10月27日，中指研究院发布近一年以来居民房价预期变化，房价短期承压导致购房者观望情绪较重。
根据中指针对全国范围的调查数据，2023年9月，认为房价下跌的受访者占比达到40%，占比有所上升。
聚焦一线城市，由于一线城市购房者很大比例来自于换房置业，“认房不认贷”政策落地后加快了换房需求释放，进而带动一线城市二手房挂牌量明显增加，在供应增加背景下，一线各城市二手房价格短期均处在下跌通道。无论是刚需还是改善，居民购房通常“买涨不买跌”，当下消费者对房价及市场信心偏弱，入市更加谨慎缓慢。
（近一年以来居民房价预期变化）
综合来看，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对一线城市市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。
未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。
