行业观察资讯
高质量城市更新成房地产“定心丸” 存量提质每年撬动10亿平米需求
8月12日，《中国建设报》发布上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰署名文章。他认为，以高质量城市更新为锚，持续推动房地产市场回稳与行业转型。换句话说，高质量城市更新成房地产“定心丸”，存量提质每年撬动10亿平米需求。政策定调城市更新核心地位2025年7月中央城市工作会议及中央政治局会议明确，我国城镇化进入存量提质增效阶段，要求以高质量城市更新为抓手，推动房地产发展新模
龙湖天境热势领跑 超前兑现成就楼市标杆
8月4日，龙湖·天境售楼部开放仅16天，就迎来了9#楼荣耀封顶，项目尚未开盘，就给市场客户展现出了超前兑现力，给昆明楼市树立了标杆。龙湖·天境，自项目入市以来“全城瞩目焦点，人潮澎拜主场，顶流热势红盘……”早已成为项目的亮眼关键词，也印证楼市恒久成立的价值逻辑： 好地段+好品质+好口碑，是永远被市场所认可的。好地段崛起于人民路的超核大城 实现从“住有所居“到“宜居优居“的跨越龙湖·天境，占位黄金中
房企前7月豪掷5783亿抢滩核心地块 新增货值增17%而面积反降1.2%
8月7日，据中指研究院数据显示，2025年1-7月百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，延续上半年33.3%的高增长态势。但是，新增土储建面5802万平方米，同比逆势下降1.2%，形成“金额涨、面积跌”的倒挂格局，凸显房企投资高度聚焦核心城市高价地块的战略转向。数据显示，中海地产、绿城中国、保利发展垄断新增货值、拿地金额、土储建面三榜前三。其中中海以1315.5亿新增货值及658亿拿地
中海，内房第一，全球前3%
近日，中国海外发展凭借卓越的可持续发展表现再获权威机构认可，于最新发布的晨星（Sustainalytics）ESG风险评分中获得13.9分（低风险级别，评分越低越好），位列全球参评企业前3%，较2024年的前10%进一步提升，继续稳居内房企第一。9大维度全面评估 得分反映ESG风险管理成效卓越Sustainalytics隶属于美国晨星（Morningstar）集团，是全球代表性的ESG研究与资料供
7月百强房企销售降幅扩大至18.2% 土拍市场却现34%同比高增长
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年7月房企经营业绩进行解读。2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。分阵营来看，
城市更新扛鼎房地产转型 政治局会议22字定调高质量推进
7月31日，克而瑞发布了关于“730会议”对房地产行业定调的研判分析文章。文章认为，7月30日召开的中央政治局会议首次未明确提及“房地产”，仅以22字强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。克而瑞指出，此举并非弱化房地产地位，而是基于前期政策效果显现：上半年新房二手房成交总量同比回升、70城房价降幅收窄、商品房待售面积连续4个月减少，市场呈现“止跌回稳”态势。克而瑞认为，城市更新被
重磅官宣！龙湖昆明“时代天街”明年正式亮相
7月29日，龙湖商业正式宣布旗下两大重磅项目——昆明时代天街与成都驿都天街将于2026年同步开业，并以“双城联动”的品牌分享会形式，对外宣告这一重大战略动作，全面吹响品牌入滇与城市共建的集结号。这是龙湖商业首次在西南城市同步披露两大项目，更是龙湖商业正式落地昆明、以“时代天街”打响首发之作的重要节点。首发落子春城 龙湖商业的系统性布局逻辑昆明时代天街：城市首作，抢占春城新心智。昆明时代天街作为龙湖
国务院颁布《住房租赁条例》 车库等不得单独出租居住
7月22日，据中华人民共和国中央人民政府官网消息，其颁布中华人民共和国国务院令第812号，《住房租赁条例》已于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，现予公布，自2025年9月15日起施行。住房租赁条例第一章 总则第一条 为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。第二条 城镇国有土地上住房
上半年房地产并购：规模明显下降 AMC积极参与纾困
7月21日，中指研究院最新发布《上半年房地产并购：规模明显下降，AMC积极参与纾困》专题。根据中指研究院监测，2025上半年房地产行业共进行81笔并购交易，比2024上半年多2笔。其中60笔交易披露交易金额，总交易规模约291亿元，同比下降58%，上半年并购交易规模明显下降。6月，房地产行业共进行19笔并购交易，比上月多9笔。其中14笔交易披露交易金额，总交易规模约106.0亿元，环比增长334.
一线城市公积金政策再突破 超30城支持公积金付首付
近日，公积金政策优化再成地方楼市政策重点，其中一项关键举措——允许提取住房公积金支付购房首付款——在一线城市实现重大突破。目前，北京、深圳、广州三地已明确发文落实该政策，仅上海尚未有官方消息。全国超30个市（区）支持提取公积金付首付据悉，广州是首个在一线城市中推行该政策的城市。早在2024年8月1日，广州住房公积金管理中心就正式发布了《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确了具体操作流
龙湖·天境亮相！昆明人民路新地标启幕
昆明中轴人民路，从来都是城市繁华的鉴证者。龙湖龙智造人民路高端人居作品——龙湖·天境，在万众瞩目中揭开神秘面纱，悦云天地城市展厅已经正式开放，再次引领昆明的高端人居标准。当人民路的星光与展厅的灯火交相辉映，一座城市的居住理想，正于此际照进现实。龙湖与云南 共鸣城市艺术人居理想“2025龙湖昆明新品发布盛典”现场，宛如梦幻之境。绚丽的灯光交织，勾勒出建筑美学的轮廓，而蜚声国际的舞蹈大IP——杨丽萍老
成都楼市成交结构升级：中高面积段占比近九成 中产购买力成市场新支点
5月26日，据中指研究院最新数据显示，成都住宅市场正经历结构性变革，中产改善需求成为主导力量。中指研究院最新数据显示，2025年1-4月成都新建商品住宅成交呈现"纺锤型"结构，90-200㎡中高面积段成交套数占比达87.5%，同比提升1.4个百分点，创近五年新高。与之呼应，250-500万总价段成交占比突破30%，同比增幅2.9个百分点，折射出城市购买力层级上移的清晰轨迹。从面
深度调整持续！中国商品房销售面积、金额双降 市场回归2010年代初期
5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。报告显示，2024年中国房地产市场延续调整态势，新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间。国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积97385万平
龙湖·峯萃 | 龙湖新一代传世豪宅首发昆明
与世界凝望经典，为时代革新想象。龙湖新一代传世豪宅首发昆明。作为全球首座峯萃，继御湖境、云河颂高端序列后又一战略级作品，每一席皆传世。择址贵脉传世从不论地段 只择时代坐标国家滇池度假区，世界看昆明的第一眼，连续12年零新增供地，稀贵早已刻入基因。峯萃以三千年古滇文明为底色、世界级生态为画布，国际化生活为标尺，隽永传世豪宅坐标。世界美学传世从不堆砌「奢华」 只萃「全球经典」在传奇北纬25°的世界昆明
龙湖·峯萃首发亮相 龙湖高端产品系再添一子
五年的造城，足以托举一块区域成为城市的顶流；五年的相守，足以让一座城市记住一个品牌；五年的沉淀，足以打磨出让所有人都眼前一亮的作品。2021-2025，当龙湖用前四部作品在滇池度假区埋下生活的种子；2025年5月14日，龙湖新一代传世豪宅——龙湖·峯萃亮相首发昆明，作为全球首座峯萃以及继御湖境、云河颂高端序列之后的又一高端之作，它告诉我们：优秀的城市，优秀的土地，永远值得优秀的作品。传世从不说“昂
业绩承压与土拍升温并存，房企2025年如何破局？
中指研究院研究主管王琳女士在2025年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年4月房企经营业绩进行解读。2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。TOP100房企权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。分
4月核心城市土拍热度不减，什么信号？
今年以来，核心城市土拍不断升温，一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%，4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着
1-3月全国商品房销售降幅继续收窄 二季度政策有望加力
4月16日，中指研究院最新发布专题《1-3月全国商品房销售降幅继续收窄，二季度政策有望加力》。需求方面，1-3月全国新建商品房销售面积2.19亿平米，同比下降3%，降幅较1-2月收窄2.1个百分点。供应方面，土地市场修复带动开工、竣工降幅收窄。资金来源方面，1-3月份，房企到位资金资2.47万亿元，同比下降3.7%，国内贷款及个人按揭贷款降幅明显收窄。政策动态3月《政府工作报告》再次强调要“持续用
3月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间
4月8日，中指研究院发布2025年3月中国住房租赁企业规模排行榜。据中指研究院统计，2025年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间，较2月增加约4.8万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，安居乐寓、光谷安居两家地方国企新晋上榜。受榜单变动及部分门店开业影响，创业系开业规模减少1
房企拿地持续聚焦核心城市 3月杭州、成都两度刷新地价纪录
今年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，带动一季度300城住宅用地出让金同比增长超两成。根据中指数据，一季度，300城住宅用地成交规划建面为8007万平方米，同比下降4.5%，降幅较去年全年收窄17.7个百分点。核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较去年同期提升8.1个百分点）。但也需注意到，土拍热度分化仍在
中海地产销售额逆势增长 聚焦一线城市和改善性需求策略成果突出
2024年，中国海外发展实现收入1851.5亿元，股东应占溢利156.4亿元，核心股东应占溢利157.2亿元。2024年销售额达3106.9亿元，权益销售金额行业第一，销售额同比上涨0.3%，成为TOP10房企中唯一实现销售额正增长的企业。中海地产强聚焦一线城市，在香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币1640.4亿元，占公司（不含中海宏洋）销售合约额的60.6%，其中，在上海实现合约销售额人
港股物企退市潮再添一例 融信服务完成私有化退市
3月18日，港交所正式撤销融信服务上市地位，标志着继华发物业、蓝光嘉宝服务后，第三家港股上市物企完成私有化退市。此前一日，公司公告称开曼群岛大法院已批准私有化计划，由控股股东融心一品以协议方式实施退市，交易对价约8,000万港元。退市前，融信服务股价已跌至0.6港元/股，日均成交额不足百万港元，流动性枯竭成为直接导火索。
1-2月房屋新开工面积6614万平 竣工规模同比降幅大幅放缓
3月17日，国家统计局发布2025年1-2月宏观经济和房地产数据。国家统计局数据显示，2025年1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。2025年初房地产开工面积同比降速进一步加快。6614万平方米的新开工
结构性调控驱动市场新平衡 短期刺激与长期转型协同并进
3月10日，据克尔瑞研究中心表示，需求侧活力的释放与供给侧规模的精准控制，是推动市场平稳健康发展的关键抓手。但考虑到各地经济和人口基本面发展的差异，还需构建与经济能级相匹配的供需调控体系。供给端：进一步完善分级管控机制，实现土地要素精准投放土地供应“以销定供”，杜绝无效供给。北京、上海等供求健康的一线城市，重点保障核心区优质地块供应。杭州、成都等改善需求旺盛城市，可进一步提升四代宅等高品质用地的供
3月10日6城7宗地块挂牌截止 其中涉宅用地4宗
3月7日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年3月10日6城7宗地块挂牌截止，其中涉宅用地4宗。
开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速
中指研究院高级分析师孟新增先生在3月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期土地市场升温原因及未来市场走势做出分享：土地市场成交方面：1-2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成；2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。土拍方面：核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。2月，上海出让4宗地块均溢价成交，其中浦东新区Z00060
2月土地供应规模延续低位 成交金额同比增长近四成
2月28日，据克尔瑞研究中心消息，2月土地供应规模延续低位。CRIC数据显示，截至2025年2月25日，全国300城土地供应量为2702万平方米，环比下降22.6%，同比下降36%。不过，各地土地供应也有不少亮点，比如北京、杭州、苏州等核心城市均拿出了确定性较强的高端优质宅地，持续优化土地资源配置。再加上预供地制度对于土地的筛选作用，预计2025年全年土地供应端将维持提质缩量，并成为促进房地产筑底
昆明金地学府名著云办学协议已明确 云大附中星耀直管校预报名季启动
2月19日，据昆明金地学府名著官方视频号消息，昆明市官波区教育体育局、昆明市官渡区云大附中星耀学校、云南卓盈投资有限公司三方协议签章，协议明确金地学府名著学校为昆明市官渡区星耀羊甫学校，同时明确该校为云大附中星耀学校直属管理。（金地学府名著官方视频号截图）据了解，金地·学府名著历经一年的沉淀打磨，选择与金地集团云桂城市公司、金地管理合作，由其作为全盘代建管理公司，同时甄选优秀的国企作为工程总承包单
土地溢价率三年新高 头部国央企全国围猎
2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京杭深等地高溢价地块的助推下，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高，平均溢价率达到8.7%，较上月增加4.7个百分点，北京、深圳、杭州优质地块实现“开门红”，拍出多宗高总价高溢价地块。1月份核心城市有较多备受关注的优质地块出让，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”，加之三四线城市土地成交比例下降，2025年
31省份地方两会房地产政策研究 持续用力推动房地产市场止跌回稳
2月13日，据克而瑞物管官微消息，其系统梳理了全国31个省份地方两会政府工作报告中的房地产政策，从中把握相关政策内容和精神。其中关于房地产的表述主要在以下领域中体现，即：稳增长、提振消费、防范风险、城镇化、惠民生等领域。这既说明各地对房地产方面的重视程度比较高，也说明房地产是各领域健康发展必须重视的产业。此次至少有14个省份明确提出止跌回稳的目标。同时，也有部分省份的表述存在文字差异，但总体精神是