俊发·观云海
品牌地产地铁沿线经济住宅在售板楼塔楼板塔结合
参考均价
价格：13000.00元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2021年9月云晖苑交房
区域：官渡
开发商：云南中望置业有限责任公司
地址：彩云北路与先锋路交叉口
物业：俊发物业管理有限公司
参考均价
价格：13000.00元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2021年9月云晖苑交房
📐核心参数
容积率
4.25
绿化率
40%
总户数
4088户
楼栋数
—
车位比
6号地块有4448个车位；
物业费
2.5元/㎡·月
占地面积
86365.39 ㎡
建筑面积
601173.28 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.3
满分 10 分
交通
7.3
教育
6.7
医疗
6.5
商业
7.5
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约40%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集云南师范大学附属官渡学校、官渡区第一中学、关上实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有昆明市第一人民医院星耀医院、云南省第三人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由俊发物业管理有限公司提供服务，物业费约2.5元/㎡·月。 园区绿化率约40%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近宝海公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约6，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约2.5元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约13000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.25，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约4088户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
俊发·观云海坐落于昆明官渡片区，是由云南中望置业有限责任公司打造的板楼,塔楼,板塔结合项目，当前参考均价约价格：13000.00元/平方米。项目总户数约4088户户，容积率4.25，绿化率40%，物业由俊发物业管理有限公司服务，物业费2.5元/㎡·月。具体位于彩云北路与先锋路交叉口。整体定位贴合昆明本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
俊发·观云海由云南中望置业有限责任公司开发建设。择址昆明官渡彩云北路与先锋路交叉口。主力产品为板楼,塔楼,板塔结合。规划4088户户，容积率4.25，绿化率40%，物业费2.5元/㎡·月。参考均价价格：13000.00元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注官渡板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集云南师范大学附属官渡学校、官渡区第一中学、关上实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于官渡，地铁1号线、4号线、5号线及机场线6号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有昆明市第一人民医院星耀医院、云南省第三人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由俊发物业管理有限公司提供服务，物业费约2.5元/㎡·月。 园区绿化率约40%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于官渡，地铁1号线、4号线、5号线及机场线6号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有云南师范大学附属官渡学校、官渡区第一中学、关上实验小学等。 医疗资源包括昆明市第一人民医院星耀医院、云南省第三人民医院等。 商业生活上，世纪金源购物中心、大都摩天可满足日常消费。 生态休闲有官渡古镇、宝海公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
