云升科学园
出租写字楼商铺现房总部园区在租暂无
参考均价
35779元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间暂无资料
区域：黄埔区
开发商：广州云升天纪科技有限公司
地址：黄埔广州市黄埔区光谱中路11号
物业：广州云升天纪科技有限公司
参考均价
35779元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
暂无资料
📐核心参数
容积率
4
绿化率
20%
总户数
—
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
13元/㎡·月
占地面积
50000㎡
建筑面积
300000.0㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.5
满分 10 分
交通
7.6
教育
8
医疗
7.6
商业
8.4
环境
7.1
楼盘优缺点
✓优点
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：黄埔区片区内分布有义务教育阶段学校及多家托育与培训机构，具体划片以教育主管部门当年公布为准。
- 医疗保障完善：周边分布有社区卫生服务中心及多家综合医院门诊，日常就医与急诊需求可在合理半径内得到满足。
- 商业配套丰富：社区配建健身空间、儿童活动区与架空层会客区；周边步行可达菜场、便利店、药店与社区公园，生活配套持续补齐。
- 配备物业服务：广州云升天纪科技有限公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约35779元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约20%，社区景观与休憩空间相对有限
- 物业成本较高：物业费约13元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
云升科学园坐落于广州黄埔区片区，是由广州云升天纪科技有限公司打造的暂无项目，当前参考均价约待定。项目容积率4，绿化率20%，物业由广州云升天纪科技有限公司服务，物业费13元/㎡·月 。具体位于黄埔广州市黄埔区光谱中路11号。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
云升科学园由广州云升天纪科技有限公司开发建设。择址广州黄埔区黄埔广州市黄埔区光谱中路11号。主力产品为暂无。容积率4，绿化率20%，物业费13元/㎡·月 。参考均价35779元/㎡，性价比较为突出。目前项目在租，适合关注黄埔区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
黄埔区片区内分布有义务教育阶段学校及多家托育与培训机构，具体划片以教育主管部门当年公布为准。
🚇交通信息
项目邻近轨道交通站点，步行可达；周边多条公交线路接驳城市主干道，自驾经广州快速路网可通达全城。
🏥医疗配套
周边分布有社区卫生服务中心及多家综合医院门诊，日常就医与急诊需求可在合理半径内得到满足。
🛍️周边配套
社区配建健身空间、儿童活动区与架空层会客区；周边步行可达菜场、便利店、药店与社区公园，生活配套持续补齐。
项目位于广州黄埔区，周边生活配套较为完善。整体而言，片区居住氛围成熟，生活便利度较高。
