中海观澜府
售完普通住宅大平层品牌地产塔楼
参考均价
53653元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2023年7月20日1、6、7栋交房
区域：海珠区
开发商：中海地产
地址：海珠工业大道南侧环岛路 海珠艺术创意园西
物业：中海物业管理广州有限公司
参考均价
53653元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2023年7月20日1、6、7栋交房
📐核心参数
容积率
2.58
绿化率
35%
总户数
1100户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
5.3元/㎡·月
占地面积
43800㎡
建筑面积
147000.0㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.9
教育
7.6
医疗
7.5
商业
8.7
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中海物业管理广州有限公司提供服务，物业费约5.3元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近海珠湖公园，休闲游憩资源充足
- 知名物业背书：由中海提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约53653元/㎡，上车压力相对较大
- 物业成本较高：物业费约5.3元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
中海观澜府位于海珠区，由中海地产打造，规划为塔楼社区。项目当前售完，参考均价约53653元/㎡。周边地铁2号线、3号线、4号线、8号线、18号线、广佛线，近海珠万达广场，周边分布中山大学等教育资源，生活便利度较高。整体定位贴合海珠区居住需求，适合改善型家庭关注。
✨楼盘特色
中海观澜府由中海地产开发建设。择址广州海珠区海珠工业大道南侧环岛路 海珠艺术创意园西。主力产品为塔楼。规划1100户户，容积率2.58，绿化率35%，物业费5.3元/㎡·月 。参考均价53653元/㎡，性价比较为突出。目前项目售完，适合关注海珠区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于海珠区，地铁2号线、3号线、4号线、8号线、18号线、广佛线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中海物业管理广州有限公司提供服务，物业费约5.3元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于海珠区，地铁2号线、3号线、4号线、8号线、18号线、广佛线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等。 医疗资源包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等。 商业生活上，海珠万达广场、乐峰广场可满足日常消费。 生态休闲有广州塔、海珠湖公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
