深度专题资讯
中交地产发布2023年度报告称归属股东净利润亏损17亿元
1月28日，中交地产发布2023年度业绩预告。报告显示，2023年，中交地产预计归属于上市公司股东的净利润亏损17亿元，上年同期盈利3393.95万元；扣除非经常性损益后的净利润亏损17.5亿元，上年同期亏损1.86亿元。对此，中交地产表示，2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，公司房地产销售结转收入较上年同期减少。受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利
元旦楼市表现平淡 40城新房销售面积较去年假期降幅超两成
1月2日，根据中指数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。今年元旦假期期间，各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。整体来看，元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡，北京新政后楼市表现相对平稳，上海受出游及供应端影响
房企代建新探索系列访谈|行业三问，大佬眼中的代建还有机会吗？
近年来，随着房地产市场进入深度调整期，房企积极探索新发展模式，房地产代建领域获得了较快发展，房企纷纷成立代建平台，抢占新蓝海。面对新变化，优秀代建企业持续夯实自身实力，加强在代建领域的新探索，以期赢得市场青睐。在此背景下，中指研究院推出“房企代建新探索系列访谈”，通过对20家左右房地产代建企业高层进行访谈，观察房地产代建企业新做法，供行业借鉴。本期中指研究院采访了中国房地产业协会副会长、蓝城集团党
中央财办解读房地产做好三大工作 积极稳妥化解房地产风险
12月18日，中央财办在解读中央经济工作会议制定的宏观调控政策时提到：根据中国人民银行最新数据，仅11月份以来，工、农、中、建、交等五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元，其中近两周投放了140多亿元。近期，金融机构对民营房企的贷款在增加，支持民营房企融资在加快落实。预计后期对民营房企的融资会进一步加大，支持民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等方面融资，投放力度也会继续加大。目前有10多家金
观点|房企风险仍在蔓延，还需加大“三支箭”政策落实力度
11月1日，中指研究院发布《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。针对《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，中指研究院企业研究总监刘水认为，重点房企销售额降幅继续扩大、房企销售额降幅扩大主要原因，我们认为主要是以下几个方面：一是，行业信心仍较脆弱，行业预期没有改善。近期个别房企流动性紧张，房地产企业风险仍在
中指快评|关于防范化解房地产金融风险的三点思考及点评
10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。关于房地产方面，会议指出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式”。对此，中指研究院企业研究总监刘水关于防范化解房地产金融风险作出以下三点思考及点评。第一，首提健全
物业满意度普查十大指标得分情况及减分原因分析
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。据中指研究院对行业客户满意度的调研和监测情况，并发布物业行业满意度普查十大指标得分情况及减分原因表。从各细项内容来看，业主对客服中心和物业服务人员等以抽象“人”为主的项目满意度评价较高，而对车辆管理和装修管理的等以具体“事”为主的项目满意度评价较低。（满意度普查十大指标得分情况及减分原因）近年来，物业企业持续强化对员工的招聘、
多家银行统一调整房贷利率 200万房贷将少27万
9月中上旬，多家银行发布存量房贷利率调整规则，针对原购房时按首套执行的贷款，各银行普遍在9月25日统一调整房贷利率。本次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，购房者购房时房贷利率有些甚至在6%以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余200万，还有25年还款期，若本次房贷利率下调80个基点，则购房成本将减少27万元，每月还款
9月已有11城全面取消限购 核心城市政策仍有优化空间
今日无锡、武汉最新发布消息取消限购，根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。从政策效果上看，新房成交方面，根据中指数据，上周（9.11-9.17），重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0
中海保利万科稳居领导品牌 专业领先品牌价值波动较小
9月14日，中指研究院发布中国房地产品牌价值研究二十年总结，中海、保利、万科稳居领导品牌，其专业领先品牌价值波动较小。从整体来看，领导公司品牌价值增长领跑全行业，2004-2023年品牌价值均值增长48.9倍，复合增长率达22.9%。在经营业绩方面，领导公司品牌销售额均值增长63.3倍，净利润均值增长28.6倍，均高于全国品牌企业。领导公司品牌企业把握市场发展方向，全国化布局较早，不断创新产品体系
8月住房租赁市场融资情况一览 机构加强信贷投放支持发展
近日，中指研究院发布8月住房租赁市场融资情况，机构加强信贷投放支持发展。（8月住房租赁市场融资情况）表格显示，8月，宝龙实业、中海住房租赁专项公司债先后付息，其中宝龙实业2020年10亿元住房租赁专项公司债券（第二期）票面利率保持6.5%不变；中海2020年20亿元住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）票面利率为3.2%。同时，商业金融机构继续加强信贷投放支持住房租赁行业发展。大汉城建成功获得建
中指快评|短期土拍热度预计继续降低 城市、板块分化持续
中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年上8月土地市场总结与近期市场变化解析做出分享。300城土地市场情况2023年1-8月推出规划建面同比降30%，成交规划建面同比降28%，推出楼面均价同比涨1%，成交楼面均价同比涨11%，土地出让金同比降21%。推出楼面均价同比涨幅收窄至1%，各城市具备出让条件的优质地块存量不足。8月供地发力之下
2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜出炉
9月1日，中指研究院对外发布2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜和2023年1-8月中国房地产企业权益销售业绩TOP100。1-8月中国房企销售业绩排行榜1-8月中国房企权益销售业绩TOP100榜单解读业绩：TOP100房企销售总额为43656.1亿元 同比下降8.6%2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中
中指快评|广州楼市执行“认房不认贷”释放什么积极信号？
此前，住建部、央行、金融监管总局已联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，近日成都、广州先后落实相关举措，广州也成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，广州市房地产市场整体供求明显回落，根据中指数据，7月广州新建商品住宅成交
前7月全国开盘量同比下降5成 精装率同比提高
近日，中指研究院对外发布1-7月家居月报，报告显示，前7月全国开盘量同比下降5成，精装率同比提高。根据中指数据家居版监测显示，2023年1-7月，全国重点监测的近300城精装修楼盘开盘数量为638个，同比下降51.3%；精装修房源套数为42万套，同比下降61.9%。其中7月精装开盘91个，环比下降35.9%。
多项重磅利好落地 首套住房认房不认贷 金九银十可期？
8月25日，据媒体报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》；同日消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。8月末三部委推动首套房认房不认贷政策落地，稳定市场预期，若地方加快执行，将有助于促进“金九银十”购房需求释放。优化首套房“认房又认贷”政策为“认房不认贷”，对于外地有
中期业绩解读 | 龙湖集团：坚守主业，聚焦协同，稳步发展
2023年以来，全国新房销售市场在波动中缓慢恢复。龙湖集团开发业务不再以规模为导向，而是坚持精准投资，针对需求提升品质，并在持续轮动的市场中，灵活把握量价平衡、开工进度与去化节奏，为企业提供稳定的现金流。面对未来，龙湖集团将关注资产结构的调整、质量和效率的提升，土储结构持续优化、利润结构更加稳健。龙湖将不再依靠负债规模驱动业务增长，而是凭借各个航道产生正向经营性现金流来实现内生式驱动。坚守初心、稳
博鳌地产发展大会观点碰撞 房地产不稳经济则没法稳
近日，博鳌地产发展大会在海南举行，地产行业领军人物、专家学者纷纷发表主题演讲，圆桌论坛形式的“博鳌铿锵行”、“地产经营 博鳌论剑”环境，观点碰撞可谓精彩纷呈。消费是刺激不出来的中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生表示：消费是刺激不出来的，你没有收入就没有消费，如果没有收入增长，你让消费增长也只是昙花一现。 中国房地产有一个长期问题，就是城市化战略储的问题，鼓励小城镇发
坚守长期主义 美的置业以高品质交付构建信任护城河
随着人们对生活品质要求的不断提升，“好房子”的定义已经从单纯的建筑空间，延伸到可信赖的兑现力、高品质的产品力以及有温度的服务力。在人居品质不断迭代升级的时代背景下，面对市场波动，美的置业始终坚信信用价值，坚持为购房者打造标杆项目，坚守品质交付。除了稳健安全发展以及平衡营收利润以外，积极修炼“内功”，以更具温度的人文关怀，关注产品以及用户本身，为行业提供可信赖的高质量发展样本。高品质兑现可信家期 交
中指快评|7月土地市场延续降温态势分析
中指研究院土地市场分析师周巍女士在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年7月土地市场进行总结，并对近期市场变化作出解析：300城1-7月涉宅用地市场情况推出规划建面同比降31%，成交规划建面同比降33%，推出楼面均价同比涨7%，成交楼面均价同比涨10%，土地出让金同比降27%。各地政府供应质优量减。总体来看，尽管部分核心城市土拍市场热度较高，但受弱能级城市拖累，全国土拍
政治局会议后 房地产政策及市场趋势展望
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政治局会议后，房地产政策及市场趋势展望做出分享：近期政策变化：2023年上半年市场先升后降 7月政治局会议后迎来政策底政治局会议定调：房地产仍是防风险首要任务；未提“房住不炒”；首提房地产市场供求新形势；强调适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。新共识形成：供求关系已发生重大变化。央行2023年
1-7月全国房企拿地TOP100出炉 民企拿地积极性增长明显
8月1日，中指研究院对外发布2023年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。1-7月全国房企权益拿地金额与面积TOP1001-7月全国房企新增货值TOP100从榜单来看，中指研究院企业研究总监刘水作出以下观点：第一，重点房企拿地进一步走弱。2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。第二，从新增货值来看，华润置地、保利
完整居住社区涵盖房屋建筑配套设施生态环境物业服务人文建设等方方面面
7月25日，中指研究院发布中指快评，中指研究院物业事业部总经理牛晓娟指出，完整居住社区涵盖房屋建筑、配套设施、生态环境、物业服务、人文建设等方方面面。据了解，住房城乡建设部、国家发展改革委等七部门近日印发通知明确，为深入贯彻党的二十大精神，落实党中央、国务院有关决策部署，完善社区服务功能，补齐社区服务设施短板，在各地推荐基础上，经研究，决定在106个社区开展完整社区建设试点。试点自文件发布之日开始
2023中国物业管理上市公司研究成果发布
5月30日，2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港举办。本次发布会由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主办、北京中房研协技术服务有限公司与克而瑞集团承办，已连续开展了15年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。现场，行业专家与大咖齐集，国内头部物企、各领域代表性物企共聚，克而瑞物管重磅发布了2023中国物业管理上市公司研究成果，涵盖了2023中国物业管理上市公
建发股份：2022年归属股东净利润62.82亿元
3月30日，建发股份发布2022年业绩报告。报告期内，公司营业收入达到8,328.12亿元，同比增长17.65%;实现净利润112.67亿元，同比增长1.30%;实现归属于母公司所有者的净利润62.82亿元，同比增长2.30%;加权平均净资产收益率为12.63%。2022年，房地产业务分部实现营业收入1,364.93亿元，同比增长41.73%;实现“归属于母公司所有者的净利润”22.67亿元，同比
中梁控股：2022年实现收入393.3亿元
3月30日，中梁控股发布2022年业绩报告。报告期内，实现收入393.3亿元，同比减少48.3%，毛利35.01亿元，同比减少73.13%，年内亏损16.21亿元。报告期内，合约销售额（包括本集团的附属公司、合营企业及联营公司）为人民币660.5亿元，按年减少约61.6%。截至2022年12月31日止年度，本集团没有新增地块。截至报告期末，土地储备总量约为40.9百万平方米，其中，可供销售╱可出租
融创召开境外债务重组说明会，孙宏斌：对于走出困境，非常有信心
继中国恒大之后，又一家房企的债务重组计划出现了曙光。3月29日晚间，融创中国召开境外债务重组说明会。说明会上，融创中国董事会主席孙宏斌再度面对投资者，孙宏斌表示，“我代表公司向各位投资人就债务逾期问题给大家带来的困扰，表示诚挚的道歉，同时也非常感谢大家给予融创的耐心理解和信任。”对于接下来的债务重组进展与公司逐步恢复运营，孙宏斌仍然表现了信心。对债务重组进展充满信心孙宏斌坦言，“2021年四季度开
华发物业：2022年实现收入15.99亿元
3月30日早间，华发物业发布2022年业绩报告。报告期内，实现收入15.99亿元，同比增24.6%，毛利3.95亿元，同比增13.8%，归属股东净利润1.93亿元，同比增24.1%。截至报告期末，集团的总收费建筑面积约为24.37百万平方米，增长约20.1%；集团的总合约建筑面积约为51.82百万平方米，增长约34.1%；合约在管比2.13。
保利物业：2022年收入约为人民币136.86亿元
3月29日，保利物业发布2022年财务报告。报告期内，收入约为人民币136.86亿元，较2021年同期增长约26.9%。截至2022年12月31日止年度，集团三大业务所贡献的收入如下：物业管理服务收入较2021年同期增长约26.4%至约人民币84.28亿元；非业主增值服务收入较2021年同期增长约21.2%至约人民币21.94亿元；及社区增值服务收入较2021年同期增长约33.1%至约人民币30.
世联行：2022年实现收入39.79亿元
3月29日，世联行发布2022年年度报告。报告期内，实现收入39.79亿元，同比减少34.58%，归属股东净亏损3.43亿元。 截至报告期末，公司资产负债率49.03%，同比减少9个百分点；销售商品、提供劳务收到的现金为43.66亿元，占营业收入的比例为109.72%，同比增加7.57个百分点。