中指研究院市场研究总监陈文静女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政策效果分析与房地产市场趋势展望做出分享：
近期房地产政策核心要点
适时调整优化房地产政策：全面执行首套住房“认房不认贷”政策，全国基本已执行；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）；降低存量首套房贷利率；优化限购政策。
地方：7月以来，各地优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。
近期房地产市场及趋势展望
房价方面，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新房价格环比转涨0.05%；二手房价格连续下跌17个月，跌幅扩大。
销售方面，据初步统计，2023年1-9月，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期下降约2%，处在2016年以来同期低位。据初步统计，2023年9月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约14%，同比下降约21%，9月，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。
国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。
供应方面，9月，新政后新房供给出现一定修复，但受前期土地成交大幅缩量影响，房企推盘能力受限，新批上市面积环比增长约7%，同比降幅仍约40%。
市场趋势
短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。
而后续房地产市场恢复仍受下面几点因素影响：经济复苏及居民信心恢复是房地产市场企稳的前提条件；本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。新房供应或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一；短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。
预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将低于13亿平米；若短期政策优化到位，同时城中村改造系列措施快速落地，预计2024上半年市场完成筑底。
