越秀·星汇海珠湾
在售普通住宅商业品牌地产低总价板楼
参考均价
37000元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2024年12月31日E1和E4楼
区域：海珠区
开发商：广州东耀房地产开发有限公司
地址：海珠广纸路40号（燕岗站B出口）
物业：广州城建开发物业有限公司
参考均价
37000元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2024年12月31日E1和E4楼
📐核心参数
容积率
4.7
绿化率
35%
总户数
2600户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
3.38元/㎡·月
占地面积
110000㎡
建筑面积
560000㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.6
教育
7.5
医疗
7.1
商业
8.2
环境
7.1
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州城建开发物业有限公司提供服务，物业费约3.38元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近广州塔，休闲游憩资源充足
- 知名物业背书：由城建提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约37000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.7，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约2600户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
越秀·星汇海珠湾坐落于广州增城区片区，是由广州东耀房地产开发有限公司打造的板楼项目，当前参考均价约37000元/平方米。项目总户数约2600户户，容积率4.7，绿化率35%，物业由广州城建开发物业有限公司服务，物业费3.38元/㎡·月 。具体位于海珠广纸路40号（燕岗站B出口）。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
越秀·星汇海珠湾由广州东耀房地产开发有限公司开发建设。择址广州海珠区海珠广纸路40号（燕岗站B出口）。主力产品为板楼。规划2600户户，容积率4.7，绿化率35%，物业费3.38元/㎡·月 。参考均价37000元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注海珠区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于海珠区，地铁2号线、3号线、4号线、8号线、18号线、广佛线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州城建开发物业有限公司提供服务，物业费约3.38元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于海珠区，地铁2号线、3号线、4号线、8号线、18号线、广佛线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有中山大学、广州市第六中学、海珠区实验小学等。 医疗资源包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等。 商业生活上，海珠万达广场、乐峰广场可满足日常消费。 生态休闲有广州塔、海珠湖公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
