东山学府
待售普通住宅现房低总价小户型塔楼
参考均价
63503元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2018年10月1日1栋交房
区域：越秀区
开发商：广东烨龙集团公司
地址：越秀广州·越秀区东风路737号（东风东路小学正对面）
物业：昆明新天物业管理有限公司广州分公司
参考均价
63503元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2018年10月1日1栋交房
📐核心参数
容积率
9.56
绿化率
30%
总户数
432户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
5.8元/㎡·月
占地面积
3031㎡
建筑面积
28713.41㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.9
满分 10 分
交通
7.5
教育
7.1
医疗
6.9
商业
8.1
环境
7.7
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集广东实验中学、广州市执信中学、东风东路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由昆明新天物业管理有限公司广州分公司提供服务，物业费约5.8元/㎡·月。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近越秀公园，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约432户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 配备物业服务：昆明新天物业管理有限公司广州分公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约63503元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约9.56，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 物业成本较高：物业费约5.8元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
东山学府坐落于广州越秀区片区，是由广东烨龙集团公司打造的塔楼项目，当前参考均价约待定。项目总户数约432户户，容积率9.56，绿化率30%，物业由昆明新天物业管理有限公司广州分公司服务，物业费5.8元/㎡·月 。具体位于越秀广州·越秀区东风路737号（东风东路小学正对面）。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
东山学府由广东烨龙集团公司开发建设。择址广州越秀区越秀广州·越秀区东风路737号（东风东路小学正对面）。主力产品为塔楼。规划432户户，容积率9.56，绿化率30%，物业费5.8元/㎡·月 。参考均价63503元/㎡，性价比较为突出。目前项目待售，适合关注越秀区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集广东实验中学、广州市执信中学、东风东路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于越秀区，地铁1号线、2号线、5号线、6号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由昆明新天物业管理有限公司广州分公司提供服务，物业费约5.8元/㎡·月。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于越秀区，地铁1号线、2号线、5号线、6号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有广东实验中学、广州市执信中学、东风东路小学等。 医疗资源包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院等。 商业生活上，北京路步行街、中华广场可满足日常消费。 生态休闲有越秀公园、中山纪念堂等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
