中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政治局会议后，房地产政策及市场趋势展望做出分享：
近期政策变化：2023年上半年市场先升后降 7月政治局会议后迎来政策底
政治局会议定调：房地产仍是防风险首要任务；未提“房住不炒”；首提房地产市场供求新形势；强调适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。
新共识形成：供求关系已发生重大变化。央行2023年上半年金融统计数据新闻发布会中提到，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。
住建部-三项具体措施：7月27日，住建部座谈会上提到，降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免；个人住房贷款“认房不用认贷”。
发改委：发布促消费20条，稳定住房消费是稳定大宗消费的重要一环。
金融16条政策期限延长：支持房企存量融资展期，政策延续时间换空间思路。
近期市场变化：7月市场活跃度进一步回落
房价：7月百城房价继续下跌，二手房价格环比下跌城市增至96个。
销售：低基数下，重点100城1-7月销售面积同比增幅收窄至5%，7月市场活跃度进一步回落。据初步统计，2023年7月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降22%，同比下降约27%，处在2016年以来同期最低水平。
供应：1-7月供给端表现弱于需求端，7月房企推盘力度再度下降，供应量仍处在同期低位；短期库存小幅下降，三四线城市库存去化压力大。
政策及市场展望
政策展望：中央及主管部门定调后，预计地方因城施策将加快落地。
近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声，标志着政策底已经到来；
地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开，过去市场过热阶段出台的政策均有改善预期；
预计二线城市此轮政策优化力度较大，一线中广州、深圳受市场下行压力，政策空间或大于北京、上海；
北京是政策及市场风向标，关注一线城市政策落地时间及政策力度。
市场展望：政策传导到销售见效需时间；政策落地-预期改善-销售企稳-投资恢复。
随着中央及主管部门发声为市场定调，预计短期市场预期将得到一定改善；
若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳：其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察；若一线城市政策由较大力度政策出台，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动；
销售企稳将带动核心城市投资开工好转，但需一定时间，且城市分化趋势将延续。
