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房产行业竞争格局重大变化 民营房企收缩 央国企势头迅猛
近年来，房地产行业竞争格局发生重大变化，央国企发展势头良好，民营房企经营收缩。行业进入深度调整期，部分民营房企出现债务违约，企业经营受到较大影响。据中指院数据统计，截至2023年上半年，中国房地产企业top100里，央国企及混合制房地产企业市场份额已经上升到65.9%，民营房企则下滑到34.1%。（2021年-2023年上半年TOP100企业中不同性质企业数量及销售额占比）在销售端，央国企市场份额
本周重庆成都等10城共推17宗商办用地 面积环比增696%
10月23日早间，中指研究院发布本周商办土地市场情况，数据显示，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑州等10个城市共推出17宗商办用地，推出商办建设用地面积47万㎡，环比上月增加696%。（20个重点城市商办土地市场监测）成交方面，20城中西安、南昌、重庆、济南、长沙、成都、武汉、杭州、广州、苏州、郑州等11个城市共成交14宗
截至19日收盘6家物业服务企业总市值超过百亿港元
10月19日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态，港股60家物业上市企业平均市值为40.24亿港元。截至10月19日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为666.49亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为249.25亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为229.33亿港元。从市盈率来看，港股60家物业
五招提升建设能力 重庆共打造506个智慧小区
近年来，重庆市住房城乡建委深入推进智慧小区建设。截至目前，重庆市共打造智慧小区506个，覆盖全市所有区县，其中一星级249个、二星级179个、三星级78个，建筑面积近7800万平方米。未来，重庆将抓好五个统筹，不断提升智慧小区建设能力。统筹好推广建设与市场发展加强政策引领，建立“政府引导、企业为主、市场运作”的智慧小区建设和运营模式，引领房地产行业科技创新，建造更多更受市场认可的好房子。统筹好新旧
资金分析！前三季度房企到位资金同比降幅扩至13.5%
10月18日，中指研究院发布开发经营数据解读。数据显示，前三季度房企到位资金同比降幅扩大至13.5%，其中定金及预收款同比降幅较1-8月扩大2.3个百分点。（2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年前三季度各项资金来源同比增速对比）具体来看，房地产开发企业到位资金：2023年前三季度，房地产开发企业到位资金为9.8万亿元，同比下降13.5%。国内贷款：2023年前三季度，国内贷款为1.2
前三季度全国商品房销售面积同比降7.5% 单月指标边际改善
9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现，但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。1-9月，全国房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月同比降幅均有所收窄。区域来看，1-9月，各区域商品房销售面积、销
重庆灵活就业人员住房公积金贷款政策解读
自重庆灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作开展以来，部分市民在办理业务时对贷款条件、贷款额度等方面仍有疑惑。为此，10月17日，重庆住建官微对贷款条件、额度等政策进行详细解读。灵活就业人员使用住房公积金贷款有什么优势？住房公积金贷款是一项政策性个人住房贷款，具有首付低、利率低、还款灵活（提前还款无次数限制、无违约手续费）等特点，可为缴存人节省住房贷款利息，减轻家庭购房还贷压力。灵活就业人员在哪种
取消地价上限对土地及房地产市场影响几何？
9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。根据中指研究院监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继落实“取消土地限价”，如9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的济自然规划告字(2023)
上周一线楼市成交环比涨355%二线涨193%三四线涨34%
10月16日早间，中指研究院发布上周楼市成交情况。数据显示，一线城市整体成交面积环比上涨355.54%，二三四线城市：二线城市整体环比上涨193.07%；三四线城市整体环比上涨34.23%。上周，受国庆假期结束影响，一线城市成交面积整体环比上涨355.54%，同比下降7.00%。分城市来看，北京、深圳、上海、广州成交面积环比均上涨超200%，其中北京环比涨幅最大达1339.0%，受国庆假期影响最大
东原集团变量项目首突破 签约重庆南岸区南山项目
10月16日，东原集团发布宣传海报，其变量项目首突破，签约重庆南岸区南山项目代建及销售管理服务。据了解，东原集团成立于2004年，是一家聚焦于住宅开发、商业运营等房地产上下游产业链的大型综合企业。19年来，东原始终坚持稳健创进、运营创新、生活创造，深耕精选，布局全国一线及强二线城市，累积开发了150多个精品项目。今年，东原集团在传统代建业务的基础上，提出了更具综合性的“建管服”一站式综合服务模式，
速览|9月地方住房租赁市场指导与支持政策梳理
10月13日早间，中指研究院发布9月住房租赁市场月报。报告列出了2023年9月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策，并高度重视培育和发展住房租赁市场，强化政策支持与租金监管。具体来看，政策培育方面，广东省、天津、青岛、广州、成都、中山、西宁等地均提出将大力培育发展住房租赁市场，并肯定了发展住房租赁市场在扩内需、稳固房地产市场保障体系中的重要地位。政策要点聚焦加大保障性租赁住房供给、多渠道筹集保障性
9月22城集中供地共成交129宗
10月13日早间，中指研究院发布9月租赁市场月报。报告显示，9月22城集中供地共成交129宗，杭州成交规模居首。2023年9月，集中供地22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约1015万平方米。具体城市来看，杭州成交规模约150万平方米，列居22城首位；武汉、广州成交规模亦在100万平方米之上；南京、重庆、宁波、无锡、天津、长沙、北京成交规模在50-100万平方米之间；福州、青岛、苏州、合
物业满意度普查十大指标得分情况及减分原因分析
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。据中指研究院对行业客户满意度的调研和监测情况，并发布物业行业满意度普查十大指标得分情况及减分原因表。从各细项内容来看，业主对客服中心和物业服务人员等以抽象“人”为主的项目满意度评价较高，而对车辆管理和装修管理的等以具体“事”为主的项目满意度评价较低。（满意度普查十大指标得分情况及减分原因）近年来，物业企业持续强化对员工的招聘、
资本市场表现分化明显 国资物业企业更受青睐
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，资本市场表现分化明显，国资物业企业更受青睐。具体来看，2023年前三季度，港股物业板块总市值下跌约32%，其中国央企总市值涨跌幅均值为-19.9%，民营企业为-35.2%；市盈率方面，截止2023年9月30日，港股物业服务板块的平均市盈率为8.90倍，国资企业为11.71倍，民营企业为8.43倍。从单个企业维度来看，
央国物业企业的利润表现一枝独秀 同比增26.84%
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，央国物业企业的利润表现一枝独秀，同比增26.84%。具体来看，2023年上半年，中央国有企业的利润表现一枝独秀，港股上市的中央国有物业企业毛利润均值达到12.95亿元，同比增长约为26.84%，净利润均值为7.46亿元，同比增长约为33.67%。地方国企表现优于民企，毛利润均值约2.22亿元，同比增长7.51%，净利
上半年港股上市物业营收均值22.3亿元 同比增速9.91%明显回落
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，上半年港股上市物业营收均值22.3亿元，同比增速9.91%明显回落。整体来看，上市物业企业营收均值仍在提升，但整体增速不断下滑。截止2023年9月30日，港股60家上市物业企业中，除了力高健康生活、佳源服务和鑫苑服务3家延迟发布半年报，其它企业均已公布了最新的经营数据。根据港股57家上市企业的数据来看，2023年上半
渝中区这里老旧小区改造全面竣工
10月11日，据重庆住建官微消息，渝中区上大田湾60号至64号老楼外立面整治工程已全面竣工。老楼褪去了破旧的外衣，楼体、墙体焕然一新，让老楼平添新活力，更提升了城市的颜值气质。据了解，上大田湾60号至64号老楼建成已有30余年，随着时间的推移，老楼外墙历经风吹雨淋变得破旧不堪。随外立面一同老化的，还有脏污的楼道内墙、凌乱的空调外机、破损的消防网，无不让居民糟心。为此，渝中区住房城市建委启动了大田湾
房企融资渠道大幅下降 信用债发行量腰斩
10月11日早间，中指研究院发布9月融资结构情况，其各渠道均大幅下降，信用债发行量腰斩。从融资结构来看，9月信用债规模占比51.2%，海外债占比2.6%，信托占比1.8%，ABS融资占比44.4%。具体来看，9月，房地产行业信用债融资179.0亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%；海外债发行金额9.0亿元，环比下降63.5%；信托融资6.2亿元，同比下降89.1%，环比下降53.2%；
重庆轨道交通新进展 27号线实现双突破
10月10日，重庆住建官微发布重庆轨道交通新进展。其中，轨道交通27号线9标南广区间1#风井开挖见底、2#风井左线顺利进洞，实现双突破。（重庆轨道交通27号线建设现场）轨道交通27号线全长约56公里，西起璧山站，东至重庆东站，全线设15座车站。该线路将服务城市中心区、西永及茶园组团中心，支撑沿线沙坪坝、大坪、南坪、茶园、大学城等商圈及人口聚集地区发展，串联重要门户枢纽，实现城市内外交通快速转换，提
全国商办用房开发投资额同比降15.1% 新开工面积同比降24.2%
10月10日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，2023年1-8月全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%，销售面积同比下降16.8%。（2018年-2023年1-8月全国办公楼及商业营业用房开发投资额、新开工面积、销售面积占比）供应端，全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%。2023年1-8月，全国商办用房开发投资额为8526亿元
1-9月中国房地产代建企业排行榜 绿城管理新签建筑规模第一
10月10日，中指研究院发布2023年1-9月中国房地产代建企业排行榜，绿城管理位列新签建筑规模第一。2023年1-9月，绿城管理以2671万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。蓝城集团和绿城发展代建新签约面积分别为1495万平方米和846万平方米，位列二、三位，处于领先地位。金地管理和中原建业代建新签约规模均超过600万平方米。
14家上市物业企业上涨 华润中海碧桂园市值遥遥领先
10月9日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态。根据恒生指数，10月9日，收盘上涨31.42点，涨幅为0.18%，报收17517.40点。60家港股上市物业服务企业中14家上涨，润华服务涨幅12.64%，位列今日港股物业服务板块第一位。10月09日，港股60家物业上市企业平均市值为43.49亿港元。截至今日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值
重庆城市内涝积水人工智能视觉分析与告警技术上线试运行
近日，据重庆住建官微消息，重庆市城镇排水事务中心组织团队开发的城市内涝积水人工智能视觉分析与告警技术上线试运行。与传统的人工查看视频监控的管理模式相比，该技术让摄像头拥有智能分析能力，具有全天时、无人化、智能化、可告警等优势，能有效弥补“人工巡检+传统监控”在视觉感知和实时响应上的局限性，让排水工作更加智能。据了解，城市内涝积水人工智能视觉分析与告警技术结合重庆城市内涝积水特点，基于现有的城市内涝
1-9月大重庆房企销售排行榜海成集团位列金额面积双前三
10月9日，海成集团发布业绩喜报，其位列1-9月大重庆房企销售排行榜金额面积双前三。连续多年排名稳步前进的海成，立足库区，深耕川渝，坚持“为城市创造价值”的发展理念下，累计在大重庆范围内布局超60个项目，形成多点开花局面，且在万州、武隆，奉节等多个区域市占率第一，甚至超60%。市场占有率稳步提升的同时，品牌影响力逐步提升。良好口碑+稳健发展的运营策略，助力销售业绩提升，稳坐大重庆金额面积双前三。优
重庆海成布局开州第6子 5.6亿摘得180亩丰泰核心地块
10月9日，海成集团发布摘地喜报，以5.6亿元成交总价成功摘得180亩丰泰核心地块。布局开州第6子，海成集团深耕开州，稳健发展。据了解，在大重庆，特别是库区渝东北，海成集团以“为城市创造价值”的发展理念，为片区带来高品质作品，助力城市发展提档升级。海成集团货储近年来稳定上涨，目前中心城区可售货储约28万方，主要集中在渝北区、北碚区。其坚持贯彻稳健发展的理念，保持拿地节奏，采用多元化合作方式，货储稳
重庆主城区二手住宅市场延续以价换量态势 房价环比跌幅扩大
10月9日，中指研究院发布2023年9月十大城市二手房最新房价地图，重庆主城区二手住宅市场延续以价换量态势，房价环比跌幅扩大。（2020年7月至2023年9月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比）9月，重庆二手住宅市场活跃度有所提升，但房价仍延续下跌态势。9月，重庆二手房成交端有所改善，市场呈以价换量态势，二手住宅价格环比下跌0.57%，跌幅较8月扩大0.02个百分点；主城九区二手住宅价格
十大城市二手房价环比全部下跌 整体房价环比跌幅收窄
10月9日，中指研究院发布2023年9月十大城市二手房最新房价地图。地图显示，十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅收窄。（2023年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比）（2020年7月至2023年9月十大城市二手住宅均价及环比变化）根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，前三季度累计下跌2.02%；9月，十
9月中国物业服务品牌传播TOP50 中海万物云领先
10月9日，中指研究院发布2023年9月中国物业服务企业品牌传播TOP50，其中2023年9月中国物业服务企业微信公众号TOP50榜单中，中海万物云领先。榜单显示，2023年9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约361.1万次，微信公众号阅读量均值约7.2万次。其中，公众号彩生活服务集团有限公司、中海物业公众号矩阵、保利物业公众号矩阵的阅读量超过分列前三位，均超过33万次。分层级来看，TOP1
9月重庆楼市供需环比增长显著 TOP20中万科龙湖领先
10月9日，中指研究院发布2023年1-9月重庆房地产企业销售业绩TOP20排行榜，榜单中万科龙湖领先。从销售金额来看，万科以56.8亿元的销售金额居首位，其次龙湖销售金额为51.3亿元；香港置地和融创销售金额均在45亿元水平；TOP5房企销售金额占榜单42.7%。从销售面积来看，融创以77万㎡销售面积居榜首，其次万科以43.5万㎡居次位，龙湖销售面积为41.8万㎡，TOP5房企销售面积共计222
重庆237个保交楼项目累计交付房屋14.4万套 涉及超40万人
近日，重庆市住房城乡建委会同市级相关部门、单位认真落实市委、市政府工作部署，通过成立工作专班，全力实施保交楼惠民生攻坚战，全力破解保交楼难题，加速推进项目建设交付，建立完善月度通报、定期约谈、闭环管理、赛马比拼等工作机制，有力有序推动“保交楼”工作。截至目前，全市237个保交楼项目累计交付房屋14.4万套，解决了40多万群众急难愁盼的接房问题。下一步，重庆将持续用足用好国家政策，扛稳扛牢“保交楼、