大发燕澜湾
售罄多层小高层
参考均价
8890元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2013
区域：栖霞区
开发商：南京凯洲置业有限公司
地址：栖霞区和燕路498号
物业：大发物业
参考均价
8890元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2013
📐核心参数
容积率
1.7
绿化率
40%
总户数
937
楼栋数
—
车位比
840（出售：9万/个 出租价格未定）
物业费
1.9元/平方米/月（不含公摊水电）
占地面积
70231㎡
建筑面积
119392㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.4
满分 10 分
交通
7.6
教育
7.2
医疗
7
商业
7.2
环境
6.8
楼盘优缺点
✓优点
- 价格适中：均价约8890元/㎡，符合主流置业预算
- 居住密度低：容积率约1.7，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约40%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由大发物业提供服务，物业费约1.9元/平方米/月（不含公摊水电）。 园区绿化率约40%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近羊山公园，休闲游憩资源充足
!缺点
- 当前公开资料有限，部分配套信息建议前往售楼处核实
📖楼盘简介
大发燕澜湾坐落于南京栖霞区片区，是由南京凯洲置业有限公司打造的多层,小高层项目，当前参考均价约8890元/㎡。项目总户数约937户，容积率1.7，绿化率40%，物业由大发物业服务，物业费1.9元/平方米/月（不含公摊水电）。具体位于栖霞区和燕路498号。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
大发燕澜湾由南京凯洲置业有限公司开发建设。择址南京栖霞区和燕路498号。主力产品为多层,小高层。规划937户，容积率1.7，绿化率40%，物业费1.9元/平方米/月（不含公摊水电）。参考均价8890元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注栖霞区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于栖霞区，地铁2号线、4号线、6号线、7号线、S5号线（在建），路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由大发物业提供服务，物业费约1.9元/平方米/月（不含公摊水电）。 园区绿化率约40%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于栖霞区，地铁2号线、4号线、6号线、7号线、S5号线（在建），自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等。 医疗资源包括江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等。 商业生活上，仙林金鹰、迈皋桥商圈可满足日常消费。 生态休闲有栖霞山、羊山公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
