行业观察资讯
前10月TOP100房企销售总额降幅扩大 拿地总额同比增长26.4%
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年11月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年10月房企经营业绩进行解读。2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降
2025年1-10月中国房企业销售业绩排行榜出炉
11月1日，中指研究院最新发布2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜，10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%。业绩：TOP100房企销售额1-10月同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场
超万亿元债务风险化解 21家出险房企步入“安全期”
10月31日，据中指研究院数据显示，截至目前，我国已有21家出险房企的债务重组或重整方案获得批准或已完成，化债总规模约达1.2万亿元人民币。此举将极大缓解相关企业的短期公开市场偿债压力。据统计，融创中国、富力地产、中国奥园等企业已完成境内及境外债务重组；佳兆业集团、绿地控股、碧桂园等企业的境外债重组方案也已获批。此外，包括金科股份在内的部分企业已通过司法重整程序完成深度调整。数据显示，这批企业涉及
“十五五”规划建议明确房地产高质量发展五大方向
近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中对推动房地产高质量发展作出系列部署，明确了未来五年的主要方向。《建议》将“推动房地产高质量发展”置于保障和改善民生、推进共同富裕的框架下，突出其民生属性。具体提出五大重点任务：一是加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；二是优化保障性住房供给，更好满足城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；三是因城施策
房企加速转型代建赛道 “轻重并举”战略成行业新趋势
10月28日，据中指研究院数据显示，在房地产市场深度调整背景下，代建业务以其轻资产、高盈利和强抗周期特性，正成为房企转型的重要方向。目前，已有超百家企业涉足该领域，多家房企成立独立代建平台，推动业务向战略化、品牌化与专业化发展。中指研究院分析指出，由开发商向服务商转型是行业发展的必然路径。随着市场进入存量阶段，房企纷纷通过“轻重并举”策略拓展业务边界，代建、物业管理、商业运营等轻资产业务成为关键发
前三季度经济平稳增长 房地产领域现积极信号
10月21日，据国家统计局数据显示，尽管房地产领域主要指标同比降幅有所扩大，但9月份单月数据已显现止跌回稳的积极迹象。 据了解，2025年前三季度我国国民经济运行总体平稳，国内生产总值（GDP）同比增长5.2%。今年以来，全国房地产市场仍处于调整阶段。前三季度，商品房销售面积同比下降5.5%，销售金额下降7.9%；房地产开发投资同比下降13.9%，降幅较前期有所扩大。分析指出，在楼市去库
三季度全国土地市场降温 宅地成交面积降幅扩大至13.2%
10月20日，中指研究最新发布专题《三季度土地市场有所降温，四季度市场将如何演绎？》。今年以来房企拿地持续聚焦核心城市，叠加核心城市推地节奏前置并加大优质地块供应力度，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长12%，但成交面积仍下降8%。三季度以来，随着一二线核心城市优质地块推出节奏放缓，土地市场有所降温，三季度300城住宅用地平均溢价率降至5.8%，成交面积及出让金同比分别下降13%和10%。
国家统计局：9月CPI同比降0.3% 核心CPI涨幅连续5个月扩大
10月15日，据国家统计局发布数据显示，2025年9月份，全国居民消费价格（CPI）同比下降0.3%，环比上涨0.1%，消费市场运行总体平稳。1—9月平均，CPI比上年同期下降0.1%。从同比看，食品价格下降4.4%，非食品价格上涨0.7%。其中，猪肉、鲜菜、蛋类和鲜果价格分别下降17.0%、13.7%、11.9%和4.2%，合计影响CPI下降约0.78个百分点；而核心CPI（扣除食品和能源）同比
住建部部长倪虹发表署名文章 物业服务质量需持续提升
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在10月13日出版的《学习时报》发表署名文章《新时代新征程城市工作要识变应变求变》。文章提到：持续推进城镇老旧小区改造，实施物业服务质量提升行动，下大力气解决加装电梯、停车、充电等难题，改善小区居住环境，更好满足居民日常生活需求。文章明确指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。这一判断对物业行业具有深远影响：过去依赖
住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？
本次发布会聚焦“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，介绍了多项工作进展和主要成效。“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，全国累计改造城镇老旧小区24万多个。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。 1、城市更新：要把城市更新摆在更突出的位置本次发布会住
9月百城新房价格微涨 二手房连跌但跌幅略收窄
10月9日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统9月百城价格指数报告。报告显示，新建住宅环比上涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.39%，同比下跌3.76%。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16926元/
9月29日17城31宗地块挂牌截止 其中涉宅用地23宗
9月28日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年9月29日17城31宗地块挂牌截止，其中涉宅用地23宗。
中国交建启动A股回购 首次斥资4438万元回购500万股
9月18日，中国交通建设股份有限公司（601800.SH）通过集中竞价交易方式，首次回购公司A股股份500万股，占公司总股本的0.0307%，已支付总金额为4438.36万元（不含交易费用）。此次回购成交最高价为每股8.98元，最低价为8.81元。中国交建本次回购计划资金总额在5亿元至10亿元之间，回购价格上限为13.58元/股。公司于2025年6月16日召开股东会审议通过该回购方案，明确回购股份
万科物业荣获2025年中国房地产保值力卓越物业企业称号
近日，由克而瑞（CRIC）主办、中国房地产业协会指导的“2025中国房地产保值力测评”结果正式揭晓。万科物业凭借卓越的服务品质与资产管理能力，荣获“2025年中国房地产保值力卓越物业企业”称号。同时，万科旗下多个项目在细分品类中表现突出：南昌·地铁万科时代广场入选“十大轻奢保值力项目”，重庆·万科星光森林获评“十大品质保值力项目”，贵阳·万科翡翠滨江跻身“十大物服保值力项目”。本次测评从产品、物业
金融助力房地产发展：AMC积极参与纾困，REITs构建闭环模式
9月8日，中指研究院最新发布《金融助力房地产发展：AMC积极参与纾困，REITs构建闭环模式》。当前我国房地产行业加速向高质量发展转型，金融机构在盘活存量资产的作用进一步凸显。政策层面持续支持不动产金融工具发展，推动建立“开发-运营-证券化”全链条融资体系。资管公司发挥专业优势，从项目纾困升级到价值创造，盘活不动产不良资产。REITs助力房地产企业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型，赋能构建新发
绿城中国前8月总合同销售额1563亿元
9月5日，据绿城中国4日晚间公告称，2025年1-8月，绿城集团累计取得总合同销售面积约732万平方米，总合同销售金额约1563亿元。其中，自投项目合同销售金额约957亿元，销售面积约277万平方米，权益金额约637亿元；代建项目销售金额约606亿元，销售面积约455万平方米。数据显示，2025年8月单月，自投项目实现销售金额106亿元，销售面积27万平方米，销售均价约每平方米38,610元；代建
房企1-8月业绩解读：销售总额降幅13.3% 头部企业韧性不减
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年8月房企经营业绩进行解读。2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。8月单月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲2025年1-8月，TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方
保利置业2025中期业绩：上半年销售金额达267亿元
8月29日，保利置业公众号披露2025中期业绩，保利置业2025年上半年合约销售金额达267亿元，在克而瑞房企销售排名中位列第15位，较2024年底提升2位，展现出稳健发展态势。保利置业集团近日发布2025年中期业绩报告，多项经营指标表现亮眼。上半年合约销售金额267亿元，合约销售面积96万平方米，销售均价同比提升9%至27763元/平方米。区域贡献方面，长三角和大湾区销售占比达76%，同比提升2
金茂服务上半年营收同比增19.6% 派息比例达70%显发展信心
8月26日，据金茂服务发布2025年中期业绩数据称，期内公司实现营业收入17.83亿元，同比增长19.6%；毛利润4.02亿元，同比增长9.6%；净利润1.84亿元，同比增长1.9%，经营质量稳步提升。报告称，公司坚持“品质竞争、效益优先”战略，基础物管业务收入达13.22亿元，同比增长31%，成为核心增长动力。市场拓展成效显著，新签约合同额3.8亿元，其中85%位于高能级战略城市，外拓新增合约面
专项债收地已发行超1500亿元 占拟收储总金额27%
8月22日，中指研究院最新发布专题《专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%》。收回收购存量闲置土地是今年以来中央及地方去库存的重要抓手，期间配套政策不断完善，专项债收回收购存量闲置土地取得新的进展，根据中指监测，截至8月18日，各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超4300宗，拟收储用地面积超2.2亿平方米，其中多省市已发或将要发行相应专项债券合计超1500亿元。公示情
三季度土地出让金增幅收窄 多地“调规”地块获认可
今年以来，核心城市土地市场保持较高热度。一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高，二季度多地拍出高溢价地块。进入下半年，房企继续在核心城市加快补仓，7月上海、深圳、苏州、南京等地均刷新城市或区域地价纪录。同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。与核心城市土地市场热度相对应的是，今年以来多地“好房子”项目保持较好去化，改善性住
高质量城市更新成房地产“定心丸” 存量提质每年撬动10亿平米需求
8月12日，《中国建设报》发布上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰署名文章。他认为，以高质量城市更新为锚，持续推动房地产市场回稳与行业转型。换句话说，高质量城市更新成房地产“定心丸”，存量提质每年撬动10亿平米需求。政策定调城市更新核心地位2025年7月中央城市工作会议及中央政治局会议明确，我国城镇化进入存量提质增效阶段，要求以高质量城市更新为抓手，推动房地产发展新模
房企前7月豪掷5783亿抢滩核心地块 新增货值增17%而面积反降1.2%
8月7日，据中指研究院数据显示，2025年1-7月百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，延续上半年33.3%的高增长态势。但是，新增土储建面5802万平方米，同比逆势下降1.2%，形成“金额涨、面积跌”的倒挂格局，凸显房企投资高度聚焦核心城市高价地块的战略转向。数据显示，中海地产、绿城中国、保利发展垄断新增货值、拿地金额、土储建面三榜前三。其中中海以1315.5亿新增货值及658亿拿地
7月百强房企销售降幅扩大至18.2% 土拍市场却现34%同比高增长
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年7月房企经营业绩进行解读。2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。分阵营来看，
城市更新扛鼎房地产转型 政治局会议22字定调高质量推进
7月31日，克而瑞发布了关于“730会议”对房地产行业定调的研判分析文章。文章认为，7月30日召开的中央政治局会议首次未明确提及“房地产”，仅以22字强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。克而瑞指出，此举并非弱化房地产地位，而是基于前期政策效果显现：上半年新房二手房成交总量同比回升、70城房价降幅收窄、商品房待售面积连续4个月减少，市场呈现“止跌回稳”态势。克而瑞认为，城市更新被
国务院颁布《住房租赁条例》 车库等不得单独出租居住
7月22日，据中华人民共和国中央人民政府官网消息，其颁布中华人民共和国国务院令第812号，《住房租赁条例》已于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，现予公布，自2025年9月15日起施行。住房租赁条例第一章 总则第一条 为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。第二条 城镇国有土地上住房
上半年房地产并购：规模明显下降 AMC积极参与纾困
7月21日，中指研究院最新发布《上半年房地产并购：规模明显下降，AMC积极参与纾困》专题。根据中指研究院监测，2025上半年房地产行业共进行81笔并购交易，比2024上半年多2笔。其中60笔交易披露交易金额，总交易规模约291亿元，同比下降58%，上半年并购交易规模明显下降。6月，房地产行业共进行19笔并购交易，比上月多9笔。其中14笔交易披露交易金额，总交易规模约106.0亿元，环比增长334.
一线城市公积金政策再突破 超30城支持公积金付首付
近日，公积金政策优化再成地方楼市政策重点，其中一项关键举措——允许提取住房公积金支付购房首付款——在一线城市实现重大突破。目前，北京、深圳、广州三地已明确发文落实该政策，仅上海尚未有官方消息。全国超30个市（区）支持提取公积金付首付据悉，广州是首个在一线城市中推行该政策的城市。早在2024年8月1日，广州住房公积金管理中心就正式发布了《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确了具体操作流
物业行业盈利拐点显现 上市物企利率全线回落 净利润首现负增长
6月27日，据克而瑞物管最新研究显示，物业服务行业正经历盈利能力的结构性调整。2024年，500强、百强及上市物企三大核心指标首次同步下滑，毛利率、净利率持续探底，净利润更出现行业性负增长，物业企业持续多年的高增长周期宣告终结。毛利率连续三年下行 盈利空间持续收窄据图中数据，2024年500强、百强、上市物企毛利率分别跌至16.8%、18.6%和19.0%，较2023年下降1.1、1.2及0.7个
成都楼市成交结构升级：中高面积段占比近九成 中产购买力成市场新支点
5月26日，据中指研究院最新数据显示，成都住宅市场正经历结构性变革，中产改善需求成为主导力量。中指研究院最新数据显示，2025年1-4月成都新建商品住宅成交呈现"纺锤型"结构，90-200㎡中高面积段成交套数占比达87.5%，同比提升1.4个百分点，创近五年新高。与之呼应，250-500万总价段成交占比突破30%，同比增幅2.9个百分点，折射出城市购买力层级上移的清晰轨迹。从面