7月11日早间，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水指出，2023年7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，去年“金融支持房地产16条”有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。延长支持房企存量融资展期，将有助于保交楼和稳定房地产市场。
延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期
这次变化是“2024年12月31日前到期的”，可以允许超出原规定多展期1年，之前“金融支持房地产16条”中是“未来半年内到期的”，也就是对于房企开发贷、信托贷款等存量融资支持再延长了一年半的时间。监管部门根据市场形势及状况，灵活调整政策使用期限，以更好的支持保交楼和稳定房地产市场。
延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限
这次变化是“2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资”，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。之前“金融支持房地产16条”中是“自本通知印发之日起半年内”，也是相当于时间延长了一年半的时间。
政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼
相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清。
根据国家统计局数据，2023年1—5月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.6%。根据中指研究院监测，上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7 亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持此力度。此次政策加大力度支持房企融资，可见政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。
房企偿债压力仍较大，需要加大融资支持。目前，房企存量债券近3万亿：当前房企债券存量余额约2.9万亿人民币，海外债占比38.1%。三季度为偿债高峰，一年内到期余额为9277.4亿，其中海外债占比35.7%，今年7月、9月到期债券余额均超九百亿，为偿债高峰。新发债券无法覆盖到期余额，2023年1-6月信用债、海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1%，总发行债务比为49.2%。
市场重新平衡还需要一年半的时间
延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期，延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限，均延长一年半的时间到2024年底，表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间，市场调整及房企风险超出了预期。
