7月28日，荔湾区花地大道以东AF021637地块迎来出让，吸引了保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与竞拍。
基本信息
地块：荔湾区花地大道以东AF021637地块；竞得方：绿城；成交总价：16.86亿元；竞拍轮数：50轮；成交楼面价3.2万元/㎡（扣除配建）；溢价率：41%。
地块详情
地块用地性质：综合用地（含住宅），建设用地面积17643㎡，计容建筑面积68810㎡，容积率3.9，起拍总价11.96亿元，起拍楼面价为17380元/㎡（未剔除配建）。此外，该地块需要配建8140㎡的公共服务及交通设施配套和8001㎡的公共交通综合体，并无偿移交。
地块优势
该地块为原芳村客运站旧改地块，位于荔湾区中部、花地湾片区核心。紧邻地铁1号线坑口站，可直达公元前、珠江新城等商圈，还可以一站在西朗与广佛线、10号线、22号线换乘，还可以在芳村地铁站换乘11号线，交通便捷度较高。此外，周边生活配套成熟，地块马路对面就是广百广场，附近还拥有华润万象城和聚龙湾太古里等高端商业配套。教育资源方面，芳村小学、广州市真光中学、荔湾省实广钢校区、荔湾省实花地湾校区等知名学校汇聚。
值得一提的是，就在前几天成功出让的聚龙湾沙涌地块，距离本次竞拍地块直线距离约1.2公里，最终由保利发展6.1亿元竞得，成交楼面价为2.5万元/㎡，溢价率17.3%。与聚龙湾地块相比，本次竞拍地块需配建的面积明显更大，这对开发商的成本管控及产品规划能力均提出了更高的要求，项目整体开发难度与盈利挑战亦随之上升。（中指研究院广州分院研究主管陈雪强）