，释放了积极信号，进一步明确了“止跌回稳”依然
房企债务重组加速破局 年内8家方案落地、削债成主流
8月18日，据克而瑞最新统计，截至8月初，60家出险房企中已有42家披露债务重组进展，其中16家完成全部或部分债务重组，年内获批方案房企达8家，较此前明显提速。本轮重组核心变化是从“展期”转向“削债”。融创中国境内154亿元债务重组削债比例超50%，龙光集团219亿元境内债重组方案通过资产抵债、现金回购等组合工具，20天内高效获债权人通过。旭辉、远洋等企业优化方案亦聚焦债转股和现金回购，削债比例普
7月社融存量431.26万亿同比增9% 政府债券余额飙升21.9%成核心引擎
8月15日，据中国人民银行数据显示，2025年7月末社会融资规模存量达431.26万亿元，同比增长9%，增速与上月持平，实体经济融资需求保持平稳。据统计，政府债券余额同比激增21.9%至89.99万亿元，占社融存量比重达20.9%（同比提高2.2个百分点），成为支撑社融增长的核心动力。数据显示，人民币贷款余额264.79万亿元，同比增6.8%，占比61.4%（同比降1.2个百分点）；企业债券余额增
房企债务重组进入削债时代 融创等头部房企化债取得突破
8月13日，据中指研究院最新监测数据显示，2025年房企债务重组进程显著加速，化债模式从“展期为主”转向“削债为核心”。据监测，截至8月初，60家出险房企中已有16家完成全部或部分债务重组，其中半数于2025年获批，步伐明显快于往年。融创、龙光、旭辉基本实现境内外债务整体重组；世茂、远洋等则完成境外债重组，风险缓释进入实质性阶段。核心变化在于“债转股”成为重组标配，削债比例普遍达70%左右。例如融
长租市场TOP30管理规模近200万间 地方国企加速领跑
8月11日，据中指研究院最新数据显示，2025年7月大陆长租公寓市场持续扩容。数据显示，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达 138.9万间，环比增长约3万间。管理规模更是创历史新高，累计管理房源量 198.2万间，环比增加2.4万间。行业头部效应进一步凸显。企业格局分化明显数据显示，地方国企系成为增长主力军，厦门安心居新晋开业榜TOP30，带动地方国企系开业规模单月激增3.81万间，占T
法拍住宅量价齐跌 TOP50城成交逆势增2.7%
8月8日，据中指研究院数据显示， 2025年上半年全国法拍住宅市场呈现“量价双降但区域分化加剧”的特征。中指研究院称，全国法拍住宅成交5.1万套，同比减少2.3%；总成交金额655.6亿元，同比收缩明显；成交均价8817元/㎡，同比下降7.8%。市场清仓率小幅提升至30.0%，平均成交周期缩短至60天，交易效率有所改善。头部城市韧性凸显 重庆成都领跑成交量TOP50城市成为市场核心支撑，累计成交3
中海，内房第一，全球前3%
近日，中国海外发展凭借卓越的可持续发展表现再获权威机构认可，于最新发布的晨星（Sustainalytics）ESG风险评分中获得13.9分（低风险级别，评分越低越好），位列全球参评企业前3%，较2024年的前10%进一步提升，继续稳居内房企第一。9大维度全面评估 得分反映ESG风险管理成效卓越Sustainalytics隶属于美国晨星（Morningstar）集团，是全球代表性的ESG研究与资料供
7月百城二手房价格延续下行态势
8月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住
7.30政治局会议：高质量开展城市更新
7月30日，中共中央政治局召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议，主要议程是，中共中央政治局向中央委员会报告工作，研究关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。宏观政策要持续发力、适时加力，财政货币政策基调未变，重在“落实落细”今年上半年，我国GDP增长5.3%，其中一季度是5.4%，二季度是5.2%，经济
房贷数据转暖央企发力更新 城市发展迎来双引擎驱动
7月24日，据央行最新数据显示，2025年二季度人民币房地产贷款余额达53.33万亿元，同比增长0.4%。这是该数据一年半来首次实现正增长，相较2024年末显著回升0.6个百分点。房地产贷款结束萎缩 首现正增长信号据公开数据显示，我国仅上半年新增贷款就达4166亿元，业界认为市场信心筑底回升趋势初显。其中房地产开发贷企稳态势明显，13.81万亿余额实现0.3%正增长，上半年新增近3000亿元；与此
微观察｜22城楼市限售政策动态
7月21日，据中指研究院最新监测数据显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售。去年10月后，杭州新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售。去年10月后，成都新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售。值得注意的是，北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。