奥园·合汇悦城
待售普通住宅品牌地产低总价花园洋房塔楼
参考均价
34087元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间暂无资料
区域：增城区
开发商：广州市合胜实业发展有限公司
地址：增城双TOD·荔新大道旁
物业：广州奥园物业管理有限公司
参考均价
34087元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
暂无资料
📐核心参数
容积率
4.54
绿化率
24.66%
总户数
9945户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
暂无资料
占地面积
230000㎡
建筑面积
1450000.0㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.9
满分 10 分
交通
7.1
教育
7.3
医疗
6.9
商业
8
环境
7.7
楼盘优缺点
✓优点
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集中山大学、华南理工大学、华南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业服务由专业团队提供，日常维护有保障。 园区绿化率约24.66%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近天河公园、珠江公园，休闲游憩资源充足
- 配备物业服务：广州奥园物业管理有限公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约34087元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.54，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约24.66%，社区景观与休憩空间相对有限
- 社区体量较大：总户数约9945户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
奥园·合汇悦城坐落于广州增城区片区，是由广州市合胜实业发展有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约待定。项目总户数约9945户户，容积率4.54，绿化率24.66%，物业由广州奥园物业管理有限公司服务，物业费暂无资料 。具体位于增城双TOD·荔新大道旁。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
奥园·合汇悦城由广州市合胜实业发展有限公司开发建设。择址广州增城区增城双TOD·荔新大道旁。主力产品为塔楼。规划9945户户，容积率4.54，绿化率24.66%，物业费暂无资料 。参考均价34087元/㎡，性价比较为突出。目前项目待售，适合关注增城区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集中山大学、华南理工大学、华南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于增城区，地铁1-22号线及APM线、广佛线成网，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业服务由专业团队提供，日常维护有保障。 园区绿化率约24.66%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于增城区，地铁1-22号线及APM线、广佛线成网，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有中山大学、华南理工大学、华南师范大学附属中学等。 医疗资源包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院等。 商业生活上，天河城、正佳广场可满足日常消费。 生态休闲有越秀公园、白云山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
