涌鑫哈佛中心
不限购待售塔楼
参考均价
11975元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2022年4月30日
区域：呈贡
开发商：云南涌鑫地产有限公司
地址：彩云南路与聚贤街交汇处
物业：昆明涌鑫物业服务有限公司
参考均价
11975元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2022年4月30日
📐核心参数
容积率
6.00
绿化率
13.8%
总户数
9000户
楼栋数
—
车位比
共3747个停车位。
物业费
3元/㎡·月
占地面积
97064.72 ㎡
建筑面积
839286.14 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
6.8
满分 10 分
交通
7.6
教育
7.4
医疗
7
商业
6.8
环境
7.1
楼盘优缺点
✓优点
- 价格适中：均价约11975元/㎡，符合主流置业预算
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有昆明市中医医院（呈贡院区）、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由昆明涌鑫物业服务有限公司提供服务，物业费约3元/㎡·月。 园区绿化率约13.8%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近捞渔河湿地公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约3747，停车压力相对较小
- 配备物业服务：昆明涌鑫物业服务有限公司
!缺点
- 居住密度偏高：容积率约6，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约13.8%，社区景观与休憩空间相对有限
- 社区体量较大：总户数约9000户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
涌鑫哈佛中心坐落于昆明呈贡片区，是由云南涌鑫地产有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约价格：待定。项目总户数约9000户户，容积率6.00，绿化率13.8%，物业由昆明涌鑫物业服务有限公司服务，物业费3元/㎡·月。具体位于彩云南路与聚贤街交汇处。整体定位贴合昆明本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
涌鑫哈佛中心由云南涌鑫地产有限公司开发建设。择址昆明呈贡彩云南路与聚贤街交汇处。主力产品为塔楼。规划9000户户，容积率6.00，绿化率13.8%，物业费3元/㎡·月。参考均价11975元/㎡，性价比较为突出。目前项目待售，适合关注呈贡板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于呈贡，地铁1号线、4号线通达，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有昆明市中医医院（呈贡院区）、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由昆明涌鑫物业服务有限公司提供服务，物业费约3元/㎡·月。 园区绿化率约13.8%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于呈贡，地铁1号线、4号线通达，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等。 医疗资源包括昆明市中医医院（呈贡院区）、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等。 商业生活上，七彩云南第壹城、万达广场（呈贡）可满足日常消费。 生态休闲有洛龙公园、春城公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
