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招商央玺
在售叠拼大平层低密居所特色别墅板楼
参考均价
30849元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2023年7月15日
区域：未央区
开发商：西安招麟房地产有限公司
地址：浐灞未央区启源一路与广运潭大道交汇处
物业：招商局物业管理有限公司西安分公司
参考均价
30849元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2023年7月15日
📐核心参数
容积率
2
绿化率
35%
总户数
355户
楼栋数
—
车位比
999个
物业费
暂无资料
占地面积
38800㎡
建筑面积
77700㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8
满分 10 分
交通
7.4
教育
7.8
医疗
7.3
商业
7.6
环境
6.8
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约2，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：未央区片区内分布有义务教育阶段学校及多家托育与培训机构，具体划片以教育主管部门当年公布为准。
- 医疗保障完善：周边分布有社区卫生服务中心及多家综合医院门诊，日常就医与急诊需求可在合理半径内得到满足。
- 商业配套丰富：社区配建健身空间、儿童活动区与架空层会客区；周边步行可达菜场、便利店、药店与社区公园，生活配套持续补齐。
- 车位配比充足：约999，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约355户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约30849元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
招商央玺位于西安市未央区启源一路与广运潭大道交汇处（浐灞生态区），由西安招麟房地产有限公司开发。项目毗邻广运潭湿地公园与地铁10号线，生态环境优渥，周边学校、商业配套逐步完善，主推低密改善住宅，目前在售。
✨楼盘特色
招商央玺由西安招麟房地产有限公司开发建设。择址西安未央区浐灞未央区启源一路与广运潭大道交汇处。主力产品为板楼。规划355户户，容积率2，绿化率35%，物业费暂无资料 。参考均价30849元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注未央区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
未央区片区内分布有义务教育阶段学校及多家托育与培训机构，具体划片以教育主管部门当年公布为准。
🚇交通信息
项目邻近轨道交通站点，步行可达；周边多条公交线路接驳城市主干道，自驾经西安快速路网可通达全城。
🏥医疗配套
周边分布有社区卫生服务中心及多家综合医院门诊，日常就医与急诊需求可在合理半径内得到满足。
🛍️周边配套
社区配建健身空间、儿童活动区与架空层会客区；周边步行可达菜场、便利店、药店与社区公园，生活配套持续补齐。
项目位于西安未央区，周边生活配套较为完善。整体而言，片区居住氛围成熟，生活便利度较高。
