华侨城·花都时区
品牌地产小户型地铁沿线在售塔楼
参考均价
价格：4500.00元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2021年交房
区域：呈贡
开发商：华侨城城市更新
地址：兴呈路与彩云路交叉口东南角
物业：华侨城物业
参考均价
价格：4500.00元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2021年交房
📐核心参数
容积率
4.00
绿化率
25%
总户数
1656户
楼栋数
—
车位比
共629个停车位。
物业费
2.5元/㎡·月
占地面积
19189.42 ㎡
建筑面积
113365.35 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.4
满分 10 分
交通
7.7
教育
7.4
医疗
7.2
商业
6.9
环境
7
楼盘优缺点
✓优点
- 价格优势明显：均价约4500元/㎡，在同区域具有一定性价比
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有昆明市中医医院（呈贡院区）、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由华侨城物业提供服务，物业费约2.5元/㎡·月。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近捞渔河湿地公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约629，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约2.5元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 居住密度偏高：容积率约4，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约25%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
华侨城·花都时区坐落于昆明呈贡片区，是由华侨城城市更新打造的塔楼项目，当前参考均价约价格：4500.00元/平方米。项目总户数约1656户户，容积率4.00，绿化率25%，物业由华侨城物业服务，物业费2.5元/㎡·月。具体位于兴呈路与彩云路交叉口东南角。整体定位贴合昆明本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
华侨城·花都时区由华侨城城市更新开发建设。择址昆明呈贡兴呈路与彩云路交叉口东南角。主力产品为塔楼。规划1656户户，容积率4.00，绿化率25%，物业费2.5元/㎡·月。参考均价价格：4500.00元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注呈贡板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于呈贡，地铁1号线、4号线通达，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有昆明市中医医院（呈贡院区）、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由华侨城物业提供服务，物业费约2.5元/㎡·月。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于呈贡，地铁1号线、4号线通达，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等。 医疗资源包括昆明市中医医院（呈贡院区）、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等。 商业生活上，七彩云南第壹城、万达广场（呈贡）可满足日常消费。 生态休闲有洛龙公园、春城公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
