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全国居住价格同比下降0.2% 租赁市场呈现企稳迹象
5月11日，据国家统计局发布的4月份居民消费价格指数（CPI）数据显示，我国居民消费价格温和上涨，其中居住类价格同比呈现微降态势，但租赁房房租环比降幅收窄，市场初显企稳迹象。具体来看，4月份全国居民消费价格同比上涨1.2%，环比上涨0.3%。在各大类商品和服务中，居住价格同比下降0.2%，环比则下降0.1%。从居住类价格的细项变动来看，租赁房房租环比下降0.1%，相比前几个月的降幅有所收窄，显示出
量价齐升态势确立 中国楼市步入温和复苏新周期
5月11日，据易居研究院监测数据显示，2026年5月以来，全国房地产市场结构性回暖特征进一步明朗。本轮复苏以一二线核心城市为主导，在交易规模、增长质量及持续性方面均展现出超预期韧性，标志着我国楼市正由“点状回暖”稳步转向“全面性回暖”。监测数据显示，刚刚过去的“五一”假期（5月1日—5日），全国重点城市二手住宅成交量同比增速超过20%，部分城市增速甚至突破50%。进入4月，核心城市交易热度率先迈入
租赁市场“小阳春”退潮 企业规模格局趋于稳定
5月9日，据中指院监测数据显示，伴随季节性效应逐步减退，2026年4月全国重点城市住房租赁市场需求热度有所下降。数据显示，50城住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比止涨转跌0.05%，同比下跌3.38%；但北上深等核心城市租金仍保持上涨态势。企业层面，头部规模格局保持稳定。万科泊寓以178418间的开业规模和245600间的管理规模位居双榜首位，龙湖冠寓、瓴寓国际分列规模与管理榜单第二梯队
一季度土地出让收入降幅收窄 市场企稳基础持续夯实
5月9日，据财政部最新公布数据显示，2026年一季度全国国有土地使用权出让收入完成5176亿元，同比下降24.4%。虽然降幅较上年同期有所扩大，但较去年全年降幅已明显收窄，土地市场呈现边际改善迹象。据易居研究院分析，一季度数据的波动主要受入库滞后性及去年同期基数较高等因素影响。实际上，今年以来重点城市土地交易质量显著提升，核心一二线城市优质宅地频频引发市场关注，有效发挥了托底作用。当前土地市场正加
4月下旬流通领域生产资料价格变动 黑色金属领涨
5月7日，中国统计信息服务中心与卓创资讯联合发布的数据，2026年4月下旬，全国流通领域9大类50种重要生产资料市场价格监测数据显示，与4月中旬相比，市场整体呈现分化态势，超半数品种价格出现回落。具体来看，在监测的50种重要生产资料中，21种产品价格实现上涨，25种产品价格下降，4种持平。价格上涨的品种主要集中在黑色金属和部分有色金属、煤炭领域。其中，黑色金属板块涨幅最为显著。螺纹钢（Φ20mm，
互联网大厂“重资产自持”升温 产业与城市发展新逻辑浮现
近期，以字节跳动、京东为首的互联网科技企业在重点城市掀起新一轮“拿地潮”。这并非单纯的房地产投资行为，而是标志着行业资产战略的根本性转变——从“轻资产租赁”向“重资产自持”的运营模式升级。据易居研究院梳理，2025年至2026年4月期间，互联网企业在核心城市的物业投资明显提速。本轮拿地呈现出“高自持比例、强产业绑定、长周期运营”的鲜明特征。以字节跳动重仓北京海淀、京东落地杭州总部为代表，相关投资总
政策效应显现 五一重点城市楼市成交现结构性回暖
5月7日，据普睿研究机构统计，随着近期从中央到地方密集出台的稳楼市政策逐步落地，房地产市场预期正在发生积极变化。刚刚过去的“五一”小长假（5月1日至5日），重点城市楼市成交呈现出明显的结构性回暖特征，政策加持成为推动部分城市成交量回升的核心动力。自中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”以来，多地积极跟进优化政策。深圳、广州、天津、武汉、苏州等16个省市在节前集中发布了包括限购松绑、公积金优化、贷
【中指快评】2026年1-4月房企经营业绩解读
中指研究院研究主管王琳女士在2026年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-4月房企经营业绩进行解读。2026年1-4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。前段时间，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。4月单月，TOP100房企销售额
【中指快评】近期房地产市场形势&趋势展望
中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾● 中央层面：4月28日政治局会议时隔一年再提“房地产”，并继续将房地产置于“防范化解重点领域风险”框架下，表述上从去年底的“着力稳定”调整为“努力稳定房地产市场”，反映出对年初市场阶段性回暖的确认与对后续走势
中指院：1-4月TOP100房企拿地同比降46.7% 央国企主导核心城市土拍
5月6日，据中指研究院发布2026年1-4月全国房地产企业拿地TOP100数据显示，TOP100房企拿地总额1923.1亿元，同比下降46.7%，降幅较上月收窄2.7个百分点。从拿地主体看，央国企仍为绝对主力，越秀地产、华润置地、保利发展新增货值分别以819亿元、520亿元、269亿元位列前三。民企拿地意愿明显回落，TOP30房企中民企拿地总额从2025年同期的380亿元骤降至67亿元，仅滨江集团
4月百城房价分化 新房微涨二手房跌幅扩大
5月6日，据中指研究院发布2026年4月百城价格指数显示，全国房地产市场呈分化态势：新建住宅价格环比微涨，二手住宅价格跌幅扩大，租赁市场随季节性效应减退小幅回落。（2026年4月百城新建住宅价格指数表）4月百城新建住宅平均价格17129元/平方米，环比上涨0.08%、同比上涨2.18%；23城环比上涨，72城环比下跌，5城持平。一线城市新房价格环比涨幅达0.39%，上海、深圳等核心城市改善型楼盘入
1-4月TOP100房企销售额降幅连续两月收窄
5月6日，据中指研究院发布2026年1-4月中国房企销售业绩解析显示，TOP100房企销售总额达9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小3.8个百分点，连续两个月收窄；4月单月销售额同比降幅较3月缩小14.5个百分点。头部房企增长动能强劲，保利发展、中海地产、华润置地等销售额同比显著提升。分析指出，这类企业2025年拿地高度聚焦北上广深及强二线城市，前期储备货源精准匹配核心市场需求，支撑销售韧性。
1-4月民营房企拿地榜单：滨江、德瑞等深耕本土 长三角成绝对高地
4月30日，据亿翰智库最新发布的《2026年1-4月中国民营房企拿地排行榜》显示，在行业调整期，民营房企拿地策略更趋谨慎与聚焦，资金普遍向熟悉的深耕区域及核心城市优质地块集中。从拿地金额来看，TOP30门槛显著提升，头部效应依旧。滨江集团以23.09亿元的权益拿地金额拔得头筹，德瑞地产、邦泰集团分别以15.73亿元和14.39亿元位列前三。榜单显示，TOP5门槛达到12.90亿元，TOP10门槛为
4月土地市场观察：成交规模环比回落，核心城市优质宅地“缩量升温”
4月30日，据克而瑞监测显示，2026年4月，受供需节奏季节性变化影响，全国土地市场成交规模环比有所回落，但核心城市优质宅地供应提速，土拍热度指标明显升温，呈现“缩量升温”的态势。从供求两端看，截至4月25日，全国土地供应建筑面积为3283万平方米，环比下降34%，同比下降36%；成交建筑面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%。尽管整体规模收缩，但市场热度如期回升。当月平均溢价率录
央行：3月末房地产贷款余额51.7万亿 一季度贷款延续放缓态势
4月30日，据中国人民银行最新发布的《2026年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，3月末房地产贷款余额51.7万亿元，一季度房地产贷款延续放缓态势。报告显示，一季度我国金融对实体经济支持力度稳固，贷款总量保持合理增长，资金结构呈现“脱虚向实”、向重点领域倾斜的鲜明特征。报告显示，截至3月末，金融机构人民币各项贷款余额达280.51万亿元，同比增长5.7%，一季度共增加8.6万亿元。其中，企事业
政治局会议再提“房地产”，释放哪些信号？
4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。时隔一年，中央政治局会议再提“房地产”，彰显房地产重要性，“努力稳定房地产市场”体现了中央对稳定房地产市场的积极态度，也进一步体现了对房地产“托而不举”思路，预计全国层面将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律，优化公积金政策、发放购房补贴（含给予贷款贴息）、支持住房“以旧换新”、收购存量商品
商业不动产REITs试点，头部企业构建不动产资管闭环
2026年一季度，房企融资支持政策继续宽松，从实践来看，融资工具更加丰富，债券融资规模与上年持平，信用债、ABS仍为绝对主力。以华润置地为代表的头部房企基于持有型不动产开发经营，搭乘REITs东风，构建多层次不动产REITs平台，推进商业地产全价值链“募投产建管退”能力建设。一、融资规模*：与上年持平，信用债仍是融资主力2026年1-3月房地产行业债券融资总额为1264.5亿元，与上年同期持平。从
政策密集落地 住房公积金制度改革扩围纵深推进
4月28日，据中指研究院统计显示，2026年年内全国各地已出台公积金相关政策超150条，仅4月以来即超60条。这意味着，2026年以来，我国住房公积金政策进入优化“高发期”。政策调整正朝着扩大使用范围、强化民生保障、服务城市更新等方向深化，以落实“十五五”规划关于深化制度改革的要求。统计数据显示，当前政策优化首要体现为提取范围大幅拓宽。根据全国住房公积金年度报告，2024年提取额达2.77万亿元，
存量土地盘活进入实操阶段 “划拨转出让”改革深化落地
4月28日，易居研究院发布专题讨论划拨转出让，认为这是我国土地要素市场化改革的关键突破。据统计，2026年以来，多地“划拨转出让”案例与政策文件密集出台，标志着我国土地要素市场化改革在存量盘活领域取得关键突破，土地利用模式正从增量扩张向存量优化深刻转型。所谓“划拨转出让”，是指将原本通过行政命令无偿或低偿取得的划拨建设用地使用权，经批准转变为有偿、有年限的出让土地使用权，实质是将土地从“专用通道”
一季度开局良好 地区经济“强者恒强”态势明显
4月28日，据国家统计局数据显示，2026年一季度我国国内生产总值为33.4万亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%，国民经济实现良好开局。从已公布数据的31个省市看，地区经济“强者恒强”态势明显。广东省一季度GDP以3.5万亿元位居全国首位，江苏省以3.45万亿元紧随其后，山东省（2.48万亿元）、浙江省（2.37万亿元）分列第三、第四。在增速方面，超过半数省市增速达到或高于5%，西藏（6.1%
住房政策迎来系统突破 多部门联合推动青年发展型城市建设
近日，共青团中央、国家发改委、住建部等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》，推出18项具体举措，标志着相关政策从地方试点转向全国系统性推进，其中住房领域的支持力度备受关注。此次政策在供给侧明确提出，将在青年就业集中区、轨道交通沿线等地，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，并推动城市中心存量低效用地再开发。与过往政策相比，本次更强调规划指标激励，探索对符合青年
头部房企投资“风向标”：持续加码核心城市
4月24日，据近期土地市场与房企财报数据均显示，中国头部房地产企业投资布局正显著向核心一二线城市聚集，投资态度趋于积极。克而瑞监测数据称，市场热度在土拍中直接显现。4月21日，上海徐汇一地块经82轮竞价以25%溢价成交，创当地年内新高；同日北京一宅地也以溢价成交，打破年初以来纪录。争夺的背后，是保利、招商蛇口等头部企业的聚焦参与。值得注意的是，从年度战略看，此趋势更为清晰。据2025年财报，中海地
头部房企年报揭示转型新路径：经营性业务成增长支柱 城投发展获借鉴
近期，集中发布的2025年房企年报显示，我国房地产行业发展模式正经历深刻转变，以运营和服务为核心的经营性业务加速“上位”，为地方城投公司转型提供了实践参照。明源地产研究院称，当前头部房企纷纷转向“轻资产、稳现金流、重运营”的新赛道。华润置地2025年在营购物中心、写字楼及酒店收入达254.4亿元，同比增长9.2%，核心利润贡献显著。龙湖集团同年经营性收入创历史新高，约285.4亿元，其管理层预计运
二手住宅成交占比达近年高位 “以价换量”特征凸显
4月23日，据克而瑞机构数据显示，2026年一季度，我国重点城市二手住宅成交份额已达近年高位，二手房已成为市场成交的主导力量。其中，上海、北京二手住宅成交占比分别突破85%和80%，多数重点城市该份额已站上60%关口。克而瑞分析指出，在一线等核心城市，新房供应受限且均价较高，市场主流的刚需和部分改善型需求多转向二手房，推动了其份额持续走高。长期来看，近两年重点城市二手房成交份额呈现不断走高的趋势。
金地集团业绩深度调整 轻资产业务韧性凸显
4月22日，克而瑞地产研究发布分析显示，2025年，金地集团主营业务在行业调整期中深度承压，但以物业服务、代建为代表的轻资产板块显现出增长韧性，为企业转型提供了关键支撑。数据显示，2025年，金地集团实现合约销售额300.2亿元，同比下降56.2%；营业收入358.6亿元，同比下滑52%。受结转规模下降及计提资产减值等因素影响，公司净利润出现较大额度亏损。债务结构方面，截至报告期末，总有息负债规模
楼市去库存现积极信号：待售面积51个月来首次同比下降
4月22日，据国家统计局数据显示，我国房地产市场去库存进程已经出现了关键性转变。从统计数据来看，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，环比下降1.75%，同比下降0.1%。这是自2021年7月以来，该数据同比增速首次由增转降，时隔51个月首次下降，释放库存周期切换的积极信号。据CRIC监测，2026年3月末，全国重点44个城市新建商品住宅取证未售库存面积已降至2.77亿平方米
恒大物业进入排他性谈判 物业服务成房企转型“压舱石”
4月21日，据恒大物业集团近日公告，其股份潜在卖方已与选定的潜在买方签署排他性协议，双方将就股份出售事宜展开为期30个工作日的谈判。潜在卖方目前合计持有恒大物业51.016%的股份。此次事件引发行业对物业服务企业价值的再审视。观察指出，在当前房地产行业调整周期中，物业服务板块展现出显著的周期韧性。其轻资产、低杠杆的运营模式筑牢了财务安全底线，而稳定的现金流与突出的民生属性，使其成为行业波动中的重要
全国重点30城新房成交明显回升 二三线城市表现突出
4月21日，据克而瑞机构最新监测数据显示，近期全国新建商品住宅市场呈现回暖势头。截至4月19日的统计周内，全国重点30个城市新建商品住宅成交面积达161万平方米，环比增长81%，同比增长44%，较年内周均水平增长71%，市场规模回升至相对高位。4月前3周累计成交面积同比亦实现17%的增长。分城市能级看，市场热度分化明显。一线城市周度成交表现平稳，环比微增1%，但同比仍下降12%。相比之下，二、三线
住房公积金政策密集优化促“沉睡”资金“活”起来
自今年政府工作报告明确“深化住房公积金制度改革”以来，各地优化政策密集出台。据机构监测数据，截至4月20日，2026年以来全国公积金优化政策已发布138次，其中3月单月达52次，政策落地明显加快。本轮政策优化呈现鲜明特征，即在提升贷款额度、打破地域限制的同时，着力拓展公积金使用边界，使其从传统的购房贷款工具，向覆盖住房消费全周期转变。支付首付、缴纳契税、物业费、购买车位、加装电梯等十余种场景均被纳
国家发改委：将在“人工智能+”及城市更新等重点领域扩大有效投资
近日，国家发展和改革委员会在国新办新闻发布会上表示，“十五五”时期将在城市更新、教育、医疗等领域部署一批可感可及的民生工程，并于今年在“人工智能+”基础设施、城市更新等多个重点领域开展扩大有效投资行动。4月17日，在“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，国家发改委介绍了推动经济社会高质量发展的相关安排。在保障和改善民生方面，发改委强调将聚焦“投资于物”与“投资于人”紧密结合，具体举措包括在城