楼市速递资讯
百城二手房价环比跌0.77% 市场延续“以价换量”特征
8月13日，据中指研究院最新数据显示，2025年7月，全国百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比跌幅扩大至7.32%，监测城市价格全线下跌。十大重点城市二手房价环比均下滑，跌幅达0.64%，其中武汉、南京领跌，环比分别下降1.17%和0.95%；成都跌幅最小（0.20%），深圳同比跌幅收窄至3%以内。市场延续"以价换量"特征，14个重点城市7月二手房成
核心区高端豪宅与学区房成楼市弱复苏关键支撑
8月12日，据中指研究院及克而瑞研究数据显示，2025年前7月，全国楼市呈现结构性弱复苏态势。CRIC数据显示，30个重点城市新房累计成交7080万平方米，同比微降1%，7月单月成交环比下降29%，但核心城市高端改善项目表现亮眼，成为市场重要托举力。核心城市高端项目热销中指研究院统计显示，上海、成都、杭州等城市高端改善盘主导市场。上海浦东杨思板块翡雲悦府两次开盘去化率达86%-100%；成都核心区
不动产代币化激活万亿存量市场 RWA或成地产流动性破局新引擎
8月11日，克而瑞研究发文称，中国房地产行业已步入“存量博弈”阶段，如何盘活沉睡资产、优化资本配置成为核心议题。RWA（Real World Assets，真实世界资产）通过区块链与智能合约技术，将大额不动产拆分为可交易、可组合的数字化权益份额，显著降低投资门槛（如千元即可参与商业地产投资），并引入二级市场流动性机制，为存量地产注入新活力。全球实践加速落地香港：政策先行，2025年推出《数字资产发
量稳价跌！2025上半年法拍房成交1229亿，住宅占比超五成
8月8日，据中指研究院最新数据显示，2025年上半年全国法拍市场呈现“量稳价跌”特征。根据统计，全国355城累计挂拍法拍房源36.9万套，同比减少3.3%；成交量约7.8万套，同比微降0.9%；总成交金额1229.5亿元，同比收缩19.8%。成交均价降至4912元/平方米，较2024年同期下降8.6%。住宅仍为成交主力 商业去化承压明显数据显示，住宅类法拍房成交5.1万套，贡献总金额655.5亿元
全国个人房源租金连跌四年 核心八城分化加剧 百个“韧性板块”逆势增长
8月7日，据克而瑞数据显示，2025年上半年全国55城个人房源租金坪效跌至31.9元/㎡/月，同比降幅3.6%，租金水平连续四年下行且降幅持续扩大，反映租赁市场需求疲软与供应过剩并存。在此背景下，核心八城集中式公寓市场呈现显著分化。北上广深杭五城凭借高行业集中度、成熟产品及租客品牌溢价接受度，其集中式公寓租金降幅（约3%）远低于个人房源；而成都、武汉、南京因保租房占比提升（成都达46.5%，上海近
中央定调城市发展新阶段 物业行业迎三大历史机遇
8月6日，克而瑞披露物业行业探讨文章，认为中央定调城市发展新阶段，物业行业迎来三大机遇。克而瑞指出，在7月15日举行的中央城市工作会议上，我国城市发展被明确为两大关键转变：城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的新阶段。社区硬件更新空间广阔克而瑞指出，随着"城市更新"上升为国家战略，老旧小区电梯更新加装需求激增。据国家发展改革委测算，全国
北纬25°传世奢宅刷新纪录 龙湖·峯萃单套758万成交领跑市场
8月5日，龙湖集团旗下顶豪项目龙湖·峯萃以单套758万元成交额强势破局，以“传世艺术奢宅”的定位持续吸引塔尖人群争藏建面约129-259㎡典藏空间。据了解，龙湖峯萃占据滇池度假区断供12年的珍贵留白地，以“世界经典建筑 先锋艺术美学”为设计灵感，折叠全球经典与自然奇观，将阿那亚艺术中心的几何美学、沙漠之花的神性时刻，古巴比伦空中花园的层叠意象等，融于一座可收藏、可居住的6000㎡立体美术馆。龙湖龙
中央政治局会议首度未提房地产风险 释放行业风险出清关键信号
7月30日召开的中央政治局会议首次未直接提及房地产风险，转而强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”，释放行业风险基本可控的核心信号。此次变化打破近年惯例——2022-2024年会议均将房地产与地方债、中小银行风险并列为重点防范领域。业内人士认为，此次明确了风险趋于收敛、严控新增隐患及发展动能转换三大深层信号。一方面，房企债务重组、保交楼等存量风险化解取得突破，烂尾楼、存量房贷等系统
7月楼市低位运行 TOP10业绩占比达50%
8月1日，据克而瑞最新监测，7月中国房地产市场延续筑底态势，重点30城新房成交量环比回落至836万平方米。在此背景下，百强房企单月销售操盘金额环比下滑，2111.6亿元规模已处历史较低水平。市场分化格局持续深化。前7月，百强房企累计操盘金额1.86万亿元，同比下降12.5%，但降幅较去年大幅收窄25个百分点。其中，TOP10房企销售额占比提升至50%，合计9392.7亿元业绩成绝对支柱力量。但头部
26省市启动5000亿专项债收购存量土地 下半年发行提速助力市场企稳
7月31日，据中指研究院最新统计数据，为盘活存量闲置土地资源，全国已有26个省市公示专项债收购计划，拟投入资金总额突破5000亿元大关。截至7月27日，实际落地发行已达1386亿元。当前成功发行的地区均为“自审自发”试点区域，这类地区在专项债审批流程上享有更大自主权。随着政策推进，中指研究院预测，下半年将有更多非试点省市完成发行流程，各地已公示项目有望加速落地。此项行动直接打通闲置土地入市通道，为
楼市政策组合拳见效 重点城市库存规模与去化周期“双降”
7月30日，据克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年各地多项房地产支持政策协同发力，50个重点城市新建商品住宅狭义库存量达3.09亿平方米，同比下降7%；平均去化周期21.82个月，同比缩短5%，楼市库存与去化压力实现“双降”。政策效应凸显 超七成城市库存收缩自“430”政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以来，地方政府推出“以旧换新”、商品房收储、“房票”等系列举措，叠加新房供应节奏控制，有
深圳首超广州跻身地产投资三甲 珠海飙升20位登顶“涨幅王”
7月29日，克而瑞最新发布的《2025中国城市房地产投资前景排行榜》引发行业关注。在一线城市阵营中，深圳以跃升4位的强劲势头首次超越广州跻身全国三甲（深第3、穗第6），打破"北上广深"传统格局。上海、北京继续稳居前两位，杭州、成都则坚守二线龙头地位（第4、5名）。城市排位剧烈洗牌此次排位变化的最大黑马为珠海，其排名飙升20位至第28名，成为涨幅最高城市。三亚、兰州异军突起，分别
中指研究院发布6月住宅产品月报 新房市场改善需求稳步释放
7月24日，中指研究院最新发布6月住宅产品月报，报告显示，新房市场改善需求稳步释放。住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升
278套“1元起拍”房涌现 如何破除法拍捡漏认知滤镜？
7月23日，克而瑞研究发布关于“1元起拍”房的观察数据，引发业界关注。城楼网梳理发现，2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，已创年内新高。现象：非司法“1元房”批量入市据了解，此次提到的278套房源以“1元起拍” 挂牌，格外引发市场关注。与涉诉法拍房不同，这批房源81%为二手房东主动委托，试图通过法拍渠道加速周转。山东威海乳山独占216套，均为精装海景房，分散于90余个小区；上海、宁波、苏
住建部发布首批“好房子”建设方案 推广六维经验引领住房品质革命
为加大住房品质提升工作推进力度，住建部近日正式印发《"好房子"建设经验做法（第一批）》。该文件系统梳理了首批地方实践经验及创新措施，提炼为六大关键行动维度：政策推动、技术支撑、样板建设、科技赋能、服务优化及产业协同。这些举措标志着中国住房建设步入精细化、品质化升级新阶段。政策体系率先发力，多个省份通过政策杠杆撬动品质提升。北京市、湖北省率先优化住房计容方式，从源头激发开发企业精
房企投资现金净流出断崖下跌92% 行业收缩过半企业仍未“止血”
7月21日，据克而瑞研究机构最新监测数据，中国房地产行业投资活动进入深度调整周期。2024年典型50家上市房企投资活动现金流入仅3113亿元，较2021年峰值锐减60%。同期投资活动现金流出3556亿元，相比三年前断崖式下跌74%。现金流双降背后 净流出缺口急剧收缩监测显示，房企投资现金流规模正经历系统性收缩。在流入端萎缩的同时，流出端收缩力度更甚，降幅高出流入端14个百分点。这意味着房企正全力压
5327亿偿债高峰压境 6月房企融资回暖现生机
2025年地产行业迎来新一轮大考。克而瑞数据显示，全年房企债务到期规模飙升至5327亿元，较2024年激增近500亿元。其中，仅第三季度到期规模即达1600亿，占全年三成。在销售市场持续疲软背景下，债务违约风险持续发酵。债务洪峰下的现金流困境据克而瑞研究统计，2022年50家重点房企融资性现金流流入同比锐减35.5%，此后两年持续以约20%速度下滑。尽管融资性现金流净流出规模在2024年同比下降9
房地产调整迎来关键转折点 当前数据释放两大积极信号
据国家统计局最新数据显示，2025年6月全国房地产开发企业供给侧调整迎来关键转折点，新开工与竣工指标同步释放筑底信号。新开工触底趋势明确1—6月全国房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%，其中住宅新开工22,288万平方米，降幅19.6%。值得注意的是，6月单月新开工面积7,180万平方米，同比下降9.4%，同比降幅较前值大幅收窄9.9个百分点。克而瑞分析指出，当前新开工规模已降至
2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%
7月15日，中指研究院最新发布专题《2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%》。需求方面，1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%；供应方面，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大；资金来源方面，1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%。6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北
万科披露上半年成绩单 23城69个项目销售业绩名列第三
7月14日，万科集团发布2025年1-6月销售业绩，全国23座重点城市、69个在售项目销售表现强势，整体业绩稳居行业TOP3。在行业深度调整周期中，万科以扎实的产品力与服务力持续赢得市场信赖，上半年多城单盘销量登顶区域榜首。亮眼成绩印证企业"以客户为中心"的核心战略——每一份客户选择背后，是万科对产品创新、交付品质与社区价值的坚守；每一座城市荣耀，皆源自其穿越周期的稳健经营实力
2025年上半年融资规模同比减少10.0% 延续下降态势
6月11日，据中指研究院消息，2025年上半年融资规模同比减少10.0%，延续下降态势。2025年上半年，中央和监管部门持续落地“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等方面，收购存量闲置土地和存量商品房是重点。在化风险方面，房地产融资协调机制持续扩围增效，做好保交房工作。根据金融监管总局披露数据，截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅
CRIC数据：上半年豪宅成交普涨 5000万+豪宅市场占比近八成
7月7日，据克而瑞研究中心（CRIC）最新监测数据显示，2025年上半年，国内重点30个城市的高端住宅市场表现坚挺。据统计，总价1000万元以上各价格段的新房及二手房成交规模同比几乎全线上扬，彰显了高端市场的强劲韧性。从整体市场看（如下图所示），除总价3000-5000万元的一手高端住宅因新增供应不足导致成交下滑（成交1236套，同比下降29.89%）外，其他价格段均实现增长。新房市场（新建商品住
2025上半年房企拿地集中度再攀高 TOP10新增货值占比73%创纪录
7月4日，据克而瑞研究中心最新数据显示，中国房地产行业“强者恒强”格局在2025年上半年持续深化。具体来看，1-6月销售百强房企的新增土地货值高度集中于头部企业——TOP10房企新增货值占百强总量的73%，较2024年末大幅提升约10个百分点，创下近年集中度新高。梯队分化显著 超六成百强“零拿地”根据数据分析可以看出，市场资源进一步向顶尖房企倾斜，各梯队拿地能力呈现阶梯式断层。其中，TOP11-2
百强房企6月销售环比反弹14.7% 保利发展、万科及中海占据前三
7月2日，据克而瑞研究中心最新数据显示，2025年上半年百强房企累计实现销售操盘金额 16,526.8亿元，同比下滑10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点，创2019年以来同期最低水平。全口径千亿房企数量萎缩至3家（2024年同期为5家），行业深度调整持续。尽管整体承压，6月单月显露企稳信号：百强房企单月操盘金额达 3,389.6亿元，环比显著增长14.7%。近六成房企（28家）业绩环比增幅
2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
7月1日，中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主
专项债收储土地规模突破4700亿 城中村改造验证以购代建双赢逻辑
6月27日，据中指研究院最新监测显示，在中央“优化存量商品房收购政策”指导下，全国超20省市正通过专项债融资与创新金融工具加速房地产去库存。截至6月25日， 闲置土地收储与存量商品房转化保障房两条路径已形成双轨并行的去库存体系，政策落地规模和速度远超市场预期。专项债收储闲置土地：试点省份领跑，广东单省投入655亿全国总量：24省市拟收储土地3765宗，总面积1.96亿平方米，总金额4753亿元。头
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，具有示范效应。基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率，减少对传统债务融资方式的依赖，公募基金的单独上市将为基础设施REIT的运营及未来扩展提供独立的募资平台。相关企业可以借鉴，发行购物中心REIT，扩大融资渠道，减少传统债务依赖。深交所REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。一是发行规模持续增长，截至6月25号，共有22只
引领行业发展，昆明首个好房子落地！
从房地产到“好房子”，楼市的变革正在加速！2025年3月，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，第一次为“好房子”建设提供了官方指导。随之而来的“好房子”营造体系的正式发布，则意味着高品质住宅的建设以及后续维护服务体系，开始落地到具体住宅建设实践当中，也给加快构建发展新模式的房地产行业指出了方向。顶层构想之下，房地产的底层逻辑发生巨大转变，产品力为王的时代正式到来。“好房子”迅速跃升行业热词，成
高盛预测中国新房需求较峰值暴跌75% 未来年均不足500万套
“中国房地产的‘黄金时代’已彻底终结”，高盛亚太区首席经济学家在报告中写道，这句话揭示了这场结构性衰退的本质。需求断崖：从2000万套到不足500万套高盛最新研究报告指出，未来数年（2025-2030年）中国城镇年均新房需求将骤降至410-500万套，较2017年2000万套的峰值缩水75%。这一断崖式下跌并非周期性调整，而是由三大结构性因素共同驱动：人口塌陷：2022年起中国人口连续负增长，20
考试季，名校热！本部名校旁实景准现房新栋热销正酣
又到了6月考试季，高考、中考如期而至，莘莘学子向梦想奋力冲刺。如果说高考是人生的“分水岭”，那么小学、初中阶段的教育就是塑造“分水岭”的关键力量，每个阶段的选择都至关重要——选择一所底蕴深厚、文脉斐然的名校本部，不仅是为孩子赢得更高起点的"入场券"，更是为其整个学习生涯打下坚实基础。在昆明教育高地，龙湖·青雲赋正以“星耀本部旁”的学府基因与“实景准现房”的硬核兑现力，成为菁英家