大鱼VILLA
📐核心参数
⭐楼盘评分
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.1，园区开阔、舒适度较高
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由上海高地物业管理有限公 司提供服务，物业费约1.5元/㎡/月＋0.8（公摊）+待定（增值服务费）。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近栖霞山，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约414，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约167户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约40270元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
大鱼VILLA坐落于南京栖霞区片区，是由南京复宸置业有限公司打造的多层项目，当前参考均价约40270元/㎡。项目总户数约167户户，容积率1.1，绿化率30%，物业由上海高地物业管理有限公 司服务，物业费1.5元/㎡/月＋0.8（公摊）+待定（增值服务费）。具体位于栖霞区汇通路大浦塘水库南侧。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
大鱼VILLA由南京复宸置业有限公司开发建设。择址南京栖霞区汇通路大浦塘水库南侧。主力产品为多层。规划167户户，容积率1.1，绿化率30%，物业费1.5元/㎡/月＋0.8（公摊）+待定（增值服务费）。参考均价40270元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注栖霞区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于栖霞区，地铁2号线、4号线、6号线、7号线、S5号线（在建），路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由上海高地物业管理有限公 司提供服务，物业费约1.5元/㎡/月＋0.8（公摊）+待定（增值服务费）。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于栖霞区，地铁2号线、4号线、6号线、7号线、S5号线（在建），自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京师范大学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等。 医疗资源包括江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等。 商业生活上，仙林金鹰、迈皋桥商圈可满足日常消费。 生态休闲有栖霞山、羊山公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
