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8月利率下调10个基点 多城市或通过降低加点数下调房贷利率
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调10个基点、5年期以上LPR不变。（图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR和MLF利率走势）5年期以上LPR保持不变 更多城市或通过降低加点数下调房贷利率从宏观经济数据来看，7月，我国消费、投资、出口等指标均进一步走弱，经济下行压力较大。截至7月末，社融存量同比增长8.9%，较6月回落0
央行多部门联合召开金融会议 调整优化房地产信贷政策
8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。会议强调，金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。主要金融机构要主动担当作为，加大贷款投放力度，国有大行要继续发挥支柱作用。要注重保持好贷款平稳增长的节奏，适当引导平缓信贷波动，增强金融支持实体经济力度的稳定性。要注意挖掘新的信贷增长
龙湖2023上半年业绩公布 房企优等生依然稳健
8月18日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2023年6月30日止半年业绩。主要财务表现：合同销售额为人民币985.2亿元（人民币，下同），对应销售总建筑面积为579.9万平方米。营业额为人民币620.4亿元。股东应占溢利为人民币80.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.6%至人民币65.9亿元。毛利额为人民币139.0亿元，
龙湖集团发布2023年中期业绩
8月18日，龙湖集团发布2023年中期业绩。过去的三十年，龙湖以空间起笔，于时光里写下自己的故事。创业三十年来，龙湖始终保持“善待你一生”的初心，与“客户至上”、“坚守承诺”的底色。如今，龙湖坚持开发、运营及服务三大板块协同发力，“1+2+2”的业务格局继续深化，运营及服务利润占比不断提高，经营性现金流为正，有息负债稳步下降，资产质量持续优化提升。未来，龙湖将继续以战略定力和余量思维应对周期的不确
多地支持开展房贷“商转公”业务
8月18日，中指研究院发布各地支持开展房贷“商转公”业务情况。根据中指研究院监测，2022年，福州、烟台、洛阳等地区出台“商转公”政策，2023年以来，湖南省、重庆、盐城等多个地区对“商转公”贷款予以支持。“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市场预期，仍需与其他政策协同配合，共同促进房地产市场逐步企稳
土拍规则不断调整 房地产三大变革方向逐渐清晰
8月18日，中指研究院梳理近两年重点城市土拍规则的变化和最新特点，总结出以下三个行业发展方向：方向一：竞自持城市数量减少 新增租赁用地供应量缩减 租赁住房来源或侧重存量盘活根据中指研究院统计：2023年供地计划中除北京、厦门、上海、成都、深圳外，其他多数城市租赁住房用地占比不超过6%，普遍低于2022年。同时，各地土拍中竞自持地块数量逐步减少，2023年1-7月，22城中仅深圳、沈阳仍推出竞自持住
楼面价13140元！重庆黔江区拍卖一宗商办用地
近日，黔江区城南街道南青大道西侧拍卖一宗商办用地，地块总用地面积为4000㎡，需缴纳保证金526万元。据了解，宗地编号LC-B33-4-2/03位于黔江区城南街道南青大道西侧，总用地面积4000㎡，建设用地面积4000㎡，规划建筑面积2000㎡，土地用途为加油加气站用地，出让年限为40年；规划条件为容积率≤0.5，绿化率≥10%，建筑密度无。此外，该地块起始价为2628万元，推出楼面价13140元
中指快评|多个城市拟于近日调整优化限购政策
7月24日，中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场注入信心。其中，住建部明确指出将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚性和改善性住房需求，近期杭州扩大差异化限购范围、郑州取消限售政策等积极响应中央及监管部门号召，据媒体报道，福州、西安、沈
行业并购热度降温 AMC联手代建企业助力项目纾困
近日，中指研究院发布7月并购月报。报告显示，7月房地产行业共披露35笔并购交易，比上月减少16笔。其中，26笔交易披露交易金额，总交易规模约116.5亿元，环比下降25.8%，平均单笔交易规模4.5亿元，环比下降8.7%。从交易标的物业类型看，7月房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让，披露的交易规模占本月披露交易规模的50.5%。多元业务披露交易规模环比增加166.
政策追踪|2023年7月中央及地方涉及房地产企业政策梳理
近日，在超大特大城市推进城中村改造中，各地出台政策为房企提供资金层面支持。对此，中指研究院对2023年7月中央及地方涉及房地产企业政策进行梳理总结。中央层面，指出调整优化房地产政策，支持企业合理融资需求，提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。政治局会议强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。央行、金融监管总局发布关于延长金融支持
远洋服务：预期中期股东应占溢利约1.2亿元至1.33亿元
最近，远洋服务发布盈利通告，预期中期股东应占溢利人民币1.2亿元至人民币1.33亿元。通告称，根据董事局对集团截至2023年6月30日止六个月（"本期间"）的最近期未经审核综合管理账目之初步审阅及董事局目前可获得的资料，截至2022年6月30日止六个月则录得股东应占溢利约人民币2.67亿元。公告称，股东应占溢利预期减少主要归因于：经综合考量本公司经营战略及应收款项回款情况，主动
央行刚刚降息！利率下调15个基点意味着什么？
8月15日，央行开展4010亿元1年期MLF操作，利率下调15个基点。中指研究院随后对此发布政策快评。中指研究院市场研究总监陈文静认为，7月我国社融数据表现明显不及预期，单月新增人民币贷款仅364亿元，同比少增3892亿元，为2006年11月以来最低水平。当前房地产市场低迷态势未改，居民住房信贷需求偏弱，7月住户中长期贷款减少672亿元，同比减少2158亿元。从宏观数据上看，7月，我国消费、投资、
【中指快评】龙湖提前偿债 提振发展信心
8月14日，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。据悉，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还。对此，中指研究院作出点评：龙湖提前还债证明公司销售回款增加，融资通畅，有充裕流动性，偿债能力较强。同时表明公司经营状况良好，特别是当前民营房地产企业风险仍在蔓延情况下，能提
金科服务与金科集团订立物业转让协议 涉及36项物业
近日，金科服务对外发布消息称，其与金科集团订立物业转让协议，金科集团的成员公司将向金科服务转让各自的抵销物业。其中，抵销物业包括贵州华胜永信物业、重庆品锦悦物业、湖南景朝物业、临沂金科产业物业及重庆碧金辉物业等36项物业，总建筑面积约为3434.5平方米。
2023摩天大楼城市排行TOP20 中国超一半
近日，2023摩天大楼城市排行TOP20榜单出炉。榜单显示，中国摩天大楼数超一半。榜单显示，中国香港和深圳占据榜单第一、第二名。此外，广州、上海、重庆、武汉、成都、沈阳、南宁、天津、南京等9个城市均上榜。
重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》
8月11日，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题，促进重庆市房地产市场平稳健康发展，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。对此，中指研究院西南分院认为，《通知》主要从加大租房力度，支持新市民、青年人住房需求，放宽公积金使用范围，优化公积金使用认定标准四大方面助力房地产市场平稳健康发展。第一，加大租房力度。这一政策
龙湖再次提前还债 提振行业发展信心
8月14日，据财联社消息，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还龙湖提前还债并非首次。2022年10月31日，龙湖集团宣布于当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。2022年11月1日，龙湖集团又在港交所公告，公
美的置业何以值得信赖？六“把”钥匙坚持与业主双相奔赴
近日，美的置业官微发布宣推海报，其怀揣长期主义的信念，以智慧健康产品和用心营造更有温度的服务，用六“把”钥匙坚持与业主双向奔赴。把实业基因刻在骨子里 50余年扎根“家”的实业为人类创造美好生活。美的置业始于1968年的品牌初心，从家的制造，到家的建造，以及城市生活方式的营造，50余载实业底蕴，广获用户信赖，见证并参与大国小家的美好改变。 把企业信用看作生命线 权威认可的信用示范房企坚持长
重庆公积金政策再优化 最高每月可提取5400元
8月11日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。七项举措支持住房公积金缴存人，刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题。提高缴存人家庭租房提取额度进一步加大租房自住支持力度，缴存人家庭在我市无自有住房且租赁住房的：中心城区缴存人提取额度提高至每人1800元/月，夫妻双方为3600元/月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人1500元/月，
碧桂园发布四大自救措施 盘活减支借款保交付
8月10日，碧桂园（02007.HK）发布公告称，由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及以及外汇波动造成预期净汇兑损失，上半年净亏损约人民币450亿元至550亿元。为此，碧桂园提出，下定决心扭转当前的困局，发布四大措施开展自救。一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商
信以致远丨责任大企实力质造美好 美的置业西南躬耕于行
作为中国上市房企TOP19，美的置业承袭50余载实业积淀，成就值得信赖国民品牌。自2009年以前瞻眼光落子贵阳美的·林城时代，深耕西南14载，先后布局贵阳、遵义、昆明、成都、重庆5大核心城市，匠筑35大标杆力作，累计交付品质住宅超6万户，截止2023上半年，美的置业西南覆盖7大项目累计交付5000+户，在《2023年1-6月贵阳楼市交付满意度排行榜》中，美的·璟悦风华凭借91.27分的高分，领跑满
博鳌地产发展大会观点碰撞 房地产不稳经济则没法稳
近日，博鳌地产发展大会在海南举行，地产行业领军人物、专家学者纷纷发表主题演讲，圆桌论坛形式的“博鳌铿锵行”、“地产经营 博鳌论剑”环境，观点碰撞可谓精彩纷呈。消费是刺激不出来的中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生表示：消费是刺激不出来的，你没有收入就没有消费，如果没有收入增长，你让消费增长也只是昙花一现。 中国房地产有一个长期问题，就是城市化战略储的问题，鼓励小城镇发
1-7月全国商办用地供需降幅超20% 商业地产交易市场趋冷
近日，中指研究院最新发布《2023年7月商业地产市场月报》。从报告来看，7月，商务部等13部门联合发布全面推动城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划；四川省发布关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见，拟建设2个世界级商圈和3个城市级商圈。市场表现方面，2023年1-7月，全国300城商办用地供需同比降幅均超20%，商业地产大宗交易市场趋冷。行业动态方面，凯德发布办公品牌，推出“3C”体系；中粮大
7月融资总额环比增加 信用债发行略有回升
8月9日，中指研究院发布楼市快评，从最新发布7月《中国房地产企业融资监测月报》来看，7月融资总额环比增加，信用债发行略有回升。7月以来，央行、金融监管总局等机构连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于
碧桂园重庆区域2023年半年度经营分析会圆满召开
“不忘初心，砥砺前行”。7月25-26日，碧桂园重庆区域2023年半年度经营分析会顺利召开，会议对集团高管会精神进行宣贯，贯彻会议精神。同时回顾剖析重庆区域2023年上半年经营情况，总结过往经验教训，理清区域经营思路，系统谋划下半年工作重点。重庆区域总裁王立、职能条线负责人、各项目负责人、区域骨干等200余人线上线下参与会议。聚焦经营 一切以项目为中心7月25日，区域各项目负责人逐一对项目进行一策
保交楼专项借款项目复工率近100% 已完成交付超165万套
8月9日下午，中指研究院发布楼市快评。据媒体援引住房城乡建设部的消息，目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。中指研究院市场研究总监陈文静认为，2022年以来，中央及各部委多次强调“保交楼”，下半年监管部门通过政策性银行设立保交楼专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，同时引导商业银行提供配套融资支持。今年以来监
行业集中度下降 新势力房企崛起
8月9日早间，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，2021年房地产市场进入深度调整期，多数房企明显放缓拿地节奏，但是央国企的拿地力度较强。其中，在拿地金额TOP100企业中，从企业数量来看，央国企及地方城投数量占比始终过半，并于2022年合计超过80%。金额占比呈现同样的变化趋势，央国企及地方城投拿地金额占比在2022年大幅增加，合计超过80%。大型央国企拿地力度一直较高，多家
碧桂园境内债集体大跌 个股跌超28%盘中临停
8月8日午间，碧桂园境内债集体大跌，“21碧地03”跌超28%盘中临停，“16腾越02”、“21碧地04“下跌达到或超过20%，盘中临停；其余多只债券跌幅超过10%。
坚守长期主义 美的置业以高品质交付构建信任护城河
随着人们对生活品质要求的不断提升，“好房子”的定义已经从单纯的建筑空间，延伸到可信赖的兑现力、高品质的产品力以及有温度的服务力。在人居品质不断迭代升级的时代背景下，面对市场波动，美的置业始终坚信信用价值，坚持为购房者打造标杆项目，坚守品质交付。除了稳健安全发展以及平衡营收利润以外，积极修炼“内功”，以更具温度的人文关怀，关注产品以及用户本身，为行业提供可信赖的高质量发展样本。高品质兑现可信家期 交
不动产登记生效不必纠结土地年限 永久产权解释来了
近日，物权法传来好消息，不动产登记正式生效。对此，业主不用再纠结70年产权还是40年产权，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。据了解，我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效 不用纠结土地年限《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过