世茂天鹅湾
📐核心参数
⭐楼盘评分
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约40.6%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由世茂天成物业服务集团有限公司广州分公司提供服务，物业费约5.8元/㎡·月。 园区绿化率约40.6%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近海珠湖公园，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约168户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 知名物业背书：由世茂提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约140000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约5.67，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 物业成本较高：物业费约5.8元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
世茂天鹅湾坐落于广州增城区片区，是由广州世茂新世纪置业有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约140000元/平方米。项目总户数约168户户，容积率5.67，绿化率40.6%，物业由世茂天成物业服务集团有限公司广州分公司服务，物业费5.8元/㎡·月 。具体位于海珠革新路126号（太古仓旁）。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
世茂天鹅湾由广州世茂新世纪置业有限公司开发建设。择址广州海珠区海珠革新路126号（太古仓旁）。主力产品为塔楼。规划168户户，容积率5.67，绿化率40.6%，物业费5.8元/㎡·月 。参考均价140000元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注海珠区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于海珠区，地铁2号线、3号线、4号线、8号线、18号线、广佛线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由世茂天成物业服务集团有限公司广州分公司提供服务，物业费约5.8元/㎡·月。 园区绿化率约40.6%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于海珠区，地铁2号线、3号线、4号线、8号线、18号线、广佛线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等。 医疗资源包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等。 商业生活上，海珠万达广场、乐峰广场可满足日常消费。 生态休闲有广州塔、海珠湖公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
