行业观察资讯
7月1日18城53宗地块挂牌截止，其中涉宅用地34宗
6月28日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，7月1日18城53宗地块挂牌截止，其中涉宅用地34宗。数据显示，长沙市6宗、成都市2宗、西安市11宗，涉及住宅用地及商业办公用地及综合用地。
上半年约180省市县出台政策超360条 二季度各地政策保持较高频次
6月28日，根据中指监测，2024年上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条，二季度各地政策保持较高频次。具体来看，一线城市在限购、限贷、公积金贷款等方面均有政策优化，限购方面，北上广深政策举措主要集中在降低购房个税/社保年限、支持多孩家庭购房、优化非核心区限购等方面，除广州取消120平方米以上限购外，北上深核心区域仍保持严格限购。限贷方面，5.17政策后北上广深均下调了首付比例和房贷利率
行业观察|北京楼市新政变化对比，市场回升可期！
6月26日，北京住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。具体内容如下：（6月26日北京购房政策变化对比）一、调整本市商业性个人住房贷款有关政策。（1）购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；（2
住房城乡建设部要求县级以上城市收购已建成存量房作保障房
6月21日，据住房城乡建设部消息，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细
70大中城市二手房价格同、环比全员飘绿 无城市上涨
6月20日，据国家统计局6月17日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70大中城市二手房价格同、环比全员下跌。二手住宅价格方面，70个大中城市二手房价格同、环比全员“飘绿”，无城市上涨。其中，厦门以环比2.0%的跌幅领跌，南昌以环比1.9%的跌幅紧随其后。同比方面，徐州以同比12.4%跌幅居首，其次是厦门，同比跌幅达11.9%。
多地鼓励国企收储未售新房
6月19日，据中指研究院监测数据显示，今年二季度以来，湖北省、宁夏省、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。多数城市公告中对房源基本条件提出要求，如房源单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，部分城市要求房源满足一
2024中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布
6月19日，中指研究院发布2024中国城市开发投资吸引力排行榜。结果显示，2024年上海、北京、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名依然领先全国，其中上海位列全国第一，杭州、成都、苏州等城市综合表现较好，位居全国前十。（2024房地产开发投资吸引力TOP50）具体城市来看，北上广深投资吸引力优势明显，稳居全国前四位；杭州作为中国数字经济的标杆城市，产业发展新动能加速培育，人口吸附能力突出，投
517新政后四周，成都商品住宅成交降幅收窄
2023年以来，成都楼市整体量能呈现波动下行态势，但韧性仍属第一梯队。新房市场方面，2023年上半年成都全市商品住宅备案面积超1100万方，同比增长27%，二手房商品住宅成交面积成交1126万方，高于新房市场，同比增长67%。一二手房市场量级均达到近年高点。进入下半年，随着行业环境整体下行，市场量级萎缩，但降幅小于全国水平。2023年926新政的出台短暂刺激了四季度市场，一二手房市场成交量在四季度
上市物企上周表现如何？66家物业企业中28家股价上涨
6月17日，据克尔瑞物管官微消息，上周物业管理板块整体平均跌幅-0.01%，已上市66家物业企业中28家股价上涨，占42.42%，其中特发服务最高，为0.40%。
央行：借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效
6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优
长租公寓兼顾规模与效率 产品体系满足多层次需求
6月7日，中指研究院研究发文称，目前我国长租公寓兼顾规模与效率，产品体系满足多层次需求。代表房企长租公寓业务经营规模稳步提升，营业收入稳定增长。从开业规模看，万科泊寓与龙湖冠寓2019年至2023年年复合增长率均超过13%。截至2023年底，万科泊寓万间累计开业18.01万间，布局全国31个城市；龙湖冠寓已开业12.3万间，整体出租率超过95%。从营业收入看，2019年至2023年之间万科泊寓与龙
2024年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50出炉
6月5日，据中指物业研究官微消息，中指研究院通过对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测，针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，并发布“2024年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”榜单。数据显示，2024年5月，TOP50企业新增合约面积共计约9876万平方米；新增合约面积均值为198万平方米。其中，上海永升物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、碧桂园生活服务
“国企收旧换新”已有城市取得一定效果
6月4日，据中指研究院数据显示，截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。从各地支持“以旧换新”的方式来看，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。其中，“中介优先卖”模式是指房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，该模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前“买方市场”下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效
2024年5月中国物业服务企业微信公众号TOP50
6月4日，据中指物业研究官微消息，中指研究院对中国物业服务企业品牌传播信息进行监测，针对企业微信公众号、微信视频号和抖音号进行专项研究，发布“2024年5月中国物业服务企业品牌传播TOP50”。2024年5月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约324.2万次，微信公众号阅读量均值约6.5万次。其中，公众号保利物业公众号矩阵、中海物业公众号矩阵、万物有云/邻居的阅读量超过分列前三位，均超过20万次
2024年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜公布
5月31日，中指研究院发布2024年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。2024年1-5月，TOP100企业拿地总额3146亿元，同比下降，相较1-4月降幅进一步扩大。4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少导致1-5月房企拿地同比下降。从新增货值来看，中建壹品、建发房产和华润置地位列前三。2024年1-5月，中建壹品以470亿元新增货值占据榜单第一，建
房地产融资协调机制取得明显成效
5月29日，据中指研究院消息，目前，房地产融资协调机制取得明显成效。自今年1月份，住建部、银保监会等联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，通过房地产项目“白名单”措施对房地产进行融资支持。截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。未来将继续加强建立完善城市融资协调机制
部分核心城市市场活跃度回升 政策效果初显
5月28日，据中指研究院数据，部分核心城市市场活跃度回升，政策效果初显。（重点城市近期新房市场表现）从重点城市市场走势来看，多个核心城市在优化政策后项目来访、认购均有回升，部分城市新房、二手房成交数据好转，具体来看：北京：4.30增加五环外购房指标后，五环外项目到访量、活跃度提升，但政策效果尚未在成交数据中明显体现，新政后（5.1-5.26）新房日均成交面积较4月及去年同期均有下降，新房市场表现较
数据|4.15-5.19中西部部分项目开盘信息
5月25日，中指研究院发布中西部新开盘谍报，报告显示，4月15日-5月19日，共有45个项目开盘，推出房源7035套。（4.15-5.19部分项目开盘信息）根据中指监测，2024年4月15日-2024年5月19日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘45个，推出房源7035套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以刚需刚改为主，占比70%。整体去化效果较差。武汉推盘次数较上月减少13次，推出房源套
1-4月30代表城市中22城120平以上产品成交套数占比上升
5月24日，中指研究院发布4月住宅产品月报。报告显示，与2023年1-4月相比，2024年1-4月30个代表城市中，有22个城市120平以上产品成交套数占比上升。（2024年1-4月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比）
出险房企持续出售项目 4月并购活动热度仍较低迷
5月22日，根据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，7笔交易披露交易金额，总交易规模约80.8亿元，环比增加54.5%，平均单笔交易规模11.5亿元，环比增加76.6。从并购交易数量来看，2024年4月并购活动热度仍比较低迷。从交易标的业务类型看，2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股
上周重点30城新房成交环比增加
5月21日，据中指研究院消息，5月13日-19日，新房方面，重点30城新房销售面积环比增长8.5%，同比降幅较前一周略有收窄；二手房方面，重点11城二手房成交套数环比小幅下降，同比降幅低于新房，二手房市场仍保持一定活跃度，表现优于新房。重点城市整体的政策效果在网签数据中尚未明显显现。重点城市中，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后，新房、二手房看房量提升，二手成交规模保持在高位。其中上周深圳新房销售
如何消化存量房产？中央有了最新表态！
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。同日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，请住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。【中指点评】落实中央政治局会议部署，继续强调房地产重要性本次视频会议强调要“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”
房企布局养老仍处于试水阶段 商业闭环模式仍未走通
5月16日，据克而瑞物管官微消息，房企布局养老仍处于试水阶段，商业闭环模式仍未走通。房企作为入局康养的主要企业类型之一，截至2023年底涉房企业床位拥有量仅9.63万张，占比15.3%，市场容量远低于行业预期。涉房企业入局TOP10的企业仅1家（燕达集团1.5万张）。其中，超过1万张养老床位的企业有4家。聚焦典型房企来看，市场容量进一步压缩。据克而瑞康养不完全统计，截至2023年底入局康养的典型房
百强营收入均值15.5亿元同比增4.56% 央国企提速发展
5月15日，据中指研究院官微消息，2023年，百强企业营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，增速较上年下降6.06个百分点，首次低于10%。（2019-2023年百强企业营业收入均值与增速情况）TOP10企业营业收入均值为142.44亿元，同比增长为8.72%，较上年大幅下滑12.83个百分点。主要原因在于：一方面，百强企业主动放弃部分低质项目，优化在管项目组合，同时谨慎并购，导致在管面
缺乏收并购加持 物企合约在管比出现普遍下滑
5月13日，据克而瑞物管官微消息，缺乏收并购加持，物企合约在管比出现普遍下滑。2023年行业收并购持续降温，企业清退大量质量较低的项目，规模增长继续放缓。头部物企直拓势头依然强劲，其中保利物业全年新增合约面积最高，达到11686万平方米，碧桂园服务以8148万平方米的新增合约面积次之，雅生活服务以6720万平方米的面积居第三。整体行业来看，百强物企平均新增合约面积为1386万平方米，较2022年下
动态|4月主要住房租赁开发运营企业建设运营如何？
5月11日，据中指研究院官微消息，4月长租公寓项目开业入市延续较高热度。（2024年4月住房租赁开发运营企业建设运营动态）从运营主体来看，有招商伊敦、朗诗寓等全国布局的市场化长租公寓运营商，如上海壹间·汇青苑、江苏惠山高新区朗诗寓人才公寓先后上市；也有济南城建集团、南虹桥、上实集团等地方国企平台，如济南城市建设集团运营的济南起步区首个保租房项目——柏然美居崔寨店、南虹桥集团与上实集团共同开发的虹尚
一季度办公楼投资开工降幅均收窄 商业投资开工降幅均扩大
5月10日，中指研究院发布商业地产月报，报告显示，2024年一季度，办公楼投资、开工同比降幅均收窄，商业营业用房投资、开工同比降幅均扩大。（2021年3月-2024年3月办公楼及商业营业用房开发投资额同比变化）办公楼方面，2024年一季度，全国办公楼开发投资额为990亿元，同比下降0.4%，降幅较1-2月收窄2.8个百分点；新开工面积为546万平方米，同比下降10.9%，降幅较1-2月收窄1.3个
2024年4月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50榜单出炉
5月7日，中指物业研究官微发布2024年4月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50。2024年4月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计723万平方米，均值为156万平方米。其中排名前两位的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司、华润万象生活有限公司，第三方市场拓展面积分别为448万平方米、436万平方米。分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为368万平方米，TOP11至T
优秀典型房企经营业务近期着重发力代建及长租公寓
5月8日，中指研究院发布优秀房企最新财报梳理，报告显示，在经营业务层面，典型房企一方面继续夯实在购物中心、写字楼、酒店等传统领域的经营优势，另一方面适应新的发展形式、积极响应政策号召，拓展代建、长租公寓等新的业务领域。在探索房地产新发展模式背景下，代建业务因具有高成长、高盈利、抗周期等良好特征而迎来发展机遇，整体发展呈现逆势上扬的趋势。据统计，目前已超90家企业涉足代建领域，典型房企入局较早，前期
政治局会议后一线城市因区、因需施策节奏加快
5月7日，据中指研究院官微消息，政治局会议后北京、深圳接连优化限购政策，一线城市因区、因需施策节奏加快。4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号，预计房地产供需两端政策均将加快落地、落实。此次深圳政策充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。随着政策效果逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数