升龙·学府上城
在售普通住宅市场类商铺国际化社区地铁沿线塔楼
参考均价
31000元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2025-03-30
区域：黄埔区
开发商：广州升龙锦盛置业有限公司
地址：黄埔汤村
物业：广州市万盈物业服务有限公司
参考均价
31000元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2025-03-30
📐核心参数
容积率
4.2
绿化率
35%
总户数
13500户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
3.2元/㎡·月
占地面积
94023㎡
建筑面积
196082.0㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.8
满分 10 分
交通
7.9
教育
6.9
医疗
7.5
商业
7.8
环境
7.5
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁5号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集广州市第二中学（科学城校区）、玉岩中学、怡园小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州市万盈物业服务有限公司提供服务，物业费约3.2元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近丹水坑风景区，休闲游憩资源充足
- 配备物业服务：广州市万盈物业服务有限公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约31000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.2，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约13500户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
升龙·学府上城坐落于广州增城区片区，是由广州升龙锦盛置业有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约31000元/平方米。项目总户数约13500户户，容积率4.2，绿化率35%，物业由广州市万盈物业服务有限公司服务，物业费3.2元/㎡·月 。具体位于黄埔汤村。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
升龙·学府上城由广州升龙锦盛置业有限公司开发建设。择址广州黄埔区黄埔汤村。主力产品为塔楼。规划13500户户，容积率4.2，绿化率35%，物业费3.2元/㎡·月 。参考均价31000元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注黄埔区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集广州市第二中学（科学城校区）、玉岩中学、怡园小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于黄埔区，地铁5号线、6号线、7号线、13号线、14号线、21号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州市万盈物业服务有限公司提供服务，物业费约3.2元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于黄埔区，地铁5号线、6号线、7号线、13号线、14号线、21号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有广州市第二中学（科学城校区）、玉岩中学、怡园小学等。 医疗资源包括中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等。 商业生活上，萝岗万达广场、绿地缤纷城可满足日常消费。 生态休闲有黄埔公园、天鹿湖森林公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
