招商·公园大道·央璟
📐核心参数
⭐楼盘评分
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集云南师范大学附属官渡学校、官渡区第一中学、关上实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有昆明市第一人民医院星耀医院、云南省第三人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务，物业费约2.9元/㎡·月。 园区绿化率约5%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近宝海公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1019，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约364户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 知名物业背书：由招商提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约16500元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约7，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约5%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
招商·公园大道·央璟坐落于昆明官渡片区，是由昆明同润房地产开发有限公司打造的板楼项目，当前参考均价约价格：16500.00元/平方米。项目总户数约364户户，容积率7.00，绿化率5%，物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司服务，物业费2.9元/㎡·月。具体位于官渡四号路与纬四路交叉口。整体定位贴合昆明本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
招商·公园大道·央璟由昆明同润房地产开发有限公司开发建设。择址昆明官渡四号路与纬四路交叉口。主力产品为板楼。规划364户户，容积率7.00，绿化率5%，物业费2.9元/㎡·月。参考均价价格：16500.00元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注官渡板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集云南师范大学附属官渡学校、官渡区第一中学、关上实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于官渡，地铁1号线、4号线、5号线及机场线6号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有昆明市第一人民医院星耀医院、云南省第三人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务，物业费约2.9元/㎡·月。 园区绿化率约5%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于官渡，地铁1号线、4号线、5号线及机场线6号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有云南师范大学附属官渡学校、官渡区第一中学、关上实验小学等。 医疗资源包括昆明市第一人民医院星耀医院、云南省第三人民医院等。 商业生活上，世纪金源购物中心、大都摩天可满足日常消费。 生态休闲有官渡古镇、宝海公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
