交付实探资讯
行业观察|北京楼市新政变化对比，市场回升可期！
6月26日，北京住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。具体内容如下：（6月26日北京购房政策变化对比）一、调整本市商业性个人住房贷款有关政策。（1）购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；（2
1-5月30代表城市中21城市120平以上产品成交套数占比上升
6月24日，中指研究院发布5月住宅产品月报，报告显示，与2023年1-5月相比，2024年1-5月30个代表城市中，有21个城市120平以上产品成交套数占比上升。（2024年1-5月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比）
中央打出政策组合拳助力楼市去库存、稳市场
6月21日，克尔瑞发布全国房地产政策变动监测报告，报告显示，中央打出政策组合拳助力楼市去库存、稳市场。2024年5月，我国房地产政策松绑再掀高潮。中央层面，下调首套及二套住房最低首付比例、下调个人住房公积金贷款利率、全国层面取消首套和二套住房贷款利率政策下限、支持地方政府和地方国企收购存量商品房用作保障性住房等利好政策连发，助力房地产市场修复和楼市去库存。地方层面，本月地方出台房地产调控政策98条
5月70城房价全线调整 仅上海、太原新房价格环比上涨
6月20日，据国家统计局6月17日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月70城房价全线调整，仅上海、太原新房价格环比上涨。从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，5月仅有2城环比上涨，其中，上海环比涨幅最大，为0.6%，太原环比涨幅为0.1%；而九江（-1.7%）、常德（-1.6%）、昆明（-1.5%）、武汉（-1.5%）和南宁（-1.5%）5个城市跌幅居前
从顺势而为到锐意进取 管家服务未来发展方向
6月18日，中指物业研究官微发布《从顺势而为到锐意进取，管家服务未来发展方向（上篇）》，文章从品质筑基和战略支撑两方面进行描述。品质筑基：关注群体需求，注重个体差异当前，物业管理行业发展正在从以往高速扩规模阶段向高质量发展阶段过渡，企业深刻认识到行业的本质仍然是服务，因此更加重视客户需求，持续强化服务品质建设，以提升企业竞争力。物业管家作为物业企业里最为核心的一线服务人员，承载着企业服务品质建设和
央行推进保障性住房再贷款 三大核心问题尚需解决
6月17日，据克尔瑞物管官微消息，央行近日推进保障性住房再贷款，从此次保障性住房再贷款模式来看，有三个核心问题尚需解决：第一，资金从哪里来？地方财政、租赁住房贷款支持计划、城投平台自筹资金是三大资金来源。据了解，统筹考虑政策衔接，此次将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。2023年央行设立千亿租赁住房贷款支持计划，助力8城通过市场化手段扩大租赁住房供给，这些城
22城共成交55宗涉宅用地 长沙成交规模居首
6月13日，据中指研究院消息，重点22城共成交55宗涉宅用地，长沙成交规模居首。2024年5月，重点22城共成交55宗涉宅用地，总体规划建筑面积约429.2万平方米。具体城市来看，长沙成交规模134.2万平方米，居22城首位；济南、杭州、福州、合肥成交规模均超30万平方米；苏州、上海等11个城市成交规模均在30万平方米以下。（2024年5月重点22城涉宅用地成交信息）此外，5月重点22城共成交5宗
多家房企发力代建业务 政府代建成为新的机遇
6月7日，据中指研究院官微消息，在探索轻资产业务中，代建是重要方向。据统计，目前已有超90家企业涉足代建领域，其中优秀代表房企代建业务增长较快、占据较高市场份额。在房地产行业持续低迷的环境下，房地产代建业务呈现了逆势上扬的趋势，2023年代建行业整体新拓建筑面积超1.5亿平方米。代表房企布局代建业务较早，营业规模保持稳定增长，凭借自身管理与品牌优势在市场中占据先发位置。如绿城中国旗下上市代建平台绿
重点城市新增土地项目数80个 新增住宅项目14个
6月6日，据中指物业研究官微消息，全国重点城市新增土地项目数80个，规划建筑面积267.50万平。其中，新增住宅项目14个，商业办公项目11个，工业项目44个，其他类项目11个。
2024年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50出炉
6月5日，据中指物业研究官微消息，中指研究院通过对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测，针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，并发布“2024年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”榜单。数据显示，2024年5月，TOP50企业新增合约面积共计约9876万平方米；新增合约面积均值为198万平方米。其中，上海永升物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、碧桂园生活服务
新发展模式探究：看优秀房企都是怎么做的
6月4日，中指研究院最新发布《新发展模式探究：看优秀房企都是怎么做的》专题。探索新发展模式，代表房企总体上均采取“开发+经营”为模式的轻重并举发展策略。在具体表述时，代表房企往往采用“住宅开发/重资产+X”的方式，其中X代表运营与服务类业务，包含购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。代表房企能够较早地在开发业务之外拓展运营与服务类业务，一方面得益于自身的资源优势，另一
5月百城二手房价格继续下跌 5.17后一线城市加快政策优化
5月31日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、
多地新政落地 新房网签提升尚不明显 二手房成交规模高
5月28日，据中指研究院数据，多地新政落地，新房网签数据提升尚不明显，二手房市场成交规模维持高位。新房市场方面，根据中指数据，5月前四周（4.29-5.26），重点30城周均成交面积较4月周均下降3.7%，在去年同期基数逐渐回落后，5月以来同比降幅较4月收窄约5个百分点。（2022年以来重点30城新建商品住宅销售面积走势）整体来看，新房网签数据相较于4月尚未出现明显好转，从看房量提升到转化为网签成
远洋商业签约武汉铁投 提供项目运营管理专业服务
近日，远洋商业与武汉铁投开启战略合作，并签署商业运营管理服务合同，将为委托方旗下项目提供商业定位、策划、招商、筹开及运营管理等一系列专业服务。武汉铁投隶属于市城投集团公司，是武汉唯一的涉铁建设综合投资开发运营商。双方首个合作项目为「四美塘文化公园」，该项目位于武汉城市内环，原为武九铁路遗址，具有厂房工业特色及铁路IP双重加持。项目占地约160亩，涉及21栋工业遗存，商业建筑面积3.1万平方米。随着
房企白名单项目贷款审批通过金额达9350亿元
5月22日，据中指研究院消息，房企“白名单”项目贷款审批通过金额达9350亿元。中央层面，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰4月13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款
南京二手住宅成交量环比保持增长 房价环比仍下跌
5月21日，据中指研究院消息，南京二手住宅成交量环比保持增长，房价环比仍下跌。（2024年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比）4月，南京二手房市场延续量增价跌态势。价格方面，4月南京二手住宅价格环比下跌1.13%，跌幅较3月扩大0.35个百分点。成交方面，4月南京二手住宅成交9695套，环比增长13.2%。4月下旬，南京优化落户政策，短期内或带动购房需求释放。
1-4月新房销售降幅扩大，消化存量房产政策待发力
5月18日，据中指研究院消息，1-4月新房销售降幅扩大，消化存量房产政策待发力。根据中指数据监测，需求端，1-4月新建商品房销售面积2.9亿平米，同比下降20.2%。销售面积：2024年1-4月，新建商品房销售面积为2.9亿平方米，同比下降20.2%，4月单月商品房销售面积为6584万平方米，同比下降22.8%（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，新建住宅销售面积为2.5亿平方米，同比下降23
万物云首次入选2024年《财富》中国ESG影响力榜
5月15日，根据《财富》报道，万物云空间科技服务股份有限公司首次跻身中国ESG影响力榜，是行业唯一上榜企业。据了解，万物云凭借在“一线服务者多元成长”、“减少服务空间内非正常伤亡”、“建筑节能减排与社区垃圾分类”、“物业更新及与周边社区共生”四项议题上付诸实践，通过《财富》中国编辑部细致与严格的评审后，最终荣登今年榜单。万物云董事长朱保全表示：“ESG会作为万物云最核心的投入、最重要的文化，融绿色
4月代建学校物业占66% 房地产代建企业仅中标3个项目
5月14日，据中指研究院数据监测，4月中标与房地产代建相关信息共32条，其中，学校物业占比高达66%。从中标企业来看，房地产代建企业仅中标3个项目，其中华润置地中标2个，绿城管理中标1。
“人房地”要素联动机制加速建立 部分城市新增土地供应受到制约
5月13日，据中指研究院官微消息，“人房地”要素联动机制加速建立，人口外流的城市新建住房供应力度或有减弱，未来新增土地供应也将受到制约。（重点城市商品住宅用地成交情况及与2023年新建商品住宅销售面积对比）从土地市场来看，过去两年，随着房地产市场深度调整，土地市场也进入缩量状态，根据中指数据，2023年，全国300城住宅用地成交面积降至近十年最低水平，不足2020年高点的一半；全国地级及以上城市中
2024年4月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
5月11日，中指研究院最新发布《2024年4月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2024年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达113.1万间，较2月增加约0.4万间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.1万间，较3月基本持平，占TOP30总规模比重为46.1%，较3月小幅下降0.14个百分点。2024年4月，开业规模TOP30入榜门槛仍为11227间。2024年4月，
杭州西安同日取消限购，谁会是下一城？
5月9日，杭州、西安先后发布房地产市场调控政策优化调整的通知，均宣布全市范围全面取消住房限购政策，通知原文如下图：4月以来，热点城市持续优化调整限购政策，4月30日中央政治局会议释放更加积极信号，各地出台政策节奏加快，政策力度也进一步加强。在杭州、西安放开限购政策后，当前仅北京、上海、深圳、广州、天津等个别城市仍执行限购政策，其中北京、上海、深圳仍全市执行限购，而广州、天津仅核心城区对于120平米
2024年4月TOP50企业承接关联方面积合计约1536万平
5月7日，中指物业研究官微发布2024年4月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50，其基于物业企业承接关联开发企业2024年4月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。2024年4月，TOP50企业承接关联方面积合计约1536万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到31万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为49万平方米。承接兄弟公司项目是
万科22.35亿元挂牌转让深圳湾总部基地地块
5月8日，据深圳公共资源交易中心官网，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。据了解，该宗土地面积为19227.53平方米，竞价阶梯为1000万元。挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。其首次出让为万科于2017年12月摘得，用地性质主要为商业办公等，土地使用年限为30年。公示信息显示，上述宗地建设项目现状停工，项目南区地块S1区
物业企业不断追求服务条理化、精细化和差异化
5月6日，据中指研究院官微消息，物业企业在梳理服务内容时，应追求条理化、精细化和差异化，需充分考虑不同业态基于服务对象、服务内容、服务标准、服务方式等方面的显著差异，做到广泛性和特殊性的统一。特别是在非住宅业态领域，物业服务的内容和标准区别较大，企业应根据实际情况，详细梳理各业态的服务内容，挖掘各细分领域里的标杆项目案例。（非住宅业态物业服务差异情况）除了开展内部服务梳理，物业企业还应通过市场调研
住房城乡建设部召开座谈会支持民营建筑企业高质量发展
近日，住房城乡建设部召开民营建筑企业座谈会，听取企业意见建议，支持民营建筑企业高质量发展。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持会议，部党组成员、副部长王晖参加会议。倪虹指出，民营经济是推进高质量发展的重要基础，住房城乡建设部深入学习贯彻习近平总书记重要指示批示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，建立民营建筑企业沟通交流机制，用心用情用力帮助企业解决实际困难，大力支持和发展民营经济。倪虹要求，要认
超20家！中建一局坏账31亿元涉及多家知名房企
近日，中国建筑一局（集团）有限公司发布2023年年度报告。报告显示，截至2023年末，中建一局的坏账准备金额为31.09亿元，计提比例为22.74%。主要涉及的35家企业当中，超20家为房企。
355城法拍房交易走势如何？一季度法拍数据监测披露
4月26日，据中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。（2022年—2024年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势）其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止
重点城市大宗交易市场活跃度较上年四季度提升 交易宗数环比增两成
4月23日，中指研究院发布2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告。报告显示，重点城市大宗交易市场活跃度较上年四季度提升，交易宗数环比增两成。（2024年一季度15个重点城市部分大宗交易案例 交易金额>10亿元）2024年一季度，重点城市大宗交易市场活跃度较上年四季度略有提升。写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗交易24宗，较2023年四季度多4宗。分城市等级来看，一线城市共监测
50城租金房价比整体处于较低水平 近期呈上升趋势
4月22日，中指研究院发布2024一季度中国住房租赁市场总结报告。报告显示，50城租金房价比整体处于较低水平，但近期呈上升趋势。（50个重点城市2024年3月租金房价比）随着我国房地产市场的快速发展，重点城市房价普遍已较高，租金房价比整体处于较低水平，住房租赁投资回报率有限。租金房价比是反映住房租赁投资回报水平的重要指标，在给定未来租金涨幅的情况下，租金房价比越低，表明“购房-出租”模式的收益率越