奥园瀚德誉江南
品牌地产在售塔楼
参考均价
价格：8000.00元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间预计2023年6月小区整体交房
区域：江南
开发商：广西奥誉置业有限公司
地址：沙井大道63号
物业：广州奥园物业管理有限公司南宁分公司
参考均价
价格：8000.00元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
预计2023年6月小区整体交房
📐核心参数
容积率
5.10
绿化率
25%
总户数
1749户
楼栋数
—
车位比
机动车位998个
物业费
1.98元/㎡·月
占地面积
34000 ㎡
建筑面积
240000 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.2
满分 10 分
交通
7.5
教育
7.3
医疗
6.8
商业
6.6
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 价格优势明显：均价约8000元/㎡，在同区域具有一定性价比
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南宁市第三中学（江南校区）、福建路小学、菠萝岭小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南宁市第二人民医院、广西医科大附属江南医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州奥园物业管理有限公司南宁分公司提供服务，物业费约1.98元/㎡·月。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近江南公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约998，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约1.98元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 居住密度偏高：容积率约5.1，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约25%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
奥园瀚德誉江南坐落于南宁江南片区，是由广西奥誉置业有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约价格：8000.00元/平方米。项目总户数约1749户户，容积率5.10，绿化率25%，物业由广州奥园物业管理有限公司南宁分公司服务，物业费1.98元/㎡·月。具体位于沙井大道63号。整体定位贴合南宁本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
奥园瀚德誉江南由广西奥誉置业有限公司开发建设。择址南宁江南沙井大道63号。主力产品为塔楼。规划1749户户，容积率5.10，绿化率25%，物业费1.98元/㎡·月。参考均价价格：8000.00元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注江南板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南宁市第三中学（江南校区）、福建路小学、菠萝岭小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于江南，地铁2号线、4号线、5号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南宁市第二人民医院、广西医科大附属江南医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州奥园物业管理有限公司南宁分公司提供服务，物业费约1.98元/㎡·月。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于江南，地铁2号线、4号线、5号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南宁市第三中学（江南校区）、福建路小学、菠萝岭小学等。 医疗资源包括南宁市第二人民医院、广西医科大附属江南医院等。 商业生活上，江南万达广场、淡村商贸城可满足日常消费。 生态休闲有江南公园、亭子码头等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
