方圆·星宇月岛
售完普通住宅住宅底商品牌地产小户型待定塔楼
参考均价
32163元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2022年8月15日1栋交楼
区域：南沙区
开发商：广州琪明房地产发展有限公司
地址：南沙进港大道
物业：广州方圆现代生活服务股份有限公司
参考均价
32163元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2022年8月15日1栋交楼
📐核心参数
容积率
3.7
绿化率
35%
总户数
426户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
2.8元/㎡·月
占地面积
359602㎡
建筑面积
1020000.0㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.9
满分 10 分
交通
7.3
教育
7
医疗
6.6
商业
8.6
环境
7.7
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集中山大学、华南理工大学、华南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州方圆现代生活服务股份有限公司提供服务，物业费约2.8元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近珠江公园、白云山，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约426户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 配备物业服务：广州方圆现代生活服务股份有限公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约32163元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约3.7，楼栋较密、公共区域可能拥挤
📖楼盘简介
方圆·星宇月岛坐落于广州增城区片区，是由广州琪明房地产发展有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约待定。项目总户数约426户户，容积率3.7，绿化率35%，物业由广州方圆现代生活服务股份有限公司服务，物业费2.8元/㎡·月 。具体位于南沙进港大道。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
方圆·星宇月岛由广州琪明房地产发展有限公司开发建设。择址广州南沙区南沙进港大道。主力产品为塔楼。规划426户户，容积率3.7，绿化率35%，物业费2.8元/㎡·月 。参考均价32163元/㎡，性价比较为突出。项目周边生活配套成熟，交通出行便利，适合南沙区改善及首置客群关注。
🎓学区信息
周边聚集中山大学、华南理工大学、华南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于南沙区，地铁1-22号线及APM线、广佛线成网，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州方圆现代生活服务股份有限公司提供服务，物业费约2.8元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于南沙区，地铁1-22号线及APM线、广佛线成网，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有中山大学、华南理工大学、华南师范大学附属中学等。 医疗资源包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院等。 商业生活上，天河城、正佳广场可满足日常消费。 生态休闲有越秀公园、白云山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
