中海观文澜

📐核心参数

⭐楼盘评分

📖楼盘简介

中海观文澜坐落于南京栖霞区片区，是由南京海巍房地产开发有限公司打造的高层项目，当前参考均价约36289元/㎡。项目总户数约903户户，容积率2.2，绿化率30%（绿地率），物业由中海物业服务，物业费2.6+0.35元/㎡/月。具体位于南京市栖霞区仙林湖站东侧。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。

✨楼盘特色

中海观文澜由南京海巍房地产开发有限公司开发建设。择址南京栖霞区南京市栖霞区仙林湖站东侧。主力产品为高层。规划903户户，容积率2.2，绿化率30%（绿地率），物业费2.6+0.35元/㎡/月。参考均价36289元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注栖霞区板块配套的置业人群。

🎓学区信息

周边聚集南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等优质教育资源，适龄入学便利。

🚇交通信息

项目位于栖霞区，地铁2号线、4号线、6号线、7号线、S5号线（在建），路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。

🏥医疗配套

附近有江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等医疗机构，就医便捷。

🛍️周边配套

社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中海物业提供服务，物业费约2.6+0.35元/㎡/月。 园区绿化率约30%（绿地率），景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。

项目位于栖霞区，地铁2号线、4号线、6号线、7号线、S5号线（在建），自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等。 医疗资源包括江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等。 商业生活上，仙林金鹰、迈皋桥商圈可满足日常消费。 生态休闲有栖霞山、羊山公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。