中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年10月土地市场总结与近期市场变化解析做出分享。
300城1-10月涉宅用地市场情况
2023年1-10月推出规划建面同比降31%，成交规划建面同比降34%，推出楼面均价同比涨4.4%，成交楼面均价同比涨14.4%，土地出让金同比降25%。2022年全年土地出让金收入约6.7万亿，以此预估，2023年全年土地出让金收入或不足5万亿。
一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。一线城市土地出让金收入降幅最低，为-22.01%。受成交总量拖累，三四线城市土地出让金收入降幅超30%。各城市群推出规划建面、成交规划建面均同比降低，成交楼面均价同比正增长，长江中游城市群涨幅最低。
22城市本级涉宅用地成交
房企拿地信心持续走低：熔断地块占比环比下降，溢价地块占比环比基本持平，10月广义流拍率（含延期、撤牌）环比升至9%。
拿地企业结构方面，受到各地监管影响（如陕西省国资委发文，严禁下属企业举债购地托市），地方国资拿地金额占比有所上升，22城均值15%。央国企拿地金额占比接近56%。具体来看，南京、武汉、青岛、郑州、无锡等城市地方国资拿地金额占比偏高，杭州、合肥等长三角城市仍然是民企拿地的重点区域。
土拍新政及影响分析
近日自然资源部发文建议取消地价上限，同时取消远郊区容积率1.0限制。成都、济南、合肥、厦门、青岛、南京、苏州等新挂地块已实行，济南已完成首拍。该政策之于地方政府：增收入、降风险、城市板块分化加剧；之于房企：降利润、凭本事；之于购房群体：促改善、稳房价、稳预期。济南新政后首拍，出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著。
