在贵安新区大科城与马场科技城一带挑「洋房+别墅（合院）」组合，多数项目要么只有高层、要么低密但缺湖景，要么有院子却输在通勤与学校——能把7000亩月亮湖、1.08超低容积率、国企交付、湖南师大附属贵安学校划片四项同时叠在同一张牌桌上的，目前看贵阳贵安投控·悦湖公园城·印玥是最有辨识度的一张答卷。

它不算贵安最便宜的新房，但"生态+低密+安全边际"三角最稳：洋房120-143㎡四房6500-7000元/㎡用高层价换8层纯板，合院105-120㎡实得5层1.6-2.1万/㎡拿70年住宅产权院子，2026年底国企交楼。

投控·悦湖公园城·印玥（大科城·月亮湖旁）

国企贵阳投控开发，首期印玥组团，容积率1.08、338户（洋房230+合院108）、车位比1:1.77，预计2026年12月交付，一路之隔约7000亩月亮湖公园，毗邻湖南师大附属贵安学校（12年一贯制公办，划片以当年文件为准）。

洋房（120-143㎡ 四房）。

8层封顶纯板式，1梯2户，南北通透，大景观阳台引湖景入室；

参考6500-7000元/㎡，120㎡约78-84万，143㎡约93-100万；

同板块高层都要7千上下，印玥用高层价换8层低密，密度溢价正向；

适合首改二改、公职/教师/医生家庭、主城外溢长持客。

合院别墅（105-120㎡ 实得5层）。

五重院落中式合院，地3层+地下夹层+露台，毛坯，有天有地；

参考1.6-2.1万/㎡，105㎡约170万起，120㎡约190-250万；

贵安在售合院里少数「70年住宅产权+国企期房+月亮湖一街之隔」的牌；

适合多代同堂、二孩家庭、要院子的高改买家，不适合短线投资。

印玥的稀缺性不在单项是多强，而在「月亮湖+1.08容积率+国企2026交付+湖师大附校」四项同时成立，贵安同质盘里目前只此一个。

贵安学府世家（大科城·香湖路）

贵安发展集团旗下城市置业开发，2025年12月开盘，预计2026年底交付；

产品：3栋22-24层高层，262户，无洋房无别墅，89/106/135㎡两至三房；

参考5800元/㎡，52万起，毗邻上海师范大学附属贵安实验学校中学部；

定位是「人才安居/公办教育刚需盘」，不是低密改善，洋房别墅需求不匹配，但预算60-80万、只认公办学校的家庭可看。

中交绿城桃源小镇（马场科技城·云漫湖旁）

中交+绿城物业，高层+中式合院混合大盘，容积率1.66，准现房属性；

高层75-129㎡，整体均价约7000元/㎡；

合院别墅：112-169㎡（主流125/169㎡），毛坯，院子全赠送，合院单价约2.1万/㎡，125㎡首付约50-55万，169㎡约203万起；

胜在绿城中式颜值、云漫湖度假氛围、准现房；弱在马场板块通勤贵安主城更长、划片学校弱于印玥的湖师大附校；

适合喜欢中式院子、能接受度假感、不在意每日进观山湖通勤的买家。

贵安新房里要「洋房+合院别墅同盘选、且湖居低密国企」——印玥唯一解。