金茂湾
售完普通住宅品牌地产板楼
参考均价
12975元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间5#2021年11月30日已交房
区域：岳麓区
开发商：长沙乾璟置业有限公司
地址：岳麓梅溪湖路276号（邻梅溪湖临时公交首末站）
物业：中化金茂物业管理(北京)有限公司长沙分公司
参考均价
12975元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
5#2021年11月30日已交房
📐核心参数
容积率
4.16
绿化率
36%
总户数
4044户
楼栋数
—
车位比
1233个
物业费
2.48元/㎡·月
占地面积
120728.63㎡
建筑面积
647116.34㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.2
满分 10 分
交通
7.8
教育
6.9
医疗
7.4
商业
7.6
环境
7.5
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约36%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集长沙县第一中学、湖南大众传媒职业技术学院等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有长沙市第八医院、长沙县妇幼保健院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中化金茂物业管理(北京)有限公司长沙分公司提供服务，物业费约2.48元/㎡·月。 园区绿化率约36%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近松雅湖国家湿地公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1233，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约2.48元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约12975元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.16，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约4044户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
金茂湾坐落于长沙县片区，是由长沙乾璟置业有限公司打造的板楼项目，当前参考均价约待定。项目总户数约4044户户，容积率4.16，绿化率36%，物业由中化金茂物业管理(北京)有限公司长沙分公司服务，物业费2.48元/㎡·月 。具体位于岳麓梅溪湖路276号（邻梅溪湖临时公交首末站）。整体定位贴合长沙本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
金茂湾由长沙乾璟置业有限公司开发建设。择址长沙长沙县岳麓梅溪湖路276号（邻梅溪湖临时公交首末站）。主力产品为板楼。规划4044户户，容积率4.16，绿化率36%，物业费2.48元/㎡·月 。参考均价12975元/㎡，性价比较为突出。目前项目售完，适合关注长沙县板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集长沙县第一中学、湖南大众传媒职业技术学院等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于长沙县，地铁2号线、3号线、6号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有长沙市第八医院、长沙县妇幼保健院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中化金茂物业管理(北京)有限公司长沙分公司提供服务，物业费约2.48元/㎡·月。 园区绿化率约36%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于长沙县，地铁2号线、3号线、6号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有长沙县第一中学、湖南大众传媒职业技术学院等。 医疗资源包括长沙市第八医院、长沙县妇幼保健院等。 商业生活上，华润万象汇、吾悦广场（星沙）可满足日常消费。 生态休闲有松雅湖国家湿地公园、影珠山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
