中海寰宇中心
在售住宅
参考均价
17529元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间待定
区域：官渡
开发商：中海地产
地址：官渡白沙河公路
物业：中海物业管理有限公司昆明分公司
参考均价
17529元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
待定
📐核心参数
容积率
4.19
绿化率
40%
总户数
384户
楼栋数
—
车位比
—
物业费
2.98元/平米/月
占地面积
—
建筑面积
—
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.4
满分 10 分
交通
7.9
教育
7.5
医疗
8.1
商业
7.7
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约40%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：西山片区内分布有义务教育阶段学校及多家托育与培训机构，具体划片以教育主管部门当年公布为准。
- 医疗保障完善：周边分布有社区卫生服务中心及多家综合医院门诊，日常就医与急诊需求可在合理半径内得到满足。
- 商业配套丰富：社区配建健身空间、儿童活动区与架空层会客区；周边步行可达菜场、便利店、药店与社区公园，生活配套持续补齐。
- 社区规模适中：总户数约384户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 知名物业背书：由中海提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约17529元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.19，楼栋较密、公共区域可能拥挤
📖楼盘简介
中海寰宇中心位于昆明巫家坝片区中央公园旁，由中海地产打造，涵盖精装公寓、高端住宅及国际甲级写字楼。项目接驳地铁1/4/7/8号线，周边教育、商业配套齐全，是巫家坝CBD的重要地标。
✨楼盘特色
中海寰宇中心由中海地产开发建设。择址昆明西山官渡白沙河公路。主力产品为住宅。规划384户户，容积率4.19，绿化率40%，物业费2.98元/平米/月。参考均价17529元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注西山板块配套的置业人群。
🎓学区信息
西山片区内分布有义务教育阶段学校及多家托育与培训机构，具体划片以教育主管部门当年公布为准。
🚇交通信息
项目邻近轨道交通站点，步行可达；周边多条公交线路接驳城市主干道，自驾经昆明快速路网可通达全城。
🏥医疗配套
周边分布有社区卫生服务中心及多家综合医院门诊，日常就医与急诊需求可在合理半径内得到满足。
🛍️周边配套
社区配建健身空间、儿童活动区与架空层会客区；周边步行可达菜场、便利店、药店与社区公园，生活配套持续补齐。
项目位于昆明西山，周边生活配套较为完善。整体而言，片区居住氛围成熟，生活便利度较高。
